San Francisco is een van de duurste plekken om te huren in het land, waar het gemiddelde appartement ongeveer $3.600 per maand kost. Maar de prijzige stad is ook de thuisbasis van enkele van de meest beschermde huurders in de VS. – onder de Huurverordening van 1979 en regelgeving van de San Francisco Rent Board, zijn veel huurders in San Francisco goed beschermd tegen aanzienlijke huur wandelingen of ongerechtvaardigde uitzettingen.

zelfs met een gezonde hoeveelheid bescherming, zijn sommige huurders bang om reparaties aan te vragen of problemen aan hun verhuurders te melden uit angst voor een huurverhoging. We spraken met Jennifer Feiber van de San Francisco huurders Union om uit te vinden een aantal van San Francisco huurders rechten, samen met een aantal van de dingen die verhuurders zou kunnen doen illegaal (zelfs als ze niet beseffen). meer dan 60% van de huurders in San Francisco woont in huur gecontroleerde appartementen die worden beschermd door de Huurverordening van 1979, wat betekent dat hun verhuurder niet kan besluiten om plotseling de huur te verhogen met welk bedrag dan ook. Helaas geldt dit alleen voor huurders in gebouwen van voor 1979 — iedereen die in een nieuwer gebouw woont, wordt niet beschermd door de strenge huurwetten van de stad.

momenteel kan de huur van appartementen met huurcontrole slechts eenmaal per 12 maanden worden verhoogd met 2,6%. Dat gezegd hebbende, als uw verhuurder besluit om de huur niet te verhogen tijdens een periode van 12 maanden, kunnen ze “bank” die huurverhoging voor een toekomstige, Grotere.

uitzettingen

De Huurverordening van 1979 beschermt ook veel huurders uit San Francisco tegen uitzetting. Als uw appartement is huur-gecontroleerd, uw verhuurder kan u alleen uit te zetten om deze 16 juridische redenen, en ze moeten een “eerlijke Intentie, zonder bijbedoeling” voor de uitzetting hebben. Met andere woorden, ze kunnen je niet dwingen om de huur te verhogen.

volgens Feiber, omdat San Francisco zeer specifieke uitzettingswetten heeft, zouden huurders niet moeten verhuizen zonder een geldige, wettelijke reden die door de verhuurder is opgegeven.

“een van de belangrijkste dingen die we huurders vertellen is er niet zoiets als een verbale uitzetting,” Feiber zei.

Als u in een appartement met een markttarief woont (een appartement dat niet onder de Huurverordening van 1979 valt), heeft u niet dezelfde uitzettingsbeveiliging. Echter, als je erachter komt dat je woont in een illegale eenheid (wat betekent dat uw verhuurder niet een vergunning te krijgen), zult u meestal worden gedekt door de Huurverordening en krijgen de bescherming van de huur controle en uitzetting beveiliging, omdat de eenheid niet beschikt over een certificaat van bezetting, volgens Curbed SF.

niet tijdig reparaties uitvoeren

volgens de Huurcommissie van San Francisco moeten huurders hun verhuurder op de hoogte stellen van reparaties met een telefoontje en een brief. Verhuurders moeten reageren op de verzoeken van de huurder in ongeveer een week, en als ze dat niet doen, de huurder moet follow-up opnieuw en de gezondheid van de stad of gebouw afdelingen. Als de reparaties niet vastlopen, kunnen huurders een huurkorting krijgen door een petitie in te dienen bij de Rent Board.

“Er zijn veel huurders in de stad die goedkope huur hebben dankzij huurcontrole, maar hun huis is vervallen en ze zijn bang om reparaties te vragen omdat ze het gevoel hebben dat het hen in de schijnwerpers zal zetten,” zei Feiber.

” maar we hebben gezien dat de huurders die hun rechten doen meer beschermd zijn omdat de verhuurder ziet dat ze weten wat ze doen,” voegde ze eraan toe.

borgtochten en Verhuisinspecties

borgtochten hebben rente, en alle huurders in San Francisco hebben recht op die rente — zowel die in huur gecontroleerde en marktrente appartementen. Wanneer u verhuist en (hopelijk) uw borg terug krijgt, moet u ook de rente ontvangen die uw storting heeft opgebouwd.huurders in San Francisco hebben ook recht op een inspectie twee weken voor hun verhuisdatum, waarbij de verhuurder duidelijk moet maken welke noodzakelijke reparaties of Schoonmaak moet plaatsvinden voordat de huurder vertrekt en voordat inhoudingen worden genomen. Zodra de huurder verhuist, moet de verhuurder de borg terug te keren binnen 21 dagen, minus eventuele schade buiten normale slijtage of onbetaalde rekeningen of huur.

uw uitzicht en renovaties

Als u in een appartement met uitzicht woont, en dat uitzicht werd verkocht in de lijst met appartementen, betaalt u technisch gezien voor dat uitzicht in uw huur. Als uw zicht op de Bay Bridge wordt geblokkeerd door een nieuw gebouw, kunt u een aanvraag indienen om uw huur te verlagen door een petitie in te dienen bij de Rent Board. Merk op dat uw zicht geblokkeerd is niet iets wat uw verhuurder kan controleren, maar ze moeten voldoen aan de huurkorting als het wordt verleend door de Huurcommissie.

als uw verhuurder besluit te renoveren, mag hij een vergunning voor renovaties krijgen zonder dat hij hoeft te vermelden hoeveel huurders er in het gebouw wonen. Technisch gezien kunnen ze renovaties starten en voltooien zonder hun huurders te waarschuwen. Echter, zodra een huur gecontroleerd appartement is gerenoveerd, is de verhuurder niet toegestaan om de huur te verhogen — de basishuur moet hetzelfde blijven en de verhuurder moet de huurverhoging regels voor huur gecontroleerde appartementen volgen.

Fair Housing Laws

Deze is niet specifiek voor San Francisco, maar belangrijk om in gedachten te houden. De Fair Housing Act beschermt huurders en stelt richtlijnen voor verhuurders in het verhuurproces. Volgens de Fair Housing Act, is het illegaal om te discrimineren op basis van geslacht, ras, kleur, nationale afkomst, religie, familiale status of handicap bij het huren of kopen van een huis. en hoewel de eerlijke Huisvestingswetten discriminatie op grond van seksuele geaardheid of genderidentiteit niet specifiek verbieden, is Californië een van de 22 staten die dat wel doet. Als een verhuurder een huurder in het verhuurproces ontkent, moeten ze een legitieme wettelijke reden hebben om een back-up te maken.

Als u vragen heeft over de Californische wet op huurders of als u op zoek bent naar een nieuwe plaats (en een nieuwe verhuurder), bekijk dan de advertenties in uw omgeving.