of u nu koopt of verkoopt, het is belangrijk om een vertegenwoordiging te kiezen die voldoet aan uw behoeften in de transactie.

u hebt keuzes bij het selecteren van representatie in een vastgoedtransactie. Hier zijn vijf tips voor het begrijpen van welk type juridische relatie met een vastgoedprofessional, een agentuurrelatie genoemd, u het beste zal beschermen wanneer u een huis koopt of verkoopt.

Buyer ‘ s Agency

wanneer u een woning koopt, kunt u een agent huren die alleen u vertegenwoordigt, een vertegenwoordiger of agent van een exclusieve koper genoemd. De agent van een koper werkt in uw belang en is u een fiduciaire plicht verschuldigd. U kunt de agent van uw koper zelf betalen, of de verkoper, of de agent van de verkoper, vragen om uw agent een deel van hun verkoopcommissie te betalen.

Als u uw huis verkoopt en een agent inhuurt om het exclusief te vermelden, hebt u een vertegenwoordiger ingehuurd–een agent die u fiduciaire taken verschuldigd is. Typisch, u betaalt een verkopende agent een commissie bij het sluiten. Verkoopagenten bieden meestal of gaan ermee akkoord om een deel van hun verkoopcommissie te betalen aan de agent van de koper. Als de agent van uw verkoper een koper binnenbrengt, houdt uw agent de volledige commissie.

subagent

wanneer u een woning koopt, is de agent waarmee u kunt werken misschien helemaal niet uw agent, maar in plaats daarvan een subagent van de verkoper. In het algemeen vertegenwoordigt en handelt een subagent in het belang van de verkopers en de agent van de verkopers.

als uw agent optreedt als een subagent, kunt u verwachten eerlijk behandeld te worden, maar de subagent is loyaliteit verschuldigd aan de verkopers en hun agent en kan uw belangen niet boven die van de verkopers plaatsen. In een paar staten mogen Agenten NIET als ondergeschikten optreden.

vertel nooit iets aan een subagent waarvan je niet wilt dat de verkopers het weten. Misschien bood je $150.000 voor een huis, maar ben je bereid om te gaan tot $160.000. Dat is het soort informatie dat subagent zou moeten doorgeven aan hun klanten, de verkopers.

openbaar gemaakt dubbel agentschap

in veel staten kunnen agenten en bedrijven beide partijen vertegenwoordigen bij de verkoop van een woning, zolang deze relatie volledig wordt bekendgemaakt. Het heet disclosured dual agency. Omdat dubbele agenten beide partijen vertegenwoordigen, kunnen ze niet beschermend en loyaal zijn aan alleen jou. Dual agents zijn niet alle traditionele fiduciaire verplichtingen aan klanten verschuldigd. In plaats daarvan zijn zij aan elke partij beperkte fiduciaire verplichtingen verschuldigd.

waarom zou u akkoord gaan met dual agency? Stel dat u een huis wilt kopen dat te koop staat bij dezelfde makelaar waar de agent van uw koper werkt. In dat geval zou de makelaardij zowel u als de verkoper vertegenwoordigen en u zou beiden moeten instemmen met dat.

omdat er mogelijk sprake is van belangenconflicten met dual agency, moeten alle partijen hun geïnformeerde toestemming geven. In veel staten moet die toestemming schriftelijk zijn.

aangewezen agentschap

een vorm van openbaar dubbel agentschap, “aangewezen agentschap” staat twee verschillende agenten binnen één onderneming toe om de koper en de verkoper in dezelfde transactie te vertegenwoordigen. Om conflicten die kunnen ontstaan met dual agency te voorkomen, sommige managing makelaars aan te wijzen of aan te wijzen agenten in hun bedrijf om alleen verkopers, of alleen kopers te vertegenwoordigen. Maar dat is niet vereist voor aangewezen agentschap. Een aangewezen, of aangewezen, agent zal u volledige vertegenwoordiging geven en uw belangen vertegenwoordigen.

Nonagency Relationship

in sommige staten kunt u ervoor kiezen om niet vertegenwoordigd te worden door een agent. Dat wordt aangeduid als nonagency of werken met een transactie makelaar of facilitator. In het algemeen, in nonagency vertegenwoordiging, de onroerend goed professional u werkt met u minder taken dan een traditionele agentuur relatie. En die plichten verschillen van staat tot staat. Vraag de persoon met wie je werkt om uit te leggen wat hij of zij wel en niet voor je zal doen.