buurten in de East Bay, zoals Oakland ‘ s Temescal District of Lakeshore, die ooit werden bespot als “de flats” in vergelijking met de relatief chique buurten Piedmont of Montclair, groeien met luxe restaurants en winkels. Als gevolg daarvan, veel rijke kopers, Hendershot zegt, zijn het overslaan van die eens populaire uitzichten om het gemak van een beloopbare wijk als Rockridge of de Elmwood met winkels in de buurt en toegankelijk openbaar vervoer, zoals een Bay Area Rapid Transit (BART) station te krijgen.
Lake Merritt in Oakland, hier weergegeven tijdens de Golden State Warriors victory parade in 2015 na het winnen van het NBA-kampioenschap, is een deel van de reden waarom de stad scoort hoog op walk scores met zijn joggingpaden en nabijgelegen kantoren.
Getty Images
“die huizen in de heuvels zijn nu vierde-, vijfde – en zelfs zesde-tier deze dagen,” Hendershot zei. “Nu wordt de hoogste premie betaald voor het zijn 15 minuten van BART.”
Scott Leverette, een makelaar bij McGuire Real Estate in Berkeley overeengekomen. “Uitzichten zijn nog steeds het bevel van een premie, maar een huis in de heuvels met geen uitzicht zal zeker verkopen voor minder dan een in de flats van dezelfde grootte,” zei hij.
dus wat is een “walk score”? De score is een poging om te kwantificeren hoe toegankelijk een buurt te voet is. Scores worden meestal gezien als goed als het aantal 70 of hoger, en veel onroerend goed zoek sites,zoals Trulia en Zillow, functie lopen scores prominent. Een 90 of hoger wordt beschouwd als een” walkers paradijs ” waar geen auto nodig is en de meeste dagelijkse boodschappen of activiteiten kunnen worden uitgevoerd te voet. Voor Oakland, de walk score van 72 is het stimuleren van de groei en lokken kopers uit San Francisco die willen ergens minder duur, maar even toegankelijk, zegt Hendershot. “zo veel mensen verhuizen van San Francisco omdat ze krijgen wat ze willen in Oakland tegen een meer redelijke prijs,”zei hij.
de onbetwiste kampioen onder walkers paradises is New York, waar de meeste inwoners, vooral in Manhattan, vrijwel alles kunnen krijgen ze willen op loopafstand van hun huis. Gebieden als Central Park, Little Italy en de wijk Flatiron vallen op door de bevaarbaarheid te voet. New York staat het hoogst op de walk scores in de VS met 88,9. San Francisco, ondanks zijn steile heuvels, klokt in op 85,7. Boston, met wandelbare buurten als Beacon Hill en The North End, staat op de derde plaats in de VS op 81. ter vergelijking: het huis in Washington D. C., waar President Obama en zijn familie van plan zijn te wonen als hij het witte huis verlaat, heeft slechts een matige walking score van 53. Dat is misschien een goede zaak, hoewel, voor een voormalige president die zowel privacy als veiligheid wil.
terwijl huizen in beloopbare gebieden gemak voor bewoners betekenen, kunnen ze ook hogere prijskaartjes dragen. Redfin, een in Seattle gevestigde vastgoedonderzoeksgroep, heeft onlangs de correlatie gemeten tussen hoge walkscores in buurten en verkoopprijzen en vond dat als je koopt of verkoopt, walkscores een grote impact hebben. Bijvoorbeeld, op basis van meer dan 1 miljoen woningen verkocht tussen januari 2014 en April 2016, een walk-score punt kan de prijs van een huis te verhogen met een gemiddelde van $3.250, of 0,9%, Redfin gevonden.
Redfin merkte in zijn enquête op dat 56% van de millennial Home kopers, die in hun twintiger en dertiger jaren, zei beloopbare gemeenschappen waren een belangrijke factor bij het kopen van een huis, vergeleken met 46% voor babyboomers, nu meestal in de 60.
als zodanig zijn bewandelbare buurten zeer gewild. In San Francisco, bijvoorbeeld, kan een huis met een 80 walk score Commando maar liefst $188.000 premie over een huis met een walk score van 60, Redfin berekend. De premie was $133.000 in Washington, D. C., ruim voor op het nationale gemiddelde van $106.000, volgens Redfin. In Tom Hendershot ‘ s market area, een huis met een 80 walk score in Oakland leverde een $ 86.000 premie op een huis met een 60 walk score.
toch maken buurten die geïdentificeerd zijn als walkers paradises slechts 2% uit van de actieve lijsten, zei Redfin. “Huizen op loopafstand van banen, scholen, winkels, parken en andere stedelijke voorzieningen zijn zowel zeer gewenst en uiterst zeldzaam,” zei Sheharyar Bokhari, een Redfin analist in een Aug. 3 blog post.
daartoe werken sommige ontwikkelaars aan manieren om gefragmenteerde en eens auto-afhankelijke buurten Meer beloopbaar te maken met “infill” – projecten die meer dichtheid en een meer stedelijk gevoel creëren.
One way, zegt Galina Tachieva, een stedenbouwkundige en managing partner met Duany Plater Zyberk & Co. (DPZ), in Miami is het herontwerpen van winkelcentra en winkelcentra die ooit gericht naar binnen en werden omringd door parkeerplaatsen en draai de winkels naar buiten, en voeg flats, appartementen en herenhuizen waar de acres van parkeerplaatsen stond. “Er zijn zoveel meer mogelijkheden dan lopen over een asfalt parkeerplaats, “zei Tachieva, auteur van” The Sprawl Repair Manual ” die werd gepubliceerd in 2010. “Je kunt het winkelcentrum gebouw te nemen en te bouwen rond het, of het winkelcentrum om te zetten in een bibliotheek of een stadsgebouw of een park,” zei ze.
The Kentlands development in Gaithersburg, Md. die werd voltooid in 1991 zou kunnen lijken op een voorstedelijke themapark van stedelijke ontwikkeling, maar het is een van de meest succesvolle voorbeelden van een ontworpen beloopbare gemeenschap in de VS DPZ.com
DPZ is bekend om zijn zogenaamde” New Urbanism ” ontwerp van de Kentlands in Gaithersburg, Md., die in 1991 werd voltooid. De Kentlands, samen met haar zusterontwikkeling Lakelands lijkt te lijken op een typische voorstedelijke landstreek of zelfs een themapark, maar is eigenlijk een dicht beloopbare ontwikkeling, met een hoofdstraat, “live-work” gebouwen die winkels en kantoren hebben op de onderste verdiepingen en woningen op de bovenste verdieping, samen met scholen, winkels, bioscopen en parken.
“wat het ontwerp van de Kentlands doet is om vele reizen te besparen,” zei Tachieva. “Je kunt gaan lunchen, je kunt naar de film gaan. Je kunt veel dingen doen in een nabijheid, ” zei ze.
nog steeds prijst niet elke koper van een huis, zelfs vandaag de dag, de wandel-mogelijkheden. Sommige luxe huizen kunnen eigenlijk beter doen met lagere walk scores, zoals veel kopers ontoegankelijkheid zien als een pluspunt. “Luxe in Orange County is alles over exclusiviteit en afzondering,” Redfin agent Vickie Melin, die momenteel een $3,8 miljoen, 9-slaapkamer, 9,5-badkamer herenhuis met een walk score van nul in Villa Park, Californië., werd geciteerd als zeggen in de Aug. 3 blog post.
“mensen in Orange County houden van hun auto’ s en geven geen tweede gedachte aan rijden omdat het de makkelijkste en meest handige manier is om in het gebied te komen,” vertelde ze aan Redfin.
De walkability premium zou zelfs meer in het algemeen een piek kunnen zijn, aangezien diensten voor gedeelde ritten zoals Lyft en Uber minder beloopbare buurten gemakkelijker toegankelijk maken, zelfs voor mensen zonder auto ‘ s, voegde Hendershot eraan toe. Bovendien, zelf-rijdende auto ‘ s, Hendershot voorspeld, kan doden walkability premies helemaal. “Zodra self-driving auto’ s worden vaker voor, overal binnen een 30-mijl radius van uw werk gaat een fijne plek om te wonen,” zei hij.
Tachieva is het daar echter niet mee eens en zegt dat wanneer auto ‘ s niet langer een vereiste zijn, dit een compactere ontwikkeling mogelijk zal maken. “Je hebt geen plaatsen meer nodig om een auto te parkeren,” zei ze.