een aanbieding op een woning plaatsen kan opwindend zijn, vooral als het aanbod dat u indient precies is waar de verkoper om heeft gevraagd.
wanneer u dit stadium bereikt, is de kans groot dat u al verliefd bent geworden op het huis en dat u zich voorstelt dat u daar woont. Je hebt immers de vraagprijs van de verkoper ontmoet; er is geen reden waarom het eigendom niet van jou wordt, toch?
fout.
helaas kan een andere potentiële koper een aanbod hebben gedaan dat vergelijkbaar is met—of zelfs hoger is dan—het uwe. Vaak tijden, in plaats van het opgeven van uw droomhuis, kunt u besluiten om uw aanbod te veranderen; het maken van de Voorwaarden meer wenselijk voor de verkoper en misschien zelfs het verhogen van uw prijs.
Dit is het begin van een biedoorlog.
gelukkig is het niet altijd het hoogste aanbod dat wordt geaccepteerd. Met behulp van een paar ’tricks of the trade,’ kunt u uw aanbod opvallen als de meest aantrekkelijke voor de verkoper.
wat staat er te wachten:
winnende strategieën
Kill the conditions
verwijder eerst voorwaarden (zoals ‘afhankelijk van de resultaten van een huisinspectie’) uit uw aanbod.
zeg hallo
ontmoet de huiseigenaren. Uw aanbod kan worden aanvaard als de eigenaren zich met u identificeren, of voelen dat u een goede match met de buurt zou zijn.
als het niet mogelijk is om de eigenaren persoonlijk te ontmoeten, schrijf dan een brief waarin u uzelf voorstelt en voeg deze bij uw aanbod.
Geef de verkoper de tijd
de datum van het bezit van de koper is vaak een belangrijk onderdeel van het aanbod. De verkoper kan nodig zijn om de verkoop te coördineren, het kopen van een ander huis, en het verplaatsen in een korte tijd.
bied de verkoper twee tot drie dagen aan om na sluiting te vertrekken, zonder compensatie te vragen.
omhoog uw earnest money
Earnest money, de aanbetaling die u op het huis plaatst als uw aanbod wordt geaccepteerd, toont de koper dat u serieus bent.
hoewel het moeilijk kan zijn om duizenden dollars uit te schalen voordat je zelfs maar weet of de deal zal sluiten, als een verkoper twee concurrerende aanbiedingen heeft om uit te kiezen, kan ze zich veiliger voelen door te gaan met het aanbod dat een grotere storting omvat.
vooraf goedgekeurd krijgen
verkopers zijn vaak nerveus dat een koper niet in staat zal zijn om financiering te krijgen, daarom zullen sommige verkopers een aanbod in contanten accepteren voor minder dan een aanbod waarvoor financiering nodig is.
zelfs als je brandschoon krediet hebt, kan het moeilijk zijn om te concurreren met een cash koper. Maar u kunt uw kansen met hypotheek pre-goedkeuring te verbeteren; het toont verkopers dat een bank de eerste stap heeft genomen zal u een hypotheek te geven.
Als u niet over het papierwerk beschikt dat u nodig heeft voor voorafgaande goedkeuring, moet u op zijn minst een hypotheekvoorkwalificatiebrief bij uw aanbod hebben.
elke bank kan u een pre-qual brief in een paar minuten geven; ze trekken meestal niet uw krediet; ze zullen gewoon vragen om uw inkomen, activa en schulden en een snelle berekening uitvoeren van de vraag of u zich een hypotheek kunt veroorloven.
wees voorbereid
vraag uw makelaar om meerdere contracten voor te bereiden, met verschillende aankoopaanbiedingen. Uw makelaar kan deze indienen wanneer dat nodig is om op de top van de bieden oorlog te blijven. Maak uw aanbod aandacht te trekken door het aanbieden van oneven nummers, zoals $449.999, in plaats van $450.000.
omgaan met tegenaanbiedingen
zelfs de beste aanbiedingen kunnen door de verkoper worden “tegengesteld”. Een tegenbod betekent dat de verkoper uw aanbod wil accepteren, maar specifieke wijzigingen vraagt.
bijvoorbeeld, u kunt aanbieden om de woning te kopen voor $ 400.000 met een aanbetaling van 20%; waarin staat dat de verkoper moet betalen voor de reparatie van termietenschade voorafgaand aan het sluiten van de borg. De verkoper kan tegenbod waarin staat dat hij de verkoop zal accepteren voor $400.000 en een 20% aanbetaling, maar zal niet betalen om termiet schade te herstellen.
Op dit moment kunt u ervoor kiezen om het tegenbod te accepteren, om terug te trekken en naar een andere woning te zoeken, of om het tegenbod te weerleggen. Counter aanbiedingen worden beschouwd als nieuwe contracten, niet een herziening van de oorspronkelijke aanbieding, dus zorg ervoor dat het contract zorgvuldig te lezen.
het kan gemakkelijk zijn om meegesleurd te worden in de emotie van een biedoorlog; niet alleen omdat je van het huis houdt, maar ook omdat het geweldig voelt om te winnen! Toch is het belangrijk om te onthouden dat het gewoon een huis en er zijn andere huizen beschikbaar.
Weet Altijd, Altijd, altijd het maximale bedrag van hoeveel huis u zich kunt veroorloven (en hoeveel u comfortabel uitgeeft) en houd u eraan. Maak niet de fout te veel te betalen; het veroorzaken van financiële problemen voor de komende jaren. Praat met een hypotheekmakelaar of makelaar als je niet zeker weet hoeveel je je kunt veroorloven.
- hoeveel Cash u echt nodig hebt om een woning te sluiten
- vooraf goedgekeurd voor een hypotheek Online