DOM in onroerend goed betekent dagen op de markt. Dit is een belangrijk analytisch hulpmiddel dat mensen gebruiken om de waarde van een huis te begrijpen. Er zijn twee belangrijke verschillen binnen deze gegevens:

• actieve dagen
• cumulatieve dagen

actieve vermeldingen geven aan wanneer de verkoper met de makelaar heeft getekend. Cumulatief kan moeilijker te vinden zijn. Hoewel sommige MLS-systemen (multiple listing service) het totale aantal dagen kunnen weergeven, moet u waarschijnlijk zoeken naar oude vermeldingen om het nummer te krijgen.

neem deze gegevens samen met andere objectieve en subjectieve informatie om een beter inzicht te krijgen in de waarde van het huis.

Hoe lang een huis al op de markt is

u kunt achterhalen hoe lang een huis al op de markt is. Realtor.com en MLS.com beide plaatsen deze informatie in de lijst. Sites als Zillow en Trulia trekken ook meerdere vermelding informatie en weer te geven in hun vermeldingen. Deze sites geven u allemaal geweldige informatie in verband met hoe lang het huis is op de markt, zoals:

• oorspronkelijke listing date
• Datum van wijziging van de prijs
• laatste verkoop en prijs
• reële marktwaarde

elk van deze sites heeft goede Zoekhulpmiddelen, zodat u de buurt kunt doorzoeken die u interesseert. Ook, als u wilt weten over een specifiek huis gewoon in het MLS-nummer of het adres.1

verschil tussen Dom in onroerend goed en CDOM

CDOM is een maatstaf voor ononderbroken dagen op de markt. Continu is een belangrijk onderscheid omdat aanbiedingen eindigen. Het zijn contracten en ze hebben marketingperiodes vastgesteld. Als het huis niet verkopen in die periode, meestal 30 -90 dagen, dan is de aanbieding vervalt. Er zijn nog andere redenen een lijst eindigt, en het huis is opnieuw aangeboden:

• Er een clausule in het contract dat niet wordt voldaan aan
• De verkoper en de makelaar niet goed samen en beslissen om uit elkaar te gaan
• De makelaar en de verkoper kan besluiten om het opnieuw aanbieden van de woning aan het kijken verse

Het punt is dat verkopers opnieuw aanbieden eigenschappen voor een verscheidenheid van redenen. Als je gewoon kijkt naar de vermelding datum, dan krijg je misschien niet het hele plaatje. Als u op een website lees de volledige lijst, want het kan u aanwijzingen geven als het huis is op en uit de markt.

de beste manier om dit te weten is om met een makelaar te werken, omdat ze de volledige geschiedenis van het huis kunnen controleren. Ze kunnen zien hoe vaak een huis vermeld, en wat de vermelding data waren.

Hoe wordt CDOM gemeten?

De multiple listing service (MLS) meet CDOM door de continue dagen op de markt te tellen die verschillende aanbiedingen op hetzelfde onroerend goed tellen. Alleen maar kijken naar de leeftijd van de huidige lijst vertelt niet het hele verhaal. Je moet de tijd nemen om uit te zoeken of het huis al eerder vermeld stond. De reden is dat het geeft u een goede indicatie van de waarde van het pand binnen de totale markt.

• Als huizen in de buurt consistent lange tijd op de markt blijven, dan kan het een indicatie zijn van de markt van een verkoper
• de eigenaar van een specifiek huis is misschien niet gemotiveerd om te verkopen en wil alleen maar zien of ze een hoge prijs kunnen krijgen
• huurders kunnen in het pand wonen en het moeilijk maken om aan te tonen
• Er kan iets mis zijn met de structuur van het pand
• het pand kan in rechtszaken of probate

als het huis waarin u geïnteresseerd bent lange tijd op de markt blijft, kan dit betekenen dat er iets mis is met de eigendom, of het kan betekenen dat er iets mis is met de markt. Het is heel gebruikelijk dat een huiseigenaar onrealistische verwachtingen heeft over de waarde van hun huis. Makelaars zouden hen moeten helpen de markt te begrijpen of weg te lopen van de aanbieding, maar velen doen dat niet.

aan de andere kant, als meerdere huizen een langere tijd in uw buurt blijven, kan het betekenen dat de markt traag is, en kopers in het gebied kunnen agressiever onderhandelen over huizen.

hoe dan ook, deze kennis kan u helpen bij het onderhandelen over de beste deal voor u. Het kan u ook helpen beslissen of de verkoper realistisch is over hun verwachtingen. Terwijl u in staat zijn om deze informatie online te vinden, een goede makelaar kan u gedetailleerde informatie en een objectief perspectief op het huis te geven.2

gemiddelde tijd op de markt

gemiddelde tijd op de markt betekent alleen dat: het is een geaggregeerde indicator van hoe lang verkopers adverteren hun huizen voordat ze verkopen. Makelaars berekenen dit voor buurten, steden, Staten, en zelfs het hele land om een idee te krijgen van de trends die gaande zijn in de markt. Waarom is dit belangrijk?

• kopers en verkopers willen beide trends kennen om te zien hoeveel hefboomwerking zij hebben wanneer zij een prijs onderhandelen
• gecombineerd met gegevens over verkoopprijzen geeft het een duidelijker inzicht in wat een individueel huis moet verkopen voor

hoe meer informatie je hebt, hoe duidelijker het beeld wordt. De overheid en de industrie groepen leveren uitgebreide, gedetailleerde gegevens over markten, en ze leveren steeds meer gegevens. Je moet kijken naar de nummers of u wilt kopen of verkopen om de markt te meten. Een slimme makelaar weet hoe de cijfers te interpreteren en u helpen om een goede deal.3

het vinden van DOM in onroerend goed

het vinden van de dagen op de markt vandaag is gemakkelijk. Het internet biedt een geheel nieuwe manier om informatie te vinden, ook huisvesting. Hier zijn enkele manieren om te zoeken:

• Type het adres in de MLS, en de huidige, evenals oude vermeldingen, moet pop-up
• Sommige MLS-systemen zelfs cumulatieve dagen in de actieve lijst
• Type het adres in Google, en het oude vermeldingen voor de goederen
• Uw makelaar heeft toegang tot de oude vermeldingen en zal deze als u vragen

tel de dagen onder contract van de oude vermeldingen en combineer het met het nieuwe contract, en het zal u vertellen dat het aantal dagen.4

laatste gedachten over DOM in onroerend goed

DOM in onroerend goed is een belangrijk hulpmiddel voor u om de markt te begrijpen. Echter, het is slechts één tool, en je moet het combineren met andere gegevens om een objectief idee van de waarde van een eigenschap te krijgen. De overheid en de industrie professionals ontwikkelen nieuwe datasets en analyse tools de hele tijd om een betere prijs huizen te helpen. Als je deze gebruikt dan heb je een beter idee over de werkelijke waarde van een huis.

goede makelaars blijven op de hoogte van de technologie van de industrie. Ze kennen de data en analytische tools. Zorg ervoor dat als u het huren van een makelaar, ze zijn een gekwalificeerde professional die begrijpt hoe om gegevens te gebruiken om een woning te evalueren.

dat is echter niet genoeg. Objectieve gegevens zijn geweldig, maar het is geen vervanging voor het bekijken van het huis. Wees eerlijk over de staat van het huis en de stemming van de andere partij. Deze subjectieve informatie is net zo belangrijk als de cijfers.