de Rental Affordability Act is een compromis dat stabiliteit biedt voor huurders, verhuurders, huiseigenaren en ontwikkelaars.
huurders zouden niet langer in angst leven voor het verlaten van huisgenoten of intimidatie van hun verhuurder, en zouden ook lagere huurprijzen kunnen vinden wanneer ze naar een nieuwe eenheid verhuizen.
verhuurders zouden voorspelbare kasstromen hebben en niet langer te veel moeten betalen om een gebouw te kopen.
huiseigenaren zouden bereid blijven hun huis te verhuren, zonder het risico te lopen vast te zitten met een huurder op lange termijn die onder de marktrente betaalt.
ontwikkelaars zouden 15 onbeperkte jaren hebben om de bouwkosten terug te verdienen. Zelfs na 15 jaar zou de stijging van de vacature met 15% de huurprijzen dicht bij de marktkoers houden.
de Rental Affordability Act is slechts een deel van de oplossing — we hebben ook financiering nodig voor betaalbare woningen en we hebben hervormingen van de bestemmingsplannen nodig om meer woningen te bouwen.de Rental Affordability Act geeft Californië meer tijd om de huizencrisis op te lossen, maar kan het niet alleen. Zelfs met de vacaturecontrole van de RAA, in de komende 30 jaar, huurders verhuizen in en uit om de 3-10 jaar gemiddeld betekent huren omhoog gaan 50-100%, nog meer in college steden waar huurcontracten zijn kort.
zolang de marktrente sneller stijgt dan de inflatie, zal de betaalbaarheid van woningen een uitdaging zijn.
recent gebouwde appartementengebouwen in Berkeley. Het turquoise gebouw aan de linkerkant werd gebouwd in 2004 en zou binnenkort worden gedekt door huurcontrole als de huur betaalbaarheid wet wordt aangenomen. De rechter is gebouwd in 2015. Elk appartement heeft meer dan 100 appartementen.
Californië heeft meer huizen nodig.op basis van het aantal banen hier heeft Californië 3,5 miljoen minder woningen dan het nodig heeft. YIMBY-beleid zoals het opwaarderen van banen en transit kan deze uitdaging voor hogere en gematigde inkomens Californiërs aan te pakken.
Lees hier meer over hoe Californië 3.500.000 woningen kan toevoegen aan bestaande steden.
echter, voor arbeiders en vaste inkomens Californiërs, veel extra woningen moeten worden gesubsidieerd betaalbare huisvesting.
de bouwkosten zijn zo hoog dat zelfs als de grondkosten per eenheid zouden worden verlaagd door over te schakelen op een hogere dichtheid, de woning buiten bereik zou blijven. Net zoals we Openbaar Onderwijs en gezondheidszorg subsidiëren, hebben we ook betaalbare huisvesting nodig, sociale huisvesting, sociale huisvesting.
de Woningalliantie voor de Bay Area wordt voorgesteld regional affordable housing agency.
zowel de financiering als de bouw van woningen zal jaren, zo niet decennia duren. In de tussentijd moeten huurders nog steeds huur betalen, en daar komt huurcontrole bij kijken.
