Estate planners looking for a probate avoidance strategy that ensures behield control of real estate assets throughout life and automatic transfer on death should consider an Enhanced Life Estate acte, in de volksmond bekend als een Lady Bird acte. Ook wel aangeduid als een lieveheersbeestje daad, dit akte formulier biedt een aantal waardevolle functies die passen bij de behoeften van sommige estate planning scenario ‘ s.Florida is een van de vijf staten waar de Lady Bird-akte beschikbaar is (Florida, Michigan, Texas, Vermont en West Virginia). Florida eigenaren van onroerend goed die anticiperen op de mogelijkheid van het gebruik van Medicaid moet overwegen de dame vogel daad voor een potentiële pasvorm met hun individuele situatie.
Wat is een dame vogel daad?
bedenk dat een dame vogel daad Een Enhanced Life Estate akte is. Het duidelijkste begrip van de dame vogel daad kan worden verkregen door het onderzoeken van de onderliggende Life Estate akte vorm.
een eigendomsakte voor het levensverzekeringsbedrijf verandert de eigendom van onroerend goed. Dit type akte is bedoeld om onroerend goed bij overlijden over te dragen, terwijl de eigenaar het gebruik van het onroerend goed tijdens het leven kan behouden. Estate planning voordelen omvatten het vermijden van probate en gift belastingen, vereenvoudiging van successie planning, en het verstrekken van levenslange verzekerde huisvesting aan overlevenden of begunstigden aangewezen door de Schepper, of schenker van de akte.
als estate planning tool heeft de traditionele Life Estate acte een belangrijk nadeel. De akte is een juridische overdracht van eigendom die effectief creëert meerdere eigenaren van hetzelfde stuk van het onroerend goed. Dit gebeurt omdat de akte zijn functie vervult door de eigendom van het onderwerp te verdelen in twee aangewezen belangen en drie verschillende eigenaar rollen te creëren:
- huidige eigenaar (Cedent)
- nieuwe eigenaar (Life Tenant
- toekomstige eigenaar (Rest begunstigde)
Eén belang, de life estate, wordt gehouden door de cedent van de akte, in het algemeen de huidige eigenaar van het onroerend goed. De Life estate is een levenslange rente gebaseerd op de levensduur van de cedent. Meestal, de cedent dient ook in de rol van het leven huurder, de partij die eigenaar is van en heeft gebruik van het onroerend goed.
de andere rente wordt de restrente genoemd of simpelweg restant. Dit is de rente die overgaat bij de dood van de eigenaar. De persoon die als de overige begunstigde wordt genoemd, heeft als toekomstige eigenaar een echt eigendomsbelang in het onroerend goed.
de overige begunstigde is mede-eigenaar van het onroerend goed, maar heeft geen rechten op het huidige bezit van het onroerend goed. Alleen de levenshuurder heeft deze rechten, waarbij het belang van de overige begunstigde begint met het overlijden van de levenshuurder.
Deze mede-eigendomsstatus vormt het primaire nadeel van de traditionele levens-en Vermogensakte. De cedent verliest de concurrentiecontrole over het onroerend goed en is niet in staat om het te verkopen, een hypotheek te nemen of te veranderen wat er met het onroerend goed gebeurt na de dood van de cedent. De beslissing om een life Estate acte te creëren is onherroepelijk, en om het even welke veranderingen zou de toestemming van om het even welke en alle resterende begunstigden vereisen.
dit raamwerk van begrip met betrekking tot de Life Estate Act brengt het doel en het voordeel van de Lady Bird acte in het zicht:
In tegenstelling tot de cedent van een traditionele life estate acte, verliest de cedent van een Lady Bird acte de controle over het pand niet en kan het op elke gewenste manier behandelen zonder de betrokkenheid van de overige begunstigden. Het pand kan worden verkocht, verhypothekeerd, of begaafd. De resterende begunstigde kan worden gewijzigd, of de volledige akte regeling kan worden ongedaan gemaakt.
Wat zijn de voordelen van het gebruik van een dame vogel daad in Florida?
samen met het vermijden van nalatenschappen en het behoud van de eigendomscontrole van de cedent over het eigendom van het onderwerp, is het primaire voordeel dat wordt verleend door de Florida Lady Bird-akte relevant voor de planning van Medicaid.
Medicaid Planning
The Lady Bird Deed is erg populair in Florida als een Medicaid planning tool. Medicaid is de gezamenlijke staat / federale programma dat hulp biedt aan financieel behoeftige personen die langdurige zorg nodig hebben in een verpleeghuis of andere faciliteit.
om een aanvraag in te dienen voor Florida Medicaid, het Institutional Care Program van de staat, moet een individu het Departement van kinderen en gezinnen voorzien van een gedetailleerde lijst van alle activa. Het doel is ervoor te zorgen dat alle beschikbare financiële middelen worden gebruikt om zorg te betalen voordat Medicaid fondsen worden gebruikt. De waarde van alle in aanmerking komende activa, de zogenaamde aftelbare activa, wordt berekend en gebruikt als de basis voor het creëren van een Medicaid in aanmerking komende wachttijd.
een aanvrager van Florida Medicaid moet alle activa bekendmaken die binnen 60 maanden vóór de aanvraagdatum zijn overgedragen. De waarde van dergelijke activa zal worden gebruikt bij de berekening van de Medicare wachttijd. Een dame vogel daad biedt een manier om dit probleem te omzeilen.
omdat de Lady Bird-daad pas na de dood van de cedent van kracht wordt, is het Florida Department of Children and Families van mening dat het onroerend goed is overgedragen met het oog op de terugblik van 60 maanden. Dit is waar ook al is de akte ondertekend en geregistreerd in de afgelopen 60 maanden. De Lady Bird akte Overdracht heeft geen effect op Medicaid subsidiabiliteit.
zoals vermeld in Rubriek 1640.0613.01 of the Florida ESS Policy Manual reging Florida ‘ s Medicaid program:
als een individu het leven estate behoudt met behulp van een dame vogel akte of leven estate met bevoegdheden, geen overdracht heeft plaatsgevonden. Het individu behoudt de volledige eigendomsbevoegdheden in het pand en het is pas bij hun overlijden dat het pand eigendom overdraagt aan de remainderman.
belastingplanning
Lady Bird Deed Florida belastingvoordelen omvatten het vermijden van de federale schenkingsbelasting. De Lady Bird transfer is een onvolledige gift, wat betekent dat er geen verplichting is om een gift belastingaangifte in te dienen. In feite is er tijdens het leven van de eigenaar geen transfer geweest.bovendien stelt de Florida Department of Revenue minimum documentary stamp taxes op Lady Bird acte property transfers vast, zolang de cedent van de akte dezelfde persoon is die het levensbelang behoudt.
een ander voordeel wordt gevonden in het feit dat de begunstigden worden beschouwd als erven van het onroerend goed bij het overlijden van de eigenaar. Als de begunstigden het onroerend goed verkopen, wordt het dus belast op een aangepaste basis, waarbij geen rekening wordt gehouden met eventuele appreciatie die is ontstaan terwijl de eigendom in handen was van de overleden eigenaar. Dit verlaagt de federale inkomstenbelasting.
ten slotte houdt een overdracht van onroerend goed via een Florida Lady Bird-akte een bestaand maximum aan onroerendgoedbelasting in stand. Een dergelijk maximum zou normaal gesproken verloren gaan bij de overdracht van het onroerend goed. Dit resulteert in vastgoed belastingbesparing voor de eigenaar.
Hoe kan ik een Florida Lady Bird-daad opzetten?de Lady Bird daad is vernoemd naar Claudia Alta “Lady Bird” Johnson, First Lady van de Verenigde Staten als de vrouw van Lyndon B. Johnson, 36e President van de Verenigde Staten (1963-1969). De naam bleef hangen toen de advocaat uit Florida die de akte in de jaren 1980 creëerde de namen van de Johnson gebruikte in een geschreven voorbeeld dat liet zien hoe de akte werkte.
De Florida Lady Bird daad kan zeer nuttig zijn. Het opstellen van de akte kan echter lastig zijn. Complicaties ontstaan wanneer een Cedent niet alle kinderen omvat, of wanneer onjuiste taal wordt gebruikt. Onjuiste formulering kan ertoe leiden dat de akte wordt beschouwd als niet-verzekerbaar door de titel verzekeringsmaatschappijen. Het pand zal dan gaan in probate om de akte opgeruimd te krijgen.
voor juridisch advies over Lady Bird Deeds of als u vragen heeft over de toepasselijke wet van Florida, kunt u ons bellen op 407-423-1700 of bezoek www.BarryMillerLaw.com om een consult te plannen.