Key Takeaways

• Distressed debt beschrijft het proces waarbij een huiseigenaar in gebreke blijft op zijn hypotheekbetalingen.
• een van de belangrijkste voordelen van het kopen van noodhypotheken is de mogelijkheid om onroerend goed onder de marktwaarde te kopen.
• Er zijn ten minste vijf belangrijke soorten noodlijdende onroerend goed waarmee elke belegger vertrouwd zou moeten raken.

Als u nog niet eerder hebt gehoord van noodlijdende vastgoedbeleggingen, is dit de perfecte tijd om te leren. Noodlijdende eigenschappen dienen als de bron van een aantal van de beste deals te worden gehouden op de markt, en kan worden gevonden in vele verschillende vormen. Lees verder om te leren over wat een eigenschap kan leiden tot noodlijdende, verschillende soorten noodlijdende eigenschappen, en hoe te investeren in noodlijdende eigenschappen lijsten.

Wat Is Noodschulden?

Distressed debt beschrijft meestal een scenario waarin een huiseigenaar in gebreke blijft op zijn hypotheeklening, en dus zijn eigendom in nood raakt. Er zijn verschillende andere manieren waarop een huiseigenaar noodlijdende schuld kan tegenkomen, zoals het niet kunnen afbetalen van hun lening tegen de tijd dat het de looptijd bereikt, steeds delinquent op onroerend goed belastingen, of krijgen veroordeeld als gevolg van verval. Dit zijn allemaal voorbeelden van juridische en financiële omstandigheden die een negatieve invloed hebben op de staat van het onroerend goed. Lees verder om uit te vinden extra omstandigheden die kunnen leiden eigenschappen om te gaan in een staat van nood.

Waarom gaan eigenschappen in nood?

• scheiding van tafel en bed: Een van de meest voorkomende omstandigheden die kunnen leiden tot een noodlijdende woning te koop is een echtscheiding of scheiding van tafel en bed. Als beide individuen gemotiveerd zijn om het onroerend goed snel te verkopen vanwege juridische, financiële of emotionele redenen, zullen ze vaak de prijs van het onroerend goed te verkopen.

• overlijden in het gezin: hoewel ongelukkig, zijn er enkele gevallen waarin een van de twee huiseigenaren zal overlijden, en de resterende persoon niet langer in staat zal zijn om hypotheek af te betalen. Dit kan resulteren in een snelle verkoop van onroerend goed onder de marktwaarde om te helpen voorkomen dat de hypothecaire lening in gebreke blijft, en dus afscherming. In het geval van het overlijden van een enkele huiseigenaar, zijn er momenten waarop de familieleden niet de last van het beheer van een leegstaande woning willen dragen. Dit kan ertoe leiden dat het onroerend goed wordt verkocht via een probate of estate sale.

• verhuizing: huiseigenaren die vanwege persoonlijke omstandigheden worden verplaatst, worden vaak gestimuleerd om hun huis snel te verkopen om te voorkomen dat ze twee hypotheekbetalingen tegelijk moeten doen.

• financieel: Er zijn een groot aantal redenen waarom de financiële omstandigheden van een individu kunnen veranderen, waardoor ze in gebreke blijven op hypotheekbetalingen. Dit type van noodlijdende verkoper is vrij gebruikelijk, en vaak zeer bereid om een deal te onderhandelen, zodat ze afscherming kunnen voorkomen.

• verval: een noodlijdende eigenschap kan vaak tekenen van verval vertonen als gevolg van verwaarlozing of zelfs vandalisme. Vanwege de aanzienlijke investeringen die nodig zijn voor het renoveren van eigendommen in verval, kunnen beleggers deze vaak kopen tegen een gereduceerde catalogusprijs.

• middenconstructies: Net als in het bovenstaande punt kunnen noodlijdende woningen die midden in de bouw zijn achtergelaten ook worden gekocht tegen sterk gereduceerde prijzen. Een investeerder kan bijvoorbeeld een woning kopen en beginnen te renoveren, maar dan zonder geld komen te zitten. Deze investeerder kan dan het onroerend goed te koop zetten tegen een korting met de hoop van het herstellen van een aantal verliezen.

• geschil: renovatieprojecten kunnen soms halverwege aflopen als gevolg van geschillen, zoals tussen twee partners, of een investeerder en hun hoofdcontractant, om een paar voorbeelden te noemen. Net als in het bovenstaande voorbeeld kan de financieringsinvesteerder vervolgens het onroerend goed onder de marktwaarde verkopen om een deel van zijn verliezen terug te vorderen.

• Bankeigendom: een noodlijdend onroerend goed waarop beslag is gelegd, wordt vervolgens in beslag genomen en verkocht door de financiële instelling die de hypotheek oorspronkelijk heeft gefinancierd. In dit stadium wordt het onroerend goed dan aangeduid als een bank-eigendom of REO (real estate-owned) onroerend goed. Omdat het onderhouden en beheren van leegstaande eigendommen duur is, zijn banken gemotiveerd om woningen zeer snel te verplaatsen, dus tegen een gunstige prijs. Het kopen van noodlijdende woning in de vorm van bank-eigendom of REO eigenschappen kan worden gedaan door het bezoeken van verschillende banken websites of online portals.

voordelen van het kopen van noodlijdende hypotheken

Er zijn aanzienlijke voordelen verbonden aan het kopen van noodlijdende hypotheken, wat verklaart waarom het identificeren van noodlijdende verkopers zo ‘ n populair onderwerp kan zijn in de investeringsgemeenschap. Vaak behoefte aan reparaties en verbeteringen, noodlijdende woningen kunnen worden gekocht onder de marktwaarde. Investeerders hebben de mogelijkheid om de waarde van onroerend goed te verhogen door middel van renovaties door het opnieuw aanbieden van het onroerend goed tegen een hogere prijs na voltooiing van het project. Als de huidige huurders het pand al hebben verlaten en hun rechten hebben ingetrokken, kan een investeerder snel huurders screenen en selecteren, zodat ze zo snel mogelijk huurinkomsten kunnen verdienen. Als gevolg van zware persoonlijke omstandigheden, eigenaren van distress properties zijn vaak gemotiveerd om het pand te verkopen zo snel als ze kunnen. Dit biedt beleggers hefboomwerking in het onderhandelingsproces, waardoor ruimte is voor potentiële prijsverlagingen.

Distressed Property Types

hoewel de redenen die een eigenschap in nood kunnen brengen talrijk zijn, worden ze in vijf hoofdcategorieën geplaatst. Als investeerder is het belangrijk om het verschil tussen elk type onroerend goed in nood te begrijpen, omdat de Zoek-en acquisitiestrategie van type tot type zal verschillen. De volgende geeft een overzicht van de vijf noodlijdende eigenschapstypen die zullen worden uitgebreid in elk van de volgende secties:

• verlaten & vacante woningen
• REO woningen
• Pre-Executive & Executive woningen
• short sale woningen
• HUD woningen

verlaten & leegstaande woningen

verlaten woningen zijn precies wat ze klinken: woningen die zijn verlaten en verlaten door hun huiseigenaren. Een methode voor het identificeren van verlaten eigenschappen is om te rijden of lopen rond uw markt en op zoek naar tekenen van verlatenheid. Dit kan van alles zijn, van overwoekerd onkruid en gebroken ramen tot opgehoopte post en afval. Zodra u een verlaten woning hebt gevonden, kunt u contact opnemen met uw titelbedrijf om de eigenaar en hun huidige postadres te identificeren. Omdat het pand is verlaten, kunnen er mogelijkheden zijn om te onderhandelen over een creatieve verkoper financiering deal. Vanaf daar is het aan de belegger om te beslissen over de beste exitstrategie op basis van het vastgoedtype en de locatie.

REO-eigenschappen

eigenschappen die door de banken in beslag zijn genomen, staan bekend als Reo ‘ s of eigenschappen die eigendom zijn van banken. Zodra een onroerend goed is afgeschermd op, de financiële instelling die de hypotheek gefinancierd zal terug het bezit van het onroerend goed te krijgen. Omdat leegstaande eigendommen opportuniteitskosten vertegenwoordigen en ook duur zijn om te onderhouden, worden banken gestimuleerd om eigendommen zo snel mogelijk te verkopen. De banken verkopen hun eigendommen meestal eerst via een veiling, waarna eventuele resterende eigendommen door agenten worden verkocht.

Voorafscherming & Voorafscherming van onroerend goed

bij het behandelen van een noodlijdend onroerend goed is het belangrijk om het verschil tussen de voorafscherming en de voorafscherming fasen op te merken. Wanneer een eigenaar in gebreke blijft op zijn hypotheekbetaling, ontvangt hij een ingebrekestelling (NOD) van de kredietgever. Op dit moment komt het pand in een staat van pre-executieverkoop. De eigenaar krijgt meestal drie maanden om de delinquentie te verhelpen, maar als ze falen, ontvangen ze dan een bericht van verkoop (NOS.) De ontvangst van de NOS markeert het begin van het executieproces, waarna het onroerend goed door de bank kan worden teruggenomen om te worden geveild. Beleggers zullen vaak onderhandelen met huiseigenaren tijdens de pre-afscherming fase, als ze worden gestimuleerd om te voorkomen dat ze afgeschermd op. Als een onroerend goed al is afgeschermd op, Eigenschappen kunnen worden verworven door het bijwonen van afscherming veilingen.

shortverkopen

shortverkopen hebben betrekking op het proces waarbij zowel de huiseigenaar als de leningverstrekkende instelling overeenkomen een onroerend goed te verkopen, nadat de huiseigenaar het bewijs van financiële moeilijkheden heeft geleverd. Short sales kan worden beschouwd als een win-win, omdat ze een alternatieve route tegen afschermingen bieden, en ook de kredietgever in staat stellen om een aantal verliezen terug te verdienen.

HUD-woningen

HUD-woningen zijn woningen die worden afgeschermd en verkocht door het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. Wanneer een onroerend goed wordt gefinancierd door een door FHA gedekte lening, en dat onroerend goed in gebreke blijft, kan het worden afgeschermd door de overheidsinstantie in plaats van een particuliere instelling. HUD properties worden online verkocht via een biedproces via de HUD Home Store aan leden van het publiek, evenals de overheid en non-profit organisaties. Er moet echter worden opgemerkt dat een erkende makelaar of agent moet biedingen in te dienen namens particuliere kopers.

hoe Distressed Property Listings te vinden

nu de vraag ‘Wat is een distressed property’ is beantwoord, en verschillende types van distressed property ‘ s zijn besproken, roept het de vraag op hoe men precies moet gaan over het vinden van distressed property listings. Of uw tactiek kan worden op zoek naar een distressed property for sale by owner (FSBO) vermelding, of het zoeken door openbare registers, het vaststellen van een gemeten strategie is noodzakelijk. Begin met het formuleren van de jouwe door het verkennen van de unieke strategieën geïllustreerd in de infographic hieronder. Voor een meer gedetailleerde uitleg over het identificeren van noodlijdende eigenschappen, moet u onze uitgebreide handleiding raadplegen.

indien het onderwerp van distressed properties in één afhaalmaaltijd moet worden samengevat, moet het zijn dat beleggers ontelbare mogelijkheden hebben om eigendommen te identificeren die onder de marktwaarde moeten worden gekocht. Het duurt een unieke savviness te identificeren, richten, en onderhandelen over deals met gemotiveerde verkopers, maar de potentiële uitbetaling kan de moeite waard zijn.

bent u ooit een noodlijdende eigenschap tegengekomen zonder het te weten? Deel uw ervaring in de sectie hieronder.