zoals je misschien wel of niet weet, is Philadelphia de plek waar Amerikanen voor het eerst kennis maakten met wat nu de populairste bierstijl van het land is.hoewel ten minste één bierwetenschapper het betwist, wordt George Wagner over het algemeen toegeschreven aan het brouwen van het eerste lagerbier in Amerika in 1840. Hij was een echte huisbrouwer: hij produceerde het in een ketel die boven de haard hing in de achterkant van zijn Northern Liberties home. Maar eerst in St. Louis, dan later in Philadelphia en Milwaukee, commercieel gebrouwen bier zou het land te nemen door de storm.= = geschiedenis = = de plaats waar Wagner woonde, is gelegen in de buurt van de inmiddels gesloopte Ortlieb-brouwerij. En Northern Liberties was de thuisbasis van de twee grootste brouwers van de stad in de 20e eeuw, Schmidt ’s en de eerder genoemde Ortlieb’ s. maar tegen het einde van de 19e eeuw, de plaats om uw bier fix tevreden te krijgen in Philly was Brewerytown, aan de Schuylkill kant van Noord-Philadelphia.

Brewerytown kreeg zijn naam van de meer dan 20 brouwerijen die in de buurt actief waren op het hoogtepunt van de sudsy hoogtijdagen. De meeste werden gerund door brouwerijen van Duitse afkomst, en velen van hen werkten in gebouwen ontworpen door de Duits-Amerikaanse architect Otto Wolf. De meer dan 60 gebouwen Wolf ontworpen in Brewerytown gaf de buurt een uitgesproken Duitse smaak.het opleggen van een verbod in 1920 begon Brewerytown op zijn lange, langzame daling toen de kleine brouwerijen de geest opgaven vanwege het verlies van hun moederbedrijf. De buurt volgde als vacatures verspreid en gebouwen verslechterden.gelukkig bleven veel van deze brouwerijgebouwen overeind, genoeg om van de wijk een nationaal Register historisch district te maken in 1991. Een van hen, de Voormalige F. A. Poth brewery, hervatte zelfs de productie van bier toen Red Bell Brewing Company haar gebouw zijn thuis maakte. (Te-snelle expansie veranderde Red Bell in een zombie bedrijf in 2002, maar de Poth brouwerij bouwen soldaten op, zoals je snel zult leren.)

De meeste van hen werden echter omgebouwd tot appartementen en condominiums, en nieuwe ontwikkelingen volgden in hun kielzog. De nieuwe bewoners brachten nieuwe energie naar het zakendistrict Girard Avenue in het hart van de wijk, en de grootschalige projecten brachten een hoop kleinere in hun kielzog.een deel van Brewerytown is nog steeds een wijk aan de beterende hand dankzij de grote hoeveelheid onbebouwde grond die nog overbleef toen verlaten huizen werden gesloopt. Maar met dat aanbod gestaag krimpen als meer en meer huizen worden gebouwd, de toekomst ziet er inderdaad bedwelmend voor zelfs de minst welgestelde delen van de buurt.

Brewerytown huizenprijzen in één oogopslag

mediane notering prijs, alle woningen (Sept. 2019): $ 272.500

gemiddelde huur van appartementen: $1,474

wat u kunt kopen in Brewerytown

A trio van nieuwbouw hedendaagse herenhuizen: een, twee, drie

3018, 3020 en 3022 W. Stiles St. / Elk 4 bedden, 3 baden, 2.400 vierkante voet, $ 575.000

aanpasbare Penthouse-eenheid in Brewerytown ‘ s eerste Condo-gebouw

1501 N. 31st St. #4 | 2 bedden, 2 baden, 1300 vierkante meter, $489,000

Onlangs Gerestaureerd en Vernieuwd Traditionele Rowhouse

1338 N. Dover St. – | 2 bedden, 2 baden, 1,365 vierkante meter, $284,900

het Openbaar Vervoer in Brewerytown

SEPTA Trolley Route: 15, aan Girard Avenue

SEPTA Bus Routes: 3, op de Cecil B. Moore Ave.; 7, op 27th en 29th streets; 32, on 26th, 27th, 33rd and Poplar streets and Poplar Drive; 48, on 27th, Poplar and 29th streets; 49, on 29th Street

Food Shopping in Brewerytown

Supermarket: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

Specialty grocers: Primal Supply Meats Butchery & Market, 1521 N. 31st St.

Neighborhood grocers: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Grocery, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Rodriguez Supermarket, 1700 N. 28th St.; Three Sisters Grocery Store, 2500 Master st.

wat een makelaar zegt over Brewerytown

” Brewerytown is booming. Het is duidelijk door de institutionele investering die plaatsvindt op de 31st Street corridor en op de achterblokken van Girard naar Cecil B. Moore, waar internationale beleggers betalen 6 procent cap tarieven* voor 2-100+ unit multifamily en mixed-use activa.= = plaatsen in de nabije omgeving = = de onderstaande figuur toont nabijgelegen plaatsen in een straal van 16 km rond het Kunstmuseum, de culturele attracties, Fairmount Park, De I-76 en de Girard Avenue hipster commercial corridor.

” We verkopen hier aan first-time homebuyers, boutique multifamily investeerders( op het moment van schrijven, we gaan sluiten in 12 uur om twee vier-eenheid gebouwen te verkopen aan investeerders), gekwalificeerde Opportunity Zone fondsen (we hebben onlangs verkocht een 110-eenheid mixed-use site op 2601 Poplar namens zowel lokale kopers en verkopers) en alles daartussenin.”

—Ryan McManus,” Agent PHL,”Compass Real Estate

*een” captialization rate, “of” cap rate, ” is het verwachte rendement op een investering in onroerend goed.

lokale kleur

de ondergang van Red Bell verliet Brewerytown zonder brouwerijen nogmaals, maar de leegte werd aangevuld in 2015 met de opening van Crime & punishment Brewing Co., een nieuwe craft brewpub in het midden van Brewerytown ‘ s ontluikende Restaurant row langs Girard Avenue. Zoals het een brouwerij betaamt die zijn naam ontleent aan een Dostojevski-roman, zijn de gerechten op C&P ‘ s menu Russisch geïnspireerd. Andere smaken die u kunt vinden op Girard Avenue zijn gastronomische hamburgers, Italiaans, Jamaicaans, pizza, soul food, en, natuurlijk, Chinees afhalen. Naast C&P, heeft Brewerytown nog drie andere eetgelegenheden waar bier een specialiteit van het huis is: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) en Hops Brewerytown, de derde en laatste van een reeks van brouwpubs te bezetten 1361 N. 31st St.

meer lokale kleur

wat begon als een experiment in lokale sourcing van voedsel door een bekende Philadelphia restaurantketen veranderde in een van de eerste non-profit community gardens van de stad. Brewerytown Garden, op 27th en Master streets, is in 2015 ontstaan uit de as van Marathon Farm, de experimentele productietuin van Marathon Grill. In datzelfde jaar werd het door het Philadelphia Department of Parks and Recreation geselecteerd als de eerste “preservation garden” in het FarmPhilly-programma. Meer dan 50 brewerytown-en Fairmount-huishoudens telen momenteel gewassen in de tuin.

Wist u dat?

herinnert u zich het F. A. Poth brouwerij gebouw dat we aan het begin van deze gids noemden? Het wordt nu het nieuwste embleem van de sterke interesse in de woningbouw in Brewerytown.na ongeveer 15 jaar doorgebracht te hebben als een toevluchtsoord voor graffitikunstenaars, stedenbouwers en zelfs een escape room game designer, ging de door Otto Wolf ontworpen Poth brewery uit de handen van de zombie Red Bell Brewing Company over naar MM Partners, Brewerytown ‘ s zelfgebrouwen vastgoedontwikkelingsbedrijf. Het kantoor van David Waxman heeft een indrukwekkende portfolio van adaptief-reuse-projecten samengesteld die industriële gebouwen en ziekenhuizen hebben gerecycled tot geweldige woonruimtes.het Poth-gebouw zal er nog een toevoegen aan die lijst.

mm Partners kochten het gebouw voor $ 4.12 miljoen in januari 2018 en is sindsdien begonnen met een renovatie-en wederopbouwproject van $37,6 miljoen met fondsen van investeringspartners en belastingkredieten. In de eerste fase van het project zullen 135 loft-appartementen en 25.000 vierkante meter commerciële ruimte een deel van het complex opvullen.

Waxman vertelde Hidden City Philadelphia: “We houden van deze oude gebouwen omdat je gewoon niet meer zo’ n nieuw gebouw kunt bouwen. Je krijgt hoge plafonds, dikke muren en vloeren, en verbazingwekkende originele details. De verhalen achter veel van deze gebouwen maken ook een grote marketing hoek omdat ze authentiek zijn niet iets gekunsteld zoals je in veel nieuwe gebouwen ziet.”

Listing price data from Zillow as of September 2019; average rent data from Yardi Matrix via RENTCafé