Als u de laatste tijd bent afgestemd op HGTV, zal het geen schok zijn om te horen dat meer mensen dan ooit geïnteresseerd zijn in het starten van een huis-flipping bedrijf. Voor ondernemende beleggers die niet bang zijn voor hard werken, is het omdraaien van een huis een opwindende kans voor kortetermijninvesteringen en voor het starten van een nieuw bedrijf. Maar er is veel onderzoek te doen, plus financiering en middelen die je nodig hebt voordat je zelf een huis-flipping bedrijf kunt beginnen.

dus we zitten allemaal op dezelfde pagina hier, house flipping is het proces van het kopen van noodlijdende, afgeschermde, of anderszins gewenste geprijsde onroerend goed met de bedoeling om het op te lossen en te verkopen tegen een hogere prijs binnen een korte periode van tijd.

Als u een van die ondernemende investeerders bent die mee willen doen, moet u meer weten over hoe u een huis-flipping bedrijf kunt starten. Volg deze handleiding om u te helpen bij het ontwikkelen van een bedrijfsstrategie, plus het bepalen en uitvoeren van het optimale financieringsplan. Om aan de slag te gaan, bekijk deze video voor enkele tips van een professionele vastgoedinvesteerder en huis flipper:

het starten van een huis-Flipping bedrijf in 8 stappen

Als u vastbesloten bent om te investeren in onroerend goed op korte termijn en een huis flip, hier is waar te beginnen:

Stap 1: Schrijf een businessplan

voordat u enige actie onderneemt, financieel of anderszins, is het cruciaal dat het schrijven van een businessplan de eerste stap is in het starten van uw eigen huis-flipping business. Een business plan zal de sleutel tot het houden van uw bedrijf op de rails, helpen u de winst te schatten, en het krijgen van investeerders.

uw businessplan zou vrij diepgaand moeten zijn en er is veel informatie die u zeker moet opnemen. U kunt het schrijven op uw eigen of gebruik maken van een business plan sjabloon om u te helpen. Het maakt niet uit wat je kiest, je moet er zeker van zijn om de belangrijkste onderdelen van een business plan op te nemen.

u wilt beginnen met een samenvatting van het doel van uw bedrijf, de visie die u hebt voor het, een aantal high-level financiële projecties en identificeren wie zal worden betrokken bij het bedrijf. De rest van het businessplan moet een sectie over de concurrentie en de vraag naar uw bedrijf bevatten. Immers, je moet er zeker van zijn dat er genoeg vraag om uw huis-flipping bedrijf te ondersteunen—een gebrek aan vraag voor een klein bedrijf is de reden 42% van de kleine bedrijven niet maken. Dat is een groep waar je geen deel van wilt zijn, simpelweg omdat je je onderzoek niet hebt gedaan voordat je je bedrijf begon.

u moet uw businessplan ook gebruiken om uit te leggen wat uw bedrijf precies zal doen en hoeveel het zal kosten, samen met hoeveel u verwacht te verdienen. Met huis flipping, je wilt detail hoeveel geld je hebt, hoeveel je verwacht te moeten kopen van woningen en flip ze, en dan hoeveel je verwacht terug te verdienen.

Stap 2: Je netwerk laten groeien

huizen omdraaien is zwaar werk, en je hebt een overvloed of bronnen nodig om je te helpen elke taak af te maken. Identificeer de middelen die al voor u beschikbaar zijn om ten volle te profiteren van uw sterke punten. Ervaring in de vastgoedsector, toegang tot een netwerk van uitstekende ambachtslieden, of gewoon een veelbelovend onroerend goed zijn allemaal activa.

praat met vrienden of familieleden die betrokken zijn bij investeringen in onroerend goed, met name in het gebied waar u van plan bent te investeren in onroerend goed. Anekdotisch bewijs en mond-tot-mond advies kan u helpen bij het vinden van gerenommeerde groothandelaren, aannemers, en makelaars om u te helpen bij het vinden en voltooien van banen binnen de begroting.

neem contact op met uw bestaande professionele of persoonlijke netwerk om contacten binnen de industrie te vinden, en zoek experts voor begeleiding en advies. Word actief in lokale vastgoedbeleggingsgroepen of vind uw afdeling van REIClub om in contact te komen met professionals uit de industrie.

Stap 3: Kies een bedrijfseenheid

om uw bedrijf legaal te kunnen runnen, moet u een bedrijfseenheid kiezen en uw bedrijf registreren in de staat waarin u van plan bent te opereren. Hoewel er veel soorten zakelijke entiteit om uit te kiezen, wilt u kiezen voor een met beperkte aansprakelijkheid bescherming, zoals een LLC of bedrijf.

aansprakelijkheidsbescherming is vooral belangrijk voor een huis-flipping bedrijf, omdat er veel mogelijkheden zijn om dingen mis te gaan. Als iemand uw bedrijf aanklaagt over een probleem met een woning die u hebt omgedraaid, wilt u ervoor zorgen dat uw persoonlijke bezittingen worden beschermd. Als u niet zeker weet welke entiteit geschikt is voor uw bedrijf, raadpleeg dan een business attorney om u te helpen uw opties af te wegen.

Stap 4: Het verkrijgen van een EIN, verzekering, vergunningen en licenties

het registreren van uw bedrijf is de eerste stap om uw bedrijf wettelijk vast te stellen, maar er zijn nog een paar stappen te nemen om ervoor te zorgen dat u officieel mag beginnen met werken als een huis flipper. Eerst moet u zich registreren voor een werkgever identificatienummer, ook wel bekend als een EIN. Denk aan dit als een socials beveiligingsnummer voor uw bedrijf, die u zal gebruiken voor fiscale doeleinden, evenals bij het aanvragen van zakelijke leningen of een zakelijke bankrekening of creditcard. Het aanvragen van een EIN kan online gedaan worden via de IRS website.

vervolgens wilt u kijken naar uw zakelijke verzekeringen opties. Als u werknemers in dienst neemt, moet u werknemers compensatie, werkloosheid, en arbeidsongeschiktheidsverzekering. Buiten deze polissen, je moet ook kijken naar de Algemene aansprakelijkheid en commerciële eigendom verzekering om jezelf te beschermen, uw bedrijf, en uw eigenschappen.

ten slotte hebt u de juiste zakelijke licenties en vergunningen nodig om uw bedrijf te runnen. De licenties en vergunningen die u nodig heeft zal afhangen van uw staat en de omvang van het werk dat u doet; u kunt echter verwachten dat u verschillende vergunningen nodig hebt bij het werken in de bouw. Neem contact op met uw lokale kamer als handel en overleg met uw business advocaat om ervoor te zorgen dat u al het papierwerk dat u nodig hebt voordat u begint met het werk.

Stap 5: Vind leveranciers en aannemers

zodra uw bedrijf wettelijk is opgericht, is het tijd om aannemers en leveranciers te vinden om u te helpen uw bedrijf op gang te brengen. Zelfs als u van plan bent om zweetvermogen bij te dragen aan uw huis-flipping bedrijf, zult u waarschijnlijk extra aannemers nodig hebben om een project met succes te voltooien. Zoek naar aannemers met een portfolio van Aantoonbaar werk, referenties en positieve feedback van eerdere projecten.

een vertrouwde algemene aannemer kan ook alle verbouwingsplannen en budgetprojecties bekijken die u maakt om te controleren op nauwkeurigheid met betrekking tot kosten en tijdigheid. Het vinden van Leveranciers die betrouwbaar zijn en kunnen werken binnen uw budget is ook ongelooflijk belangrijk. Tik op uw netwerk en doe je onderzoek naar een aantal gerenommeerde opties te vinden.

Stap 6: Stel een Team samen

of u nu van plan bent een partner in te schakelen, externe aannemers in te huren of elk pand zelf te renoveren, u zult een team van gekwalificeerde mensen moeten werven om een succesvolle flip te voltooien. Overweeg in het bijzonder om deze rollen te sourcen, die u echt kunnen helpen de zaken georganiseerd te houden en het meeste uit uw investering te halen:

zakelijke Partners of investeerders

een goede potentiële partner kan een actieve particuliere investeerder in uw persoonlijke netwerk zijn of een vastgoedinvesteerder die op zoek is naar een projectmanager. Een goede zakenpartner brengt een troef of vaardigheid aan de relatie—of het nu kapitaalmiddelen, geschoolde arbeid, expertise in de industrie, of gewoon een grote werkethiek en vastberadenheid om een eerlijke winst te maken. volgens Jamell Givens, een partner en vastgoedinvesteerder bij Leave the Key Homebuyers (in onze video hierboven), is het voordeel van een zakenpartner de mogelijkheid om een deal op verschillende manieren te evalueren. Terwijl de ene partner alleen denkt aan het winstpotentieel van een huis, kan de andere lokale kennis of verbindingen met aannemers brengen.

makelaars of eigenaren van onroerend goed

een achtergrond in onroerend goed en eigendom is een groot pluspunt in het huis-flipping business. Een ervaren partner kan u helpen bij het efficiënt zoeken naar potentiële eigenschappen, het identificeren van de meest waardevolle verbeteringen voor een bepaald gebied, en navigeren contracten en verkoop zodra de revalidatie is voltooid.

of, als u een huiseigenaar kent die op zoek is om te verkopen en bereid is om u het geld te lenen voor noodzakelijke reparaties en renovaties, kan financiering door eigenaar of verkoper voor u werken. juridisch advies inwinnen over een financiële overeenkomst of contractuele verplichting is een goed idee, vooral wanneer u overweegt grote investeringen te doen en onroerend goed te kopen.

Stap 7: financiering verkrijgen

u hebt een partner gevonden, uw onderzoek gedaan en misschien zelfs de eerste eigenschap geïdentificeerd die u wilt omdraaien. Met andere woorden, u bent klaar om de financiering van uw huis-flipping bedrijf eerste fix-and-flip.

als dit het begin is van uw huis-flipping carrière, komt u waarschijnlijk niet in aanmerking voor een traditionele banklening. Doorgaans keuren banken alleen bedrijven goed die jarenlang winstgevend zijn. En in huis draaien is tijd geld. Dat maakt de beste fix-and-flip leningen op korte termijn financiering optie-meestal rond 12 maanden. De aflossingstermijnen voor bankleningen kunnen daarentegen tussen de vijf en zeven jaar lopen.

Dat gezegd hebbende, je hebt een breed scala aan fix-and-flip leningen beschikbaar voor u. Als een gloednieuw bedrijf, heb je ook een goede optie om aan te boren in uw persoonlijke fondsen of investeringen. Het is een beetje riskant om uw eigen huid te gooien in het spel—met andere woorden, uw appeltje voor de dorst—maar het is waarschijnlijk dat uw bedrijf niet de inkomsten en financiële stabiliteit die de meeste geldschieters willen zien voordat u een zakelijke lening.

Zoals altijd is het verstandig om al uw mogelijke opties te onderzoeken voordat u een lening afsluit die het beste bij uw behoeften past. Start uw zoekopdracht met deze opties voor nieuwe huis-flipping bedrijven:

Friends and Family Loan

veel beginnende vastgoedbeleggers financieren hun eerste projecten met persoonlijke leningen van partners, vrienden of familieleden. Als de lening comfortabel binnen de mogelijkheden van de kredietgever ligt, kan dit alternatief voor een bank of een particuliere lening de druk van een traditionele lening verlichten en een zekere mate van verantwoording garanderen.

als een vriend of familielid een investeerder of partner in uw huis-flipping project is, is het een goed idee om de voorwaarden van de regeling schriftelijk vast te stellen zodra u een overeenkomst bereikt.

Tap in uw 401(k)

voor beginnende flippers met een pensioenplan die niet van plan zijn om in de nabije toekomst met pensioen te gaan, is een financieringsmogelijkheid het afsluiten van een lening van uw 401 (k). Deze optie loopt het risico van het verliezen van uw appeltje voor de dorst, dat is altijd een eng vooruitzicht. Maar de financiering van een bedrijf met een 401(k) Zou de enige haalbare optie voor ondernemers net beginnen—en als je slim bent met het starten van uw huis-flipping bedrijf, kunt u hopelijk terug het geld en dan wat.

er zijn twee hoofdopties voor 401 (k) leningen: De klassieke 401 (k) lening, waarin de IRS kunt u lenen tot de helft van de gevestigde saldo, of $50.000, welke bedrag lager is; of een berooft lening. U bepaalt welk type lening het meest zinvol is voor u op basis van de omvang van uw investering en uw bereidheid om te duiken in uw pensioensparen.

Combinatiefinanciering

veel ervaren vastgoedbeleggers op korte termijn vinden succes door gebruik te maken van meerdere financieringsbronnen om een onroerend goed te kopen en te renoveren. Afhankelijk van uw eigen kapitaal, een partner of investeerder, en externe kredietverstrekkers, is het waarschijnlijk dat u uiteindelijk met behulp van een gecombineerde oplossing voor de financiering van uw huis flipping bedrijf.

Stap 8: Source Your Deal

het succes van het omwisselen van een woning hangt voor een groot deel af van vraag en aanbod op de lokale vastgoedmarkt, evenals de arbeidskosten en waardewaardering van de renovaties.

Het identificeren van uw doelmarkt voor onroerend goed kan u helpen beslissen of een vastgoedgroothandelaar, veiling of een traditionele makelaar de juiste keuze is voor uw project. Als u geà nteresseerd bent in noodlijdende of afgeschermde eigenschappen, zal een wholesale broker of veiling hogere volumes van eigenschappen beschikbaar hebben. Een traditionele makelaar zou geschikt voor u zijn als de vastgoedmarkt nieuw voor u is of als u hulp nodig hebt bij het vinden van een specifiek type onroerend goed of gebouw.

Bepaal de omvang van de renovaties of rehabilitatie die u kunt uitvoeren op een onroerend goed, rekening houdend met de duur en het bedrag van uw fixed-and-flip lening.

volg deze Best Practices voor een succesvol Huis-Flipping bedrijf

zodra u een bedrijfsstrategie ontwikkelt, een team samenstelt, een woning identificeert en de financiering veilig stelt, is het tijd om te beginnen met de uitvoering van Uw renovatieplannen, na te denken over marketing en verkoop van het onroerend goed, en in het algemeen uw huis-flipping bedrijf op gang te brengen. Zorg ervoor dat u:

Commit aan uw businessplan. Planning, logistiek en administratieve organisatie zal maken of breken uw project—hoewel je het potentieel om een grote, snelle winst te maken, het starten van een huis-flipping bedrijf is geen wandeling in het park. Je moet huizen verkennen, renovatiekosten berekenen, een betrouwbare bemanning zoeken, mogelijk een lening aanvragen voor een klein bedrijf … en niet te vergeten de curveballs die kunnen ontstaan bij elke stap.

het proces benaderen met een gedetailleerd businessplan in de hand zal u helpen op schema te blijven. En hoe meer vertrouwen u hebt in uw bedrijfsstrategie en uitvoeringsplan, hoe meer aanpasbaar u zult zijn aan die onvoorspelbare omstandigheden die onvermijdelijk zullen ontstaan.

laat uw netwerk groeien. Gebruik uw eerste fix-and-flip-project om relaties te bevorderen met professionals uit de industrie—van investeerders tot makelaars tot timmerlieden—wiens samenwerking en vaardigheden die u nodig hebt voor uw volgende huis flip. Ervaren aannemers en agenten kunnen u in contact brengen met andere leveranciers, u leads geven over eigendommen en serviceproviders, evenals advies geven over specifieke projecten. Vertrouwde contacten in de industrie kunnen u ook helpen uw blinde vlekken te dekken en ervoor te zorgen dat de schattingen voor eigenschappen en reparaties nauwkeurig zijn, waardoor u tijd en geld bespaart.

maak schattingen-verdubbel ze dan. Tenzij je al in het bezit bent van een woning, voldoende contant geld, en ervaring met huisreparaties, zal het proces van het omdraaien van een huis tijdlijnen en kostenramingen bij elke beurt vereisen.

voorzichtigheid is geboden bij het maken van projecties over de kosten en duur van de renovatie. Dat is vooral belangrijk als je de financiering van uw startup met externe beleggers die moeten zien dat je hebt gedaan uw due diligence voordat ze hun eigen kapitaal op de lijn.