Er was eens een tijd dat het moeilijk was om de waarde van een huis te weten totdat een taxateur met een vergunning van de staat het pand bezocht en een schatting maakte, waarbij hij pro ‘ s als een chique patio afweegde tegen nadelen als een schimmige Kelder.

tegenwoordig kunnen kunstmatige intelligentie en neurale netwerken iets soortgelijks doen in Zillow ‘ s vrije Zestimate.

” Het is altijd deze poging geweest om een begin te maken met de waardering van huizen voor iedereen die een huis heeft gekocht en verkocht”, legt Nicholas Stephens, director of product management bij Zillow, uit.

sinds het in 2006 debuteerde, heeft het interne algoritme van het Zestimate gebruik gemaakt van traditionele statistieken voor onroerend goed — het aantal slaapkamers en badkamers, het aantal vierkante meters — en contextuele gegevens, zoals lokale belastinggegevens.

de laatste versie van de Zestimate, uitgebracht in juni, gaat nog verder. Als mensen hun huizen op Zillow te koop zetten, uploaden ze foto ‘ s; de nieuwe Zestimate kan “zien” deze foto ‘ s met behulp van cutting-edge computer vision technieken en factor elementen zoals natuurlijk licht en beteugelen beroep in zijn schattingen.

de mediane fout van het nieuwe Zestimaat zweeft net onder de twee procent. Met andere woorden, de helft van de schattingen zijn binnen twee procent van de werkelijke verkoopprijs van een huis. Dat is een enorme verbetering — dertien jaar geleden had het Zestimaat een mediane fout van 14 procent.

toch blijven kredietverstrekkers sceptisch over algoritmische schattingen. Het is te gemakkelijk om gebreken van een eigenschap te verbergen voor de Zestimate door simpelweg geen foto ‘ s van hen te uploaden. Dat is waarom het verkrijgen van een hypotheek nog steeds een formele schatting van een taxateur vereist. maar Stan Humphries, chief analytics officer bij Zillow, blijft optimistisch. De Zestimate kan taxateurs niet volledig vervangen, maar het kan ze transformeren van evaluatoren naar fact-checkers.

” In de toekomst is er een rol om ervoor te zorgen dat de feiten die de computer gebruikt accuraat zijn,” vertelde hij de radioshow in 2017, “maar dat is meer een technicus soort baan in tegenstelling tot professionele.”

Zillow is niet het enige bedrijf dat voorziet in een verschuiving in de taxatie van onroerend goed. Hoe krachtiger AI-technologie wordt, hoe meer geautomatiseerde waarderingsmodellen (of AVM ‘ s) ontstaan.

en ze zijn slechts één van de vele manieren waarop de vastgoedsector digitaal is geworden.

de nieuwe norm

toen tech en onroerend goed botsten, een nieuwe de industrie werd geboren: proptech. Het trok $12 miljard aan risicokapitaal in 2017 en zelfs meer in 2018 — hoewel aan het begin van 2019, de adoptie nog steeds lag. Tot nu toe hebben beleggers meer potentieel gezien in ontluikende proptech dan consumenten.

Het is gemakkelijk om het beleggersperspectief te zien. Tech heeft fundamenteel veranderd hoe de vastgoedsector werkt. Ten eerste heeft het de transacties versneld. Het ontdekken van onroerend goed aanbiedingen en het opzetten van shows vroeger dagen duren.

vandaag, niet zo veel. On-demand informatie en diensten zijn standaard in dit hyper-connected tijdperk, en de vastgoedsector heeft gereageerd op de vraag van de consument voor onmiddellijke.

Redfin debuteerde Instant Updates meer dan tien jaar geleden, en de functie is alleen maar sneller geworden in de tussenliggende jaren.

“mensen kunnen zich aanmelden voor meldingen voor de soorten woningen die ze zoeken,” legt Jen Chao, vice president of engineering bij Redfin, uit. “We kunnen onze klanten sneller op de hoogte brengen dan wie dan ook, zodat zij als eerste te weten komen over woningen die de markt raken of prijswijzigingen.”

het bedrijf heeft ook de boeking versneld.

” We hebben een functie genaamd ‘boek het nu’, “zegt Chao,” waar een gebruiker op onze website een huisrondleiding kan aanvragen, bijna alsof ze een restaurantreservering aanvragen. In een paar klikken kunnen ze een tour boeken.”

in feite breidt een nieuwe proptech — trend — instant kopen, of iBuying-Dit on-demand ethos uit tot het verkopen van een huis, een soms eindeloos lijkend proces. Maar verkopen aan iBuyers duurt slechts een paar dagen. De bedrijven maken prompt, algoritme-gedreven aanbiedingen, betalen in contanten en verkopen huizen zelf-vaak verfraaien ze in het proces.

vandaag vertegenwoordigt iBuying slechts een klein deel van alle vastgoedtransacties, maar dat staat op het punt te veranderen. Zillow en Redfin beiden onlangs onthuld iBuying arms: Zillow aanbiedingen en Redfin nu, respectievelijk. In 2018, Zillow biedt gekocht minder dan 700 woningen, volgens de New York Times, maar verwacht te schalen dat tot 5.000 woningen per maand in vijf jaar.

“we uiteraard denken dat Zillow biedt is gonna be a massive business,” Zillow president Jeremy Wacksman vertelde Curbed.

hier zijn 10 andere proptech-bedrijven-een aantal van hen iBuyers-die de vastgoedsector veranderen.

Opendoor

Locatie: San Francisco

wat het doet: Dit iBuyer vereenvoudigt het huis kopen en verkopen proces, waardoor het” zo eenvoudig als het kopen en verkopen van auto ‘s,” volgens de New York Times. Het bedrijf koopt huizen in contanten, meestal sluiten in 10 tot 60 dagen. Dan verkoopt het ze via de Opendoor app, backing sales met een garantie van 90 dagen: als de koper het niet leuk vindt, zal het bedrijf het terug te kopen. Momenteel koopt en verkoopt Opendoor huizen in 20 steden, variërend van Phoenix tot Los Angeles.

Knock

Locatie: Seattle

Wat het doet: Dit is een andere iBuyer, zoals Opendoor, het is niet alleen maar huizen kopen in geld — het bedrijf helpt verkopers gebruiken dat geld te maken heeft op hun droomhuis. (Cash aanbiedingen geven kopers een groot onderhandelingsvoordeel.) Verkopers kunnen verhuizen naar hun nieuwe huis voordat hun oude huis op de markt gaat. Klop behandelt alle reparaties en updates op hun oude huis, ook, het bundelen van reparatiekosten in de nieuwe hypotheek van de klant.

Niido

locatie: Miami

wat het doet: meer dan 6 miljoen mensen wereldwijd verhuren huizen via Airbnb, maar veel verhuurders fronsen het, en in sommige gebieden is het illegaal. Om deze wegversperringen te vermijden, is Airbnb zaken gaan doen met Niido, een ontwikkelingsbedrijf dat appartementencomplexen ontwerpt met het oog op het delen van woningen. Niido Nashville, bijvoorbeeld-die een dakterras en een in — house yoga studio heeft-gastheren een mix van lange termijn bewoners en korte termijn bezoekers in de 300-plus eenheden op een bepaald moment. Langdurig ingezetenen kunnen hun plaatsen voor maximaal de helft van het jaar Airbnb, op voorwaarde dat ze het gebouw een kwart van hun winst geven.

Flip

locatie: New York City

wat het doet: dit bedrijf stroomlijnt het proces om een subletter te vinden. Het is gratis om een lijst van appartementen op Flip ‘ s marktplaats, en het bedrijf achtergrond controleert potentiële huurders, garandeert tijdige huurbetalingen en bereidt ijzersterke onderverhuurovereenkomsten, zodat niemand uiteindelijk aansprakelijk voor hun onderverhuurders wandaden. Via Flip Instant, het bedrijf zal zelfs de overname van huurovereenkomsten onmiddellijk, het vinden van huurders voor abrupt-vacated plaatsen binnen 30 dagen.

Bowery waardering

locatie: New York in AVM ‘ s, maar oostkust-gebaseerde Bowery waardering heeft niet volledig geautomatiseerd zijn proces. In plaats daarvan werkt het team van 17 ervaren taxateurs met zijn eigen software om gegevensgebaseerde schattingen te produceren op basis van deskundige intuïtie. Het hybride proces heeft high-profile klanten als Capital One en Greystone aangetrokken.

Rentberry

Locatie: San Francisco

wat het doet: deze startup stroomlijnt het huren in meer dan 50 landen, die het hele proces digitaliseren. Dat betekent dat huurders persoonlijke informatie delen, huurovereenkomsten ondertekenen en online reparatieaanvragen indienen. Ze kunnen ook appartementen huren in Parijs, Rome, Boedapest en op meer afgelegen locaties, indien nodig. Daarnaast biedt het bedrijf transparante huurveilingen aan die vacatures voorkomen en ervoor zorgen dat de huur onnodig ballonvaren.

Offerpad

locatie: Chandler, Ariz.

wat het doet: het verkopen van een huis via deze iBuyer begint met een eenvoudige vorm. Wat is je adres? Heb je foto ‘ s van je huis? Op basis van die details, het bedrijf — momenteel geworteld in kleinere markten, zoals Phoenix, Ariz. en Charlotte, N. C.-genereert algoritmisch een citaat, ongezien. (Voordat ze een huis kopen, sturen ze echter een vertegenwoordiger om de staat ervan te controleren.)

“We proberen een aanbod te bieden waarbij de huiseigenaar een bedrag zal netto dat zeer vergelijkbaar is met wat ze zouden netto in een traditionele transactie,” vertelde medeoprichter Jerry Coleman Forbes, ” met onze marge is wat zou worden betaald aan andere derden — – met inbegrip van aannemers en loodgieters.

SquareFoot

locatie: New York Instacart met kantoorruimte — een taak die complexer is dan het klinkt. Ten eerste moet het bedrijfsleiderschap uitzoeken wat ze nodig hebben. SquareFoot heeft online tools om te helpen: de ruimte Calculator, bijvoorbeeld, helpt bij het schatten van de benodigde vierkante meter op basis van het aantal werknemers een bedrijf heeft, hoeveel particuliere kantoren het wil, enz. Zodra klanten een specifieke ruimte in gedachten hebben, kunnen SquareFoot makelaars helpen het op te sporen in 18 steden, van New York tot San Diego.

Flyhomes

locatie: Seattle

wat het doet: Flyhomes klanten hoeven niet te line-up van een geldschieter voor het maken van een aanbod op een huis. In plaats daarvan, dit onroerend goed bedrijf fronten klanten het geld dat ze nodig hebben. Zodra de verkoper accepteert, de koper dan sporen een geldschieter en koopt het huis van Flyhomes. Aan de kant van de verkoper, Flyhomes biedt een dwingende garantie: haar team zal sparren en verkopen van een klant huis in 90 dagen, of het bedrijf zal het huis zelf te kopen.

The We Company

locatie: New York onroerend goed bedrijf of een tech bedrijf? Het is een mix van beide, het verhuren van kantoren en co-working ruimtes in steden over de hele wereld. In veel opzichten, het functioneert als een verhuurder.

haar leiders positioneren het echter als een technologiebedrijf dat dankzij zijn digitale platform snel is opgeschaald. Technologie speelt zeker een rol in de business; klanten kunnen netwerken en reserveren conferentieruimtes via de WeWork app, en het We bedrijf heeft onlangs een data platform gekocht, Teem, dat het gedrag van gebruikers in WeWork-ruimtes volgt en kwantificeert.

de volgende golf van Proptech

Wat ligt er voor proptech in het verschiet? Dat hangt grotendeels af van de huizenmarkt, die gekoppeld is aan — maar niet volledig afhankelijk is van — de Algemene Economie.in termen van toekomstige technologie denkt Zillow ‘ s Stephens echter dat AVMs meer locatiespecifiek zal worden. Zijn bedrijf organiseerde onlangs een data science wedstrijd op Kaggle die deelnemers uitdaagde om de algoritmen van Zestimate te verbeteren en bood een grote prijs van een miljoen dollar. De inzendingen, Stephens rapporten, vaak aangepakt het probleem van ” hyper-lokale modellering op schaal.”

het bedrijf post locatiespecifieke nauwkeurigheidsmetrics voor de Zestimates, en het algoritme past bij sommige locales beter dan andere. (Het gedijt in Washington D. C., bijvoorbeeld, waar de mediaan absolute fout is slechts 1,2% in tegenstelling tot 1,9% landelijk.)

het verbeteren van “Phoenix waarderingen, bijvoorbeeld, of rural Montana , kan soms een zeer uniek probleem zijn voor Phoenix en dat landelijke gebied in Montana,” legt Stephens uit. “De oplossingen kun je niet zomaar landelijk toepassen.”

in de toekomst, voorspelt Stephens, zal er geen behoefte zijn aan een nationaal algoritme. In plaats daarvan zullen de Zestimate en andere AVM ‘ s hyper-lokale elementen toevoegen aan hun modellen.

op haar beurt ziet Redfin ‘ s Chao proptech richting wat zij de “complete oplossing” noemt.”

” als je een huis koopt of verkoopt, is er veel meer alleen het krijgen van een aanbod geaccepteerd,” legt ze uit. “Je moet samenwerken met je agent om het huis te vinden en te onderhandelen over een aanbod; Je moet gaan zoeken naar de titel verzekeringsmaatschappij; je moet gaan zoeken hypotheek. De meeste mensen moeten dit alles projecteren.”

Redfin hoopt uiteindelijk een one-stop-shop te worden, meldt Chao, zodat het een naadloze koopervaring kan bieden.

dat moet niet worden verward met het automatiseren van het werk van agenten en andere vastgoedprofessionals. Redfin heeft geen plannen om dat te doen.

“onroerend goed is een zeer persoonlijke service”, zegt Chao. “technologie om te stroomlijnen en zich te ontdoen van de die software kan echt goed doen, om tijd vrij te maken voor agenten om zich te concentreren op de dingen die de menselijke aanraking vereisen.”

afbeeldingen via, sociale media, bedrijfswebsites en geïnterviewden.

gerelateerd Lees meer over Consumer Tech