wanneer u een aanbod doet om een woning te kopen, stort u meestal een gelddeposito in dat bij uw aankoopaanbod hoort.

bekend als de earnest money deposit, dit laat zien dat je skin in het spel hebt, en vertegenwoordigt uw goede trouw om het huis te kopen. Deze storting wordt uiteindelijk toegepast op de totale transactie, en verschijnt als een tegoed op uw definitieve slotdocumenten.

uw aankoopbod met serieus geld is meestal voldoende voor verkopers om uw aanbod te accepteren, wat op zijn beurt een bonafide verkoopcontract wordt. Verkopers zullen dan nemen hun huis uit de markt, terwijl u uw financiering voor te bereiden voor het sluiten als je niet een all-cash koper.

maar wat gebeurt er als uw financiering mislukt? Krijg je je serieuze geld terug? Heeft de verkoper nog iets? Dergelijke omstandigheden worden beschreven in een belangrijke koopovereenkomst clausule bekend als de hypotheek onvoorziene.

Wat is een hypotheekvoorwaarde?

bij vastgoedtransacties lijken onvoorziene gebeurtenissen veel op de” hindernissen ” van de race. Dit zijn de voorwaarden waaraan zowel kopers als verkopers moeten voldoen voordat de Overeenkomst wordt afgerond en u de sleutels van uw nieuwe woning krijgt.

hoewel er onvoorziene omstandigheden kunnen zijn voor zowat alles, zoals het huis passeren van inspecties, de verkoopprijs voldoen aan de geschatte waarde, of zelfs de verkoper vast te stellen kapotte lampen, de hypotheek onvoorziene (ook wel een “financiering” of “lening” onvoorziene) is belangrijk omdat het gaat om de uitkomst van uw ernstige geld en stelt de lening goedkeuring deadlines.

een hypotheekvoorwaarde biedt kopers gewoonlijk 30 tot 60 dagen om kredietgoedkeuringen te verkrijgen-wat betekent dat als kopers binnen die periode geen financiering krijgen, zij het risico lopen hun ernstige gelddeposito ‘ s te verliezen, en verkopers wettelijk toegestaan zijn om het contract te annuleren.

waarom een hypotheekonafhankelijkheid belangrijk is

terwijl hypotheekonafhankelijkheden de resultaten voor huizenkopers lijken te bevoordelen, kunnen ze in werkelijkheid zowel kopers als verkopers beschermen bij een vastgoedtransactie.

voor verkopers helpt een onvoorziene lening ervoor te zorgen dat de kredietnemer ijverig is om de lening tijdig veilig te stellen.

deze bepaling zorgt ervoor dat verkopers geen kostbare tijd verspillen door hun huis van de markt te halen.

als koper beschermt de hypotheekvoorwaarde u financieel op verschillende manieren.
Bescherming in het geval van leningontzegging

hoewel u er zeker van kunt zijn dat uw hypotheek probleemloos zal verlopen, zijn er enkele dingen die buiten uw controle liggen die uw vermogen om in aanmerking te komen kunnen beïnvloeden. Bijvoorbeeld, als u plotseling verliest uw baan of als er problemen zijn met de titel van het onroerend goed, taxeerde waarde, of voorwaarde, een geldschieter kan financiering weigeren.

In deze gevallen kan het hypotheekongeval u in staat stellen om zonder juridische gevolgen uit het contract te stappen.
Bescherming tegen het verliezen van uw storting

een lening onvoorziene gebeurtenis kan ook voorkomen dat u verliest uw ernstige geld storting, dat is de storting gedaan aan een verkoper die uw verbintenis om de woning te kopen vertegenwoordigt. Als uw financiering om welke reden dan ook binnen de vastgestelde termijn doorvalt, wordt uw storting volledig aan u geretourneerd.

Het is belangrijk voor u en uw makelaar of makelaar om te onderhandelen over deze bescherming voordat u de koopovereenkomst ondertekent.

bij elke vastgoedtransactie is tijd van essentieel belang. Als er omstandigheden die voldoen aan uw lening onvoorziene in gevaar kunnen brengen, dan praten met uw agent of vertegenwoordiger meteen.

wanneer hypothecaire onvoorziene gebeurtenissen worden verwijderd

alle onvoorziene gebeurtenissen hebben een deadline, en elk ervan moet worden verwijderd of” opgeheven ” binnen een vooraf overeengekomen tijdsbestek voordat de verkoop kan worden afgerond.

Er zijn twee soorten onvoorziene verwijderingen:

actieve verwijdering is wanneer de contractpartijen schriftelijk in kennis worden gesteld zodra aan een specifieke voorwaarde is voldaan, zoals wanneer een koper voldoet aan een onvoorziene kredietgoedkeuring.

in dit geval stelt u de verkoper schriftelijk op de hoogte dat u de goedkeuring van de lening hebt verzekerd.

passieve verwijdering veronderstelt dat aan een voorwaarde is voldaan wanneer een termijn is verstreken en dat de partijen in het contract de Overeenkomst niet hebben opgezegd.

in dit geval, “geen nieuws is goed nieuws,” maar wees voorzichtig met passieve lening onvoorziene omstandigheden. Als u om welke reden dan ook geen financiering kunt krijgen en de verkoper niet op de hoogte stelt, dan kunt u nog steeds contractueel verplicht zijn om het huis te kopen of uw aanbetaling te verbeuren.

indien u afstand doet van een hypotheekonzekerheid

in unieke gevallen, kan het afzien van onvoorziene omstandigheden en deadlines aanbiedingen aantrekkelijker maken in hete vastgoedmarkten.

maar het afzien van een hypotheekvoorwaarde is over het algemeen een no-no, omdat u hierdoor het risico loopt uw ernstige gelddeposito te verliezen als u geen financiering krijgt. En, in bepaalde staten, het kan ook geven de verkoper gronden om u aan te klagen voor contractbreuk of financiële tegenslagen, omdat ze hun huis van de markt voor u.

een meer aantrekkelijke optie om uw aanbod te laten opvallen is met een geverifieerde pregoedkeuring van Better Mortgage. Deze pre-goedkeuring verifieert uw inkomen, activa, en is in wezen onderschreven en goedgekeurd, afhankelijk van een huis beoordeling en derde partij inspecties.

breng vertrouwen naar de tabel met een beter geverifieerde pre-approval

een pre-Approval brief van Better Mortgage betekent dat we uw krediet, inkomsten en activa volledig hebben onderschreven en geverifieerd. Je weet precies hoeveel je gekwalificeerd bent om te lenen, en in staat zijn om de verkoper de zekerheid en het vertrouwen van een all-cash koper te geven.

ervoor zorgen dat uw lening volledig is goedgekeurd voordat u een bod doet, is een van de belangrijkste stappen die u kunt nemen om de onroerend goed race te winnen.