eigendomsrecht op onroerend goed kan op verschillende manieren worden gehouden in de staat Washington. En de specifieke manier waarop een vesting wordt geschreven bepaalt hoe titel wordt gehouden. Hieronder zijn verschillende verklaringen en voorbeelden van de gemeenschappelijke manieren titel kan worden gehouden door individuen of twee of meer mensen in de staat Washington.

één enkele persoon

bij het bezit van een titel als een enkele persoon zijn de volgende vestings aanvaardbaar:

• John Q. Brown, een alleenstaande man
• Mary S. Jones, een alleenstaande persoon
• John Q. Brown, een ongehuwde persoon
• Mary S. Jones, een ongehuwde vrouw

Het is aanvaardbaar, hoewel onnodig, om “als haar / haar aparte nalatenschap” toe te voegen aan de bovenstaande vesting.

twee of meer alleenstaande personen

gemeenschappelijke huurders

wanneer twee of meer personen samen een titel hebben, doen zij dit als gemeenschappelijke huurders, zelfs als de akte dat niet weerspiegelt (tenzij de akte een gezamenlijke huurovereenkomst creëert). Dit betekent dat elk van de individuen heeft een aparte en verschillende aanspraak op een deel van het eigendom betrokken. De volgende voorbeelden zijn aanvaardbare vestings: John Q. Brown en Mary S. Jones, beide alleenstaande personen Mary S. Jones, een ongehuwde vrouw, en John Q. Brown, een ongehuwde man John Q. Brown, Mary S. Jones en John J. Johnson, alle alleenstaande personen, als gemeenschappelijke huurders kan een specifiek eigendomsbedrag worden vastgesteld door in de vesting het rentepercentage op te nemen dat elk van de kopers zal houden. Een voorbeeld hiervan is:

• Mary S. Jones, een alleenstaande vrouw, met een onverdeelde 75% rente, en John Q. Brown, een alleenstaande man, met een onverdeelde 25% rente

indien geen percentage wordt vastgesteld, zal elk van de huurders een vermoedelijk gelijk percentage hebben.

gezamenlijke huurovereenkomst

gezamenlijke huurovereenkomst is twee of meer afzonderlijke individuen als “gezamenlijke huurders met recht op overlevingspensioen en niet als gemeenschappelijke huurders”. Dit betekent dat de gezamenlijke huurders zijn overeengekomen dat als een van hen overlijdt, de andere automatisch het belang van de overledene in het pand zal erven. Om een dergelijk landgoed te creëren, moet de akte de bovenstaande woorden weerspiegelen en moet de volgende door de kopers ondertekende bevestiging bevatten:

” de begunstigde erkent dat het zijn bedoeling is om het onroerend goed te verwerven dat hier wordt beschreven als gezamenlijke huurders met recht op overlevingspensioen en niet als gemeenschappelijke huurders.”

een voorbeeld van vesting is:

• John Q. Brown en Mary S. Brown, een echtelijke gemeenschap
• John Q. Brown en Mary S. Brown, man en vrouw
• Mary S. Brown en John Q. Brown, vrouw en man

Het is mogelijk voor een man en vrouw om een titel te verwerven als gezamenlijke huurder met een eigendomsrecht in plaats van een gemeenschap van goederen. Echter, Washington wet is geen voorstander van gezamenlijke huur tussen getrouwde personen en het wordt aanbevolen dat u een advocaat te raadplegen voordat u deze vesting te kiezen.

een gehuwde persoon als hun afzonderlijke nalatenschap

wanneer een lid van de echtelijke Gemeenschap de titel apart van hun echtgenoot wil houden, zou de titel als volgt worden toegekend:

• Jane Q. Doe, een gehuwde vrouw als haar afzonderlijke nalatenschap

deze bevestiging wordt meestal geperfectioneerd door het vastleggen van een ontslagrecht van de echtgenoot. Bij ontstentenis van een akte zou het bewijs moeten worden geleverd dat de communautaire middelen niet worden gebruikt voor de aankoop van het onroerend goed, of zou een besluit tot scheiding van tafel en bed moeten worden genomen met de nodige taal om een afzonderlijk onroerend goed vast te stellen. In het geval dat geen van deze opties beschikbaar is, kan de akte nog steeds met deze vesting worden geregistreerd, maar de titelmaatschappij zou niet in staat zijn om de titel op deze manier te verzekeren. In plaats daarvan zou vesting als volgt verzekerd zijn:

• John W. Brown, vermoedelijk onderworpen aan de gemeenschap van belang van zijn echtgenoot.

indien financiering voor de aankoop wordt verkregen, is het scenario mogelijk niet praktisch omdat de kredietgever waarschijnlijk zal eisen dat de eigendom in de afzonderlijke nalatenschap wordt geperfectioneerd als voorwaarde voor de lening. Automatische homestead wetten kunnen ook vereisen dat de uitvoering van akten en lasten door beide echtgenoten als het onderwerp vermogen is hun primaire verblijfplaats.

op 10 December 2014 / Blog, titelverzekering