Als u een verhuurder bent, is de kans groot dat u zich afvraagt hoe u de kosten van een uitzetting kunt vermijden. Scrollen door een verhuurder forums kan een wandeling door een nachtmerrie tuin van huurder horror verhalen zijn: huurders die maanden huur overgeslagen, huurders die eigendom vernietigd, en huurders die een puinhoop achtergelaten om op te ruimen. En een uitzettingsbevel schrijven is nooit leuk. Terwijl goede huurders betalen hun huur op tijd, zorgen voor het pand, en eventuele problemen te melden, het duurt slechts een uitzetting om te begrijpen hoe belangrijk een goede toepassing en screening proces is in een verhuurder-huurder software.
wat zijn de kosten van een uitzetting?
om in te schatten hoeveel een uitzetting u kost, houdt u rekening met de kosten van elke stap van het hele proces: gemiste huurbetalingen, schoonmaakkosten, reparatie van beschadigde eigendommen, gerechtskosten, dossierkosten en eventuele rechtsbijstand.
gemiste huur: $ 1,191+
volgens het National rent report voor 2019, is de gemiddelde huur voor een 2-slaapkamer $ 1,191. Dat betekent, als je bent het uitzetten van een huurder als gevolg van gemiste huurbetalingen, je zou kunnen verliezen op minimum $ 1,191 en meer, afhankelijk van hoeveel maanden uw huurder mist huur en de werkelijke huur van uw eenheid. Bovendien kunnen sommige uitzettingsprocessen zo lang duren als drie maanden, wat betekent dat je kunt tack op ten minste dat veel meer in gemiste huur.
juridische kosten: $ 400+
- Sheriff ‘ s office met kennisgeving: $ 45-75, afhankelijk van de staat
- advocaat: $300-500
- de kosten van de Rechtbank: $50-400, afhankelijk van state
Reinigen en repareren van beschadigde goederen: $400+
- Standaard diepe reiniging: $200-500, afhankelijk van waar u woont
- Reparaties: $200-1000, afhankelijk van wat er is beschadigd en als je huurt loonwerkers
Vacature perioden: $1,191+
Elke hoeveelheid tijd tussen de huurder te verlaten en een nieuwe huurder te verplaatsen in zullen ook kosten die u gemist huur, afhankelijk van hoe lang de unit staat leeg.
in totaal, een conservatieve schatting van hoeveel een uitzetting u kan kosten (zonder juridische kosten, slechts 1 maand gemiste huur, schoonmaakdiensten maar geen schade): $1.500. Een meer” worst-case-scenario ” schatting (waar je moet gaan naar de rechter om uit te zetten en hebben om een aantal onroerend goed reparaties uit te voeren): $5.000+, afhankelijk van uw staat en uw huur. Zelfs dan, een langdurige uitzetting proces kan cap out op $ 10.000 in verloren kosten. Een uitzetting kan je zoveel meer kosten dan huurverlies.
hoe vermijd ik een uitzetting?
gelukkig, terwijl de kosten van een uitzetting u financieel kunnen uitputten, kunnen diensten zoals RentRedi huurders prekwalificatie, toepassing en screening processen bieden om uw financiën te beschermen. De gouden regel voor het vermijden van een uitzetting is een grondige huurder screening. Elk geld dat wordt gestoken in huurderscreening is een waardevolle investering: huurderscreening zorgt ervoor dat je huurders krijgt die huur kunnen betalen en voor je woning kunnen zorgen. Kritisch, het verifiëren van het inkomen van een huurder, criminele geschiedenis, credit scores, verhuur geschiedenis zal helpen voorkomen dat situaties waarin u nodig hebt om de uitzetting proces te beginnen.
concluderend, is het belangrijk om rekening te houden met alle vastgoedkosten, gemiste huur en juridische kosten die kunnen bijdragen aan de totale kosten van een uitzetting, zoals het indienen van klachten bij de rechter, reparatie van onroerend goed, naast de maanden van gemiste huur als je het volledige uitzetproces moet uitzitten. Met behulp van de prequalification functie die RentRedi biedt kan helpen elimineren huurders die niet voldoen aan uw minimale vereisten voordat ze zelfs het appartement toe te passen, wat betekent dat je het appartement te laten zien aan de beste drie huurders, niet de eerste drie huurders.