betaalbare huisvesting veelgestelde vragen

waarom BOULDER betaalbare huisvesting nodig heeft

de huisvestingskosten in Boulder County stijgen! Het maakt deel uit van een landelijke trend: in gebieden waar banen beschikbaar zijn, maar huisvesting schaars is, gaan de huur-en aankoopprijzen Omhoog, Omhoog, Omhoog. En dat beschrijft zeker Boulder County!

SmartAsset analyseerde thuiswaarden (voor groei en stabiliteit) elk kwartaal tussen in 1994 en 2018 stond Boulder voor het vijfde jaar op rij bovenaan de lijst. Omdat mensen naar Colorado en Boulder County komen voor banen (in high-tech bedrijven, start-ups, overheidslaboratoria, outdoor industrie bedrijven, de legale marihuana handel, en hoger onderwijs) en voor de kwaliteit van leven zoals gekenmerkt door zijn schone omgeving, hoge ratings voor outdoor recreatie, zakelijke vrijheid, veiligheid en gezondheidszorg, betekent dit dat huisvesting zeer gewild is en daarom is het een zeer concurrerende/dure plek om te kopen of te huren, wanneer er beschikbaarheid is.

de prijs van een eengezinswoning is de afgelopen 15 jaar meer dan verdubbeld. Er is geen gemeenschap meer in Boulder County met een gemiddelde huisprijs van minder dan $ 400.000. (Bron: Community Foundation Boulder County/ commfound.org/TRENDS)

per oktober 2019 bedroeg de gemiddelde huur voor een-slaapkamer appartementen in Boulder $ 1.781 per maand en een appartement met twee slaapkamers verhuurt gemiddeld $2.137. En het kopen van huizen is niet makkelijker omdat de gemiddelde prijs van huizen te koop in Boulder 752.500 dollar was.

hoe helpt THISTLE?

Thistle speelt een belangrijke rol bij het aanpakken van deze woningschaarste en biedt meer dan 50 hoogwaardige, permanent betaalbare huur-en eigendomswoningen op locaties in de provincie. Vanaf November 2019, Thistle appartement huur varieerde van $ 523 voor een studio tot $ 1.772 voor een 3 slaapkamer. Bekijk hier onze momenteel beschikbare aanbiedingen. En Thistle blijft zoeken naar mogelijkheden om nieuwe betaalbare verhuur-en huiseigendomsmogelijkheden te ontwikkelen voor inwoners van Boulder County. Bekijk onze website / Facebook etc. voor de nieuwe projecten die worden ontwikkeld!

biedt distel tijdelijke of noodwoningen?

personen nr. Distel biedt geen tijdelijke of noodbehuizing. U kunt contact opnemen met de Emergency Family Assistance Association of Boulder (EFAA) voor hulp.

hoe lang zijn uw huurovereenkomsten?

over het algemeen bieden wij eenjarige huurovereenkomsten aan.

wie woont in distel betaalbare woningen?

mensen die in betaalbare woningen wonen, zijn de mensen die u elke dag ziet: de onderwijzer van uw kind, uw kapper, de doktersassistent, een restaurantserver of bibliotheekmedewerker.

het zijn gezinnen en individuen die maximaal 60% van het Area Median Income (Ami) verdienen, wat momenteel $48.360 is voor één persoon en $91.200 voor een gezin van acht.

Wat zijn de ID-vereisten?

u hebt een door de overheid uitgegeven ID-kaart en een socialezekerheidskaart nodig om u aan te melden.

hoe kom ik in aanmerking?

vanwege overeenkomsten die we hebben met de beleggers in Distel eigendommen, moeten we alle inwoners kwalificeren als inkomsten op of onder een bepaald niveau van het gemiddelde mediane inkomen (Ami) voor ons gebied. Het maximale inkomen voor een eenpersoonshuishouden is 60% van het huidige AMI. Het maximaal toegestane bedrag stijgt met elk extra familielid. De huur-inkomensverhouding van de huurder mag niet hoger zijn dan 40%.

meer specifieke inkomensbeperkingen variëren per eigendom en per individuele eenheid. Bel onze leasingmedewerkers op (303) 443-0007 om te bespreken of u zich kwalificeert of neem de vragenlijst in om te zien of u zich hier kwalificeert.

alle potentiële huurders moeten een aanvraag invullen, $25 per volwassen aanvrager verstrekken en aantonen dat zij financieel in staat zijn de opgegeven huur te betalen.

voordat onze leasemaatschappijen u een appartement kunnen laten zien of u een schatting van uw huurprijs kunnen geven, moet u eerst het hier te vinden prescreening formulier invullen. Zodra we uw formulier ontvangen, maakt het personeel een voorlopige beoordeling om te zien of u prekwalificeert. Ons doel is om binnen drie tot vier werkdagen contact met u op te nemen. Zodra u gekwalificeerd bent, zullen de leasingagenten u laten weten dat u bent goedgekeurd. De Community Manager zal dan bellen om uw verhuisdatum en leaseondertekening te plannen.

om in aanmerking te komen om in Distel huizen te wonen, moeten huishoudens met een zeer laag inkomen mogelijk een sectie 8-voucher aanvragen, die we hieronder zullen bespreken.

Ik heb een misdrijf in mijn dossier. KAN IK ME NOG KWALIFICEREN?

Thistle zal uw situatie herzien tegen onze criminele achtergrond beleid. Over het algemeen komen sollicitanten met gewelddadige of seksuele misdrijven niet in aanmerking. Let op: Thistle moet federale, staats-en lokale vereisten volgen die de kwalificaties bepalen voor toegang tot betaalbare huisvesting.

” Wat is het verschil tussen “betaalbare” en “lage inkomens” woningen?

Thistle is een aanbieder van” betaalbare ” woningen. Huisvesting wordt beschouwd als “betaalbaar” door onroerend goed mensen en hypotheekverstrekkers wanneer huurders of huiseigenaren besteden niet meer dan een derde van hun inkomen aan huisvesting, waardoor ze genoeg inkomen om te betalen voor voedsel, vervoer, medische kosten en andere kosten.

wat “lage-inkomenswoningen” wordt genoemd, is voor mensen voor wie het Besteden van een derde van hun inkomen aan huisvesting hen geen haalbare opties geeft op een lokale woningmarkt. Bijvoorbeeld, een persoon of familie wiens inkomen is $ 1.000 per maand zou geen verhuur beschikbaar voor een derde van hun inkomen ($333) in ons gebied vinden. Dit zijn hun opties:

• hun beste huuroptie is om bijstand aan te vragen via een voucherprogramma van de federale overheid genaamd Sectie 8 (hieronder besproken) of in een appartement met een huurbeperking (deze worden over het algemeen beheerd door een lokale huisvestingsautoriteit).
• iemand die hoopt te kopen op dit inkomensniveau zou ook geen lokale opties hebben (behalve misschien door te concurreren voor de weinige huizen die worden aangeboden via gesubsidieerde programma ‘ s voor het kopen van huizen zoals Habitat for Humanity).

Wat zijn Sectie 8 tegoedbonnen?

Sectie 8 is een federaal gefinancierd huurhulpprogramma voor lage inkomens dat wordt aangeboden door het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) en wordt beheerd door lokale huisvestingsautoriteiten. Het programma dient gezinnen met een laag inkomen, ouderen en personen met een handicap.

Thistle distribueert of kwalificeert personen niet voor Sectie 8-vouchers. Maar deze lokale organisaties wel. Neem contact op met deze organisaties en agentschappen voor hoe u kunt zien of u in aanmerking komt voor Sectie 8 vouchers en voor alle andere details over beperkingen, timing, en proces.

• Boulder Housing Partners
• Boulder County Housing and Human Services
• Longmont Housing Authority
• Colorado Division of Housing
• Mental Health Partners
• Imagine
• Colorado Coalition for the Homeless

hoe houden we onze gemeenschappen veilig?

het veilig en misdaadvrij houden van onze gemeenschappen is een hoge prioriteit bij Thistle.

in Longmont zijn al onze eigendommen gecertificeerd onder het nationwide Crime Free Multi-Housing program. Het misdaadvrije logo (hier weergegeven) op een gebouw waarschuwt huurders en potentiële criminelen dat het pand deel uitmaakt van dat programma. Alle huurders ondertekenen een “crime-free lease addendum” dat voorziet in uitzettingen van probleem huurders. Het Management moet een volledige achtergrond en kredietcontrole van potentiële huurders te voltooien, dat is een standaard Distel procedure in elk geval. Dit programma werkt. Nadat Thistle in December 2014 1200 Kimbark-appartementen had gekocht, daalde het aantal politieoproepen van 10 naar 3 per maand. Er is bijzondere aandacht besteed aan het buiten onze gemeenschappen houden van drugsgerelateerde activiteiten.

in Boulder heeft de politie het Neighborhood Policing Area Program opgezet, dat tot doel heeft levendige leefbare buurten. Buurt politieagenten proberen in contact te komen met zoveel mogelijk bewoners en ondernemers om zich voor te stellen en informatie te verstrekken over politie. De agenten fungeren ook als de verbinding tussen buurten en stadsafdelingen, helpen bij buurtgebeurtenissen, bieden onderwijs en volgen en volgen problemen en misdaden. Voor meer informatie: Boulder ‘ s Neighborhood Policing Area program