In de afgelopen maanden hebben we veel verzoeken voor Wegenonderhoudsovereenkomsten opgemerkt (ook wel Private Wegenonderhoudsovereenkomsten genoemd – in dit artikel kunnen we het een “RMA” noemen) hier op docprepper.com We waren nieuwsgierig om te weten waarom de uptick, dus we overlegden met Shari Nestor bij Professional Escrow Resources (onze Arizona Court Certified Legal Document Preparer #81407,) en ze hielp werpen wat licht op het onderwerp:

“Nou, u de weg onderhoudsovereenkomst is vaak een kredietgever eis. Wanneer u het creëren van een RMA voor de eerste keer en proberen om al uw buren op dezelfde pagina, het kan een ongelooflijke gedoe! Echter, als de toegang tot uw woning via een eigen weg is en geen Overeenkomst voor wegenonderhoud heeft, is het bijna altijd een goed idee!”

wanneer we een kijkje nemen op dit obstruse document, demystificeren ze vrij snel.

Op wie en wat zijn onderhoudsovereenkomsten van toepassing?in het kort is een overeenkomst inzake wegenonderhoud van toepassing op een particuliere weg. Wat is een privéweg precies? Hier is de definitie van het vrije juridische woordenboek:
een privéweg wordt vaak aangelegd omdat een individu toegang moet krijgen tot land; zo ‘ n weg kan iemands eigendom kruisen. Een particuliere weg kan door het grote publiek worden gebruikt en staat open voor iedereen die er gebruik van wil maken, maar komt in de eerste plaats ten goede aan degenen op wiens verzoek de weg is aangelegd. In tegenstelling tot snelwegen die door het grote publiek worden verzorgd, worden particuliere wegen onderhouden ten koste van de particulieren die de weg hebben aangevraagd.

in de laatste zin van de definitie wordt aangegeven waar de Overeenkomst inzake wegenonderhoud betrekking op moet hebben en wie met de termen moet instemmen, namelijk: Particulier wegenonderhoud en de particulieren die ervan profiteren.

houd er rekening mee dat zodra de overeenkomst tot stand is gekomen, deze in eeuwigheid met de deelstaat loopt. Dus, de verantwoordelijkheden die zijn overeengekomen om de verantwoordelijkheden van alle toekomstige eigenaren te worden. Dat is de reden waarom deze dingen verschijnen op een voorlopige titel rapport, en verkopers zijn verplicht om bekend te maken of een overeenkomst is in de plaats door wetten zoals A. R. S. §33-422. Als u onroerend goed koopt met een privé-Overeenkomst voor wegenonderhoud, heeft u het recht om dat te weten. Jij bent verantwoordelijk voor de naleving ervan als de nieuwe eigenaar!

Waarom zijn particuliere Wegenonderhoudsovereenkomsten gewenst?
er is een goede reden voor het hebben van een RMA op zijn plaats, en het manifesteert zich in vele vormen. De wortel van dit alles is toegang tot het pand.redelijke toegang tot de accommodatie moet te allen tijde beschikbaar zijn. Als de weg niet wordt onderhouden, wordt deze onbegaanbaar. Het gebrek aan toegang kan de waarde van het huis beïnvloeden. Er kunnen rechtsgevechten ontstaan, met kosten voor alle betrokkenen.

Wanneer moeten Wegenonderhoudsovereenkomsten worden gesloten?
steeds vaker, om zeker te zijn! De leningen van FHA hebben hen enige tijd gevraagd, en aangezien meer en meer geldschieters HUD-richtlijnen nabootsen hun overwicht blijft groeien. Hier zijn de huidige vereisten van Fannie Mae in een notendop:

als het bezit op een gemeenschap-eigendom of particulier bezit en onderhouden straat wordt gevestigd, zal Fannie Mae nu een adequate, juridisch afdwingbare overeenkomst of verbond voor onderhoud van de straat. De overeenkomst of het Convenant dient de volgende bepalingen te bevatten en te worden geregistreerd in de kadastrale administratie van het bevoegde rechtsgebied:

1. verantwoordelijkheid voor de betaling van reparaties, met inbegrip van het representatieve aandeel van elke partij.in gebreke blijven in het geval dat een partij bij de overeenkomst of het Convenant zijn of haar verplichtingen niet nakomt en de effectieve termijn van de overeenkomst of het Convenant die in de meeste gevallen eeuwig en bindend zou moeten zijn voor toekomstige eigenaren.

er zijn natuurlijk uitzonderingen en oplossingen voor deze vereisten. Bijvoorbeeld, als er een wettelijke bepaling is die de verantwoordelijkheden voor bezitseigenaren definieert om hun privé wegen te handhaven zal Fannie Mae geen afzonderlijke overeenkomst vereisen. Echter, dat betekent niet dat alle kredietverstrekkers zullen volgen. En het kan zeker geen kwaad om een overeenkomst te hebben die de onderhoudsproblemen aanpakt op de manier waarop u ze wilt aanpakken!

Oké, dus hoe zet je een Private Overeenkomst voor wegenonderhoud in?
hoewel het vrij ingewikkeld kan zijn, is hier de uitsplitsing van wat er gedaan moet worden:

1. Definieer de verantwoordelijkheid van elke huiseigenaar voor het onderhoud van de wegen.
2. Definieer de verantwoordelijkheid van elke huiseigenaar voor de wegreparaties.
3. Definieer een remedie in geval van wanbetaling of niet-naleving.
4. Definieer de effectieve looptijd van de overeenkomst (bindend, en in eeuwigheid.)
5. laat alle eigenaren de overeenkomst ondertekenen.
6. juridische beschrijvingen bijvoegen voor elke eigenschap.
7. Noteer het document met de desbetreffende provincie.

Dit is weliswaar een vereenvoudigde uitsplitsing van wat te doen, maar alle elementen zijn aanwezig. Natuurlijk, docprepper.com helpt u graag bij het opstellen en vastleggen van uw Wegenonderhoudsovereenkomst. U kunt altijd rechtstreeks contact met mij opnemen via telefoon (855 DOC-EASY) of e-mail met eventuele aanvullende vragen, of om te beginnen met uw overeenkomst. Ook, Ik zal de commentaren hieronder volgen en zijn blij om eventuele vragen daar te beantwoorden! Bedankt!

wie bereidt uw documenten eigenlijk voor?
Wanneer u juridische documenten van docprepper.com wij doen al het werk. Je koopt niet alleen formulieren, je moet jezelf aanvullen … je krijgt alles voor je gedaan. Wij werken met professionele Escrow Resources, LLC, gecertificeerde juridische document opstellers (Arizona Supreme Court, Board of Legal Document opstellers, certificaat #81407).

Aaron Scott, Operations Manager voor PER, heeft het volgende te zeggen over ons partnerschap:

“Er bestaat niet zoiets als de “typische” klant voor ons. Elke klant heeft zijn eigen set van individuele behoeften, en meestal een paar minuten aan de telefoon is alles wat nodig is om alle vragen die ze kunnen hebben te beantwoorden. Er is meer dan 50 jaar gecombineerde ervaring in mijn kantoor. Dat voordeel, gecombineerd met docprepper.com ‘ s gestroomlijnde bestel -, verwerkings-en opnamesystemen geven de klant precies wat hij nodig heeft. We kunnen ze binnen een paar uur opnemen. De waarheid is dat niemand anders dit kan doen. Samen hebben we een geweldige bron gecreëerd voor de consument.”

Shari Nestor, President van PER (CLDP #81309), bereidt al meer dan 30 jaar juridische documenten voor! Ze vat het zo ‘ n beetje samen:
Bij PER, we doen het goed! Dat klinkt misschien simpel, maar ik kan het belang van dat feit niet benadrukken. Als getuige-deskundige op het gebied van titel en Borgstelling, word ik vaak gevraagd om mijn mening te geven aan de rechtbank over hoe dingen moeten worden gedaan in onroerend goed transacties. Het is verbazingwekkend hoe kleine dingen soms zo ‘ n groot verschil kunnen maken als je te maken hebt met juridische documenten. Dit zijn papiertjes die we gebruiken om te gaan met onze huizen, onze kindertehuizen, onze investeringen … ons levensonderhoud! Ik doe dit al mijn hele leven. Het is niet alleen mijn werk, het is mijn passie. Als u vragen heeft over de voorbereiding van vastgoeddocumenten, laat het ons weten!