Het is vaak een vraag van wat je wilt dat iets is, niet noodzakelijk wat het is. De IRS heeft verschillende belastingcodes verstrekt voor de vervreemding van verschillende vormen van eigendom. Als we bijvoorbeeld naar onroerend goed kijken, is artikel 121 van toepassing op de verkoop van een hoofdverblijf, artikel 1031 van toepassing op onroerend goed dat wordt aangehouden voor investeringen en artikel 1033 van toepassing op onroerend goed dat onvrijwillig is omgezet—om er maar een paar te noemen. Elke sectie bevat positieve en negatieve. Elke keer dat u overweegt een woning te verkopen, moet u kijken naar de mogelijkheden die elk U kan bieden.

doorgaans maakt een geavanceerde planning het vaak mogelijk om de fiscale gevolgen te minimaliseren door het gebruik van een of meer belastingafdelingen. De IRS realiseert zich dat de omstandigheden van een persoon kunnen veranderen; daarom is het goed voor eigendom om te veranderen in karakter overuren. Dit betekent dat een vastgoedbelegging uiteindelijk een eerste woning kan worden, een vakantiehuis een vastgoedbelegging, een eerste woning een vastgoedbelegging, enzovoort.

Er kunnen een paar extra regels zijn wanneer eigenschap wordt geconverteerd. Denk aan de volgende mogelijkheden.

uitwisseling van een vastgoedbelegging in een andere vastgoedbelegging die in de toekomst een hoofdverblijfplaats kan worden

de overheid heeft de mogelijkheid van dit scenario erkend door een speciale regel in te voeren die specifiek op deze vastgoedbelegging van toepassing is. Wanneer een onroerend goed is verworven door middel van een beurs in 1031 en later is omgezet in een primaire verblijfplaats, wordt de eigenaar geconfronteerd met een verplichte houdperiode van vijf jaar voordat hij de mogelijkheid heeft om te verkopen met het verkrijgen van de Section 121 uitsluiting. De belastingplichtige moet nog steeds voldoen aan de minimumbezetting van twee of vijf jaar als hoofdverblijfplaats.

gebruikmakend van zowel paragraaf 121 als paragraaf 1031 wanneer de waarde van het onroerend goed groter Is dan de uitsluiting

vele belastingplichtigen vragen zich af welke opties zij hebben bij het overwegen van de vervreemding van een hoofdverblijfplaats en de winsten vallen buiten de uitsluitingslimieten van $250k voor particulieren of $500k voor gehuwden. In 1997, toen paragraaf 121 werd geïnstalleerd, waren de huizenprijzen aanzienlijk lager dan nu het geval is, en de limieten die ooit redelijk leken, schieten vandaag tekort. Een optie die de eigenaar heeft is om te verhuizen van de hoofdverblijfplaats en de woning vast te stellen als een investering. Na een redelijke kruidenperiode is het dan mogelijk om de beleggingswoning te verkopen met behulp van sectie 1031. In feite, als de verkoop van vastgoedbeleggingen plaatsvindt in een periode dat artikel 121 nog steeds kan worden toegepast, heeft de regering de toepassing van beide belastingcodes toegestaan. Dit maakt het mogelijk om de uitsluiting aan te nemen en het restbedrag alleen in te wisselen met behulp van sectie 1031.

toepassing van sectie 1033 wanneer de stad een eigendom van u wil verwerven voor toekomstige ontwikkeling.

Het is mogelijk voor de stad om onroerend goed te verwerven dat u hebt aangehouden voor investeringen, zodat u de mogelijkheid hebt om gebruik te maken van een 1031 beurs. Of, het kan mogelijk zijn voor de stad om het pand te verwerven door onvrijwillige conversie, waardoor u gebruik kunt maken van sectie 1033. Hoewel artikel 1031 een grotere flexibiliteit van de vereisten van soortgelijke aard kan bieden, biedt artikel 1033 voordelen in de tijd en maakt het de ontvangst van de verkoopopbrengsten mogelijk.

zoals u kunt zien, is het vaak niet de vraag wat iets is, het is een vraag van wat u wilt dat het is. Bij het overwegen van de vervreemding van een vermogensbestanddeel is het van cruciaal belang dat u de juiste belastingadviseur raadpleegt om uw mogelijkheden te beoordelen. Equity Advantage is hier om te werken met uw fiscale en juridische team. Bel ons voor een kort overzicht van de mogelijkheden die voor u beschikbaar zijn.