het kopen van een appartement kan een goede investering zijn voor sommigen en een slechte voor anderen. Dus hoe bepaal je of het een goed idee is voor jezelf? Door wat berekeningen te doen en wat vragen te beantwoorden.

eerst moet u een nauwkeurige schatting maken van de jaarlijkse huur die u kunt ontvangen, evenals de kosten die u zult maken. Kosten kunnen omvatten onroerend goed belastingen, verzekering, onderhoud, en reparaties, evenals juridische kosten als een uitzetting is vereist, reclame kosten om huurders te krijgen, en reparatiekosten als een huurder schade aan de woning.

doe de berekening: een voorbeeld van een Condo investering

laten we eens kijken naar een voorbeeld:

u vindt een condo die verkoopt voor $55.000, en u kunt contant betalen. Het zal huren voor $ 750 per maand ($9.000 per jaar). Op het eerste gezicht vertegenwoordigt dat een rendement van 16,4% ($9.000 gedeeld door $55.000). Maar voordat je te opgewonden raakt, moet je rekening houden met deze kosten:

• onroerend goed belastingen zijn $1000, – per jaar
• de Verzekering is $400 per jaar
• Je ongeveer $300, – per jaar in het onderhoud en de reparaties
• Het appartement zal worden vacant over een maand per jaar (bij een prijs van $750 per jaar)
• Elke keer dat het is vacant, u zult moeten uitgeven aan reclame (tegen een kostprijs van $150, – per jaar)
• U schatten dat één op elke vijf jaar misschien heb je een slechte ervaring en kosten juridische kosten en extra kosten voor herstel en reparatie van over $5,000 (dat zou ongeveer $1.000 per jaar)

Die kosten totaal van $3600 per jaar (of ongeveer $300 a maand). Uw netto huur is nu $ 5,400 ($9,000 minus $3,600), wat een netto huurrendement van 9,8% vertegenwoordigt, wat nog steeds een aantrekkelijk rendement is.

naast de cashflow kunt u deelnemen aan de waardering van de waarde van het onroerend goed. Als u verwacht onroerend goed te stijgen ongeveer 3% per jaar, in het eerste jaar uw appartement zou waarderen van $55.000 tot $56.650, voor een winst van $1.650.

Als u niet contant kunt betalen en het onroerend goed moet financieren, moet u ook rekening houden met de rentekosten. Voor vastgoedbeleggingen, plan op het zetten van 20-25% naar beneden om in aanmerking te komen voor de lening. In het bovenstaande scenario, laten we zeggen dat je zet 25% naar beneden ($13,750) en de financiering van de resterende 75% ($41,250) tegen een 7% tarief over 30 jaar. Uw betaling zou $274 per maand zijn.

wanneer u uw betaling van $274 per maand en de hierboven berekende geschatte kosten van ongeveer $300 per maand toevoegt, krijgt u $ 574 per maand aan geschatte kosten. Met de verwachte huur van $ 750 per maand, zou dit pand nog steeds positieve cashflow te leveren, en op basis van deze nummers zou waarschijnlijk een goede investering.

andere factoren: Condo Assessment and Association Fees

u moet ook uitzoeken of het appartement dat u overweegt associatiekosten heeft en hoe vaak u mogelijk assessments moet betalen, dit zijn kosten die gemaakt zijn om de gemeenschappelijke ruimtes van het condominium te dekken. Assessments kunnen omvatten landschapsarchitectuur, parkeerplaats en parkeergarage reparaties en onderhoud, verbeteringen aan de buitenkant van het gebouw, en kosten in verband met gemeenschappelijke ruimtes zoals een hoofdlobby of entranceway. Deze kosten moeten in rekening worden gebracht in uw kosten schatting voordat u het geschatte rendement op uw condo investering te berekenen.

voordat u een investering in onroerend goed doet, moet u ook beoordelen hoe realistisch uw aannames zijn. Hier zijn enkele aanvullende vragen om te overwegen bij het bepalen of een aankoop van een appartement een goede investering zal zijn:

• Is uw appartement in een gebied waar huurwoningen in de vraag zijn, zoals in de buurt van een universiteit?
• is het in een gebied dat minder of meer populair wordt?
• kan een belangrijke werkgever in het gebied sluiten en ervoor zorgen dat de vraag naar huur afneemt?
• kan er in de buurt een nieuw appartementencomplex worden gebouwd, waardoor de jouwe dure verbeteringen nodig heeft om te kunnen concurreren?

Het saldo levert geen belasting -, investerings-of financiële diensten en advies op. De informatie wordt gepresenteerd zonder rekening te houden met de beleggingsdoelstellingen, risicotolerantie of financiële omstandigheden van een specifieke belegger en is mogelijk niet geschikt voor alle beleggers. De resultaten uit het verleden wijzen niet op toekomstige resultaten. Beleggen brengt risico ‘ s met zich mee, met inbegrip van het mogelijke verlies van de hoofdsom.