¿Qué es la vivienda asequible en 2020?

«Vivienda asequible» se refiere a un hogar saludable de alta calidad que se ajusta al presupuesto de un hogar; todos y cada uno de los residentes del Área de la Bahía lo merecen. Pero, ¿qué significa «asequible» y cómo lo creamos para todos?

¿Qué es «Asequible»?

La vivienda es asequible si no cuesta más del 30% de su ingreso. Las personas que pagan más que esto se consideran «cargadas de costos»; aquellos que pagan más del 50% están «severamente cargadas de costos».»La vivienda asequible generalmente significa asequible para las personas de bajos ingresos con ingresos iguales o inferiores al 80% de los ingresos medios del área (AMI). La mayoría de los programas de vivienda de alquiler asequible se dirigen a personas de bajos ingresos, mientras que los programas de propiedad de vivienda asequible se dirigen cada vez más a personas que producen hasta el 120% del IAM. (Véase el gráfico de la página 5 para los límites de ingresos y alquiler).

Una Crisis en ciernes

El Área de la Bahía se enfrenta a una crisis de vivienda enorme. Las familias trabajadoras y de ingresos medios ya no pueden permitirse el lujo de tener una casa propia, los inquilinos enfrentan costos crecientes que los obligan a mudarse más lejos de sus trabajos y comunidades, y un número creciente de personas sin hogar vive en nuestras calles.Las encuestas de opinión pública muestran que la mayoría de los residentes del Área de la Bahía están preocupados por la estabilidad de su propia vivienda, así como por la de sus familias, amigos y vecinos. Una mayoría reporta que han considerado mudarse fuera del área e incluso fuera del estado debido a la situación de la vivienda.

Esta crisis no ocurrió de la noche a la mañana. Se ha construido durante décadas y se ha propagado de las familias pobres y de bajos ingresos a los hogares de ingresos moderados. Los impactos más severos los sienten los residentes negros,las comunidades de color, las personas con discapacidades, las personas que han estado encarceladas, los inmigrantes de bajo salario, las personas transgénero y no conformes con el género, y aquellos con ingresos más bajos.

no Hay una sola causa de la housingcrisis – muchos factores han hecho que la vivienda no disponible e inalcanzable. Esto incluye la falta de construcción para igualar el rápido crecimiento del empleo; la resistencia local al nuevo desarrollo en algunas comunidades; los altos costos de la tierra, la mano de obra y los materiales; los procesos de revisión y aprobación de proyectos que requieren mucho tiempo y a menudo son costosos; las leyes de protección de inquilinos y la representación legal insuficientes, y los recursos financieros inadecuados para viviendas asequibles.

Cómo luchamos por la Vivienda asequible

La lucha por la justicia en la vivienda está estrechamente vinculada a la lucha por la justicia racial y económica. EBHO se centra en ampliar las oportunidades de vivienda para personas de ingresos bajos, muy bajos y extremadamente bajos.

No existe una «solución mágica» que resuelva estos problemas de forma sutil. La solución radica en un enfoque integral que incluya las «Tres P»: producir viviendas nuevas a precio de mercado y asequibles; preservar las viviendas existentes que actualmente son asequibles; y proteger a los inquilinos de aumentos de alquiler inasequibles y desalojos injustos. EBHO lidera y apoya campañas para abordar estos tres aspectos.

Producción

• Exigir que todas las ciudades, en particular las que históricamente han bloqueado nuevas viviendas, establezcan zonas para viviendas de mayor densidad a fin de satisfacer su parte justa de las necesidades de vivienda de la región. En 2020, EBHO abogará por una Asignación Regional de Necesidades de Vivienda (RNHA, por sus siglas en inglés) que promueva una distribución equitativa de las nuevas viviendas y fomente una vivienda justa.
• Ampliar los fondos para viviendas asequibles a nivel local, del condado, regional y estatal. En 2020, EBHO apoyará medidas de balotes y ordenanzas locales que creen y amplíen recursos de fondos dedicados para viviendas asequibles.
• Utilizar terrenos públicos excedentes para construir viviendas asequibles. En 2020, EBHO trabajará para la implementación completa de las enmiendas que aseguramos a la Ley de Tierras Excedentes del Estado, y para maximizar la cantidad de viviendas asequibles desarrolladas en terrenos propiedad de BART.
• Garantizar que las acciones públicas que aumenten el valor de la tierra se combinen con los requisitos de vivienda asequible. En 2020, EBHO impulsará estrategias de «captura del valor de la tierra» en planes locales como el Plan Específico del Centro de Oakland.

Conservación

• Adquirir y conservar viviendas existentes de forma permanentemente asequible. En 2020, EBHO continuará trabajando con organizaciones comunitarias y de inquilinos y desarrolladores de viviendas asequibles para implementar programas locales de adquisición/rehabilitación.
• Evitar la pérdida de la vivienda existente debido a la conversión, demolición o uso de condominios como vivienda de alquiler a corto plazo. En 2020, EBHO continuará luchando por protecciones más fuertes.

Protección

• Prevención de aumentos excesivos de alquiler e injusticias. En 2020, EBHO trabajará para hacer que los nuevos límites estatales de alquiler y controles de desalojo sean completamente accesibles para los inquilinos de bajos ingresos.
• Proporcionar asesoramiento y asistencia legal a los inquilinos que enfrentan desalojo. En 2020, EBHO abogará por fondos estatales y locales que mantengan a las personas en sus hogares de manera efectiva.

-Por Jeff Levin, Director de Políticas de EBHO

Un Recorrido Virtual de Viviendas Asequibles

Reproduzca el video a continuación y realizará un recorrido virtual de tres comunidades ejemplares de viviendas asequibles del Este de la Bahía. Visitar los lugares y conocer las caras de la vivienda asequible es uno de los enfoques más exitosos para la promoción. El hermoso diseño, la planificación inclusiva del vecindario, la eficiencia energética, la accesibilidad y el compromiso de los residentes y la administración son solo algunas de las cosas que hacen que la vivienda asequible sea exitosa en el este de la Bahía. Conozca a residentes, arquitectos, desarrolladores y otros en tres comunidades de viviendas asequibles, cada una creada por organizaciones miembros de EBHO:

¿Quién vive en Viviendas asequibles?

¿Quién vive en viviendas asequibles? Personas mayores, familias con niños, personas que enfrentan problemas de salud o discapacidades, o aquellos que simplemente están comenzando una nueva fase de la vida, en resumen, personas de todos los orígenes. Conozca a algunas de las inspiradoras personas y familias que viven en hogares asequibles. Para obtener más historias inspiradoras, consulte las Guías de Vivienda Asequible recientes de EBHO.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins, como muchas otras en el este de la Bahía, se enfrentó a una adversidad en su vida que le dificultó encontrar una vivienda a un precio que pudiera pagar y que pudiera acomodar a su familia. Debido a circunstancias que dejaron a su sobrino huérfano y al padre de su hijo fallecido, Tyishea estaba criando no solo a su propio hijo Melvin, sino a su sobrino DaWauntea y a Tonisha, la hermana del padre de su hijo. «El reto era asegurarme de que podía permitirme el lujo de cuidar de todos ellos y este lugar me ha dado toda la oportunidad de poder hacerlo y ahorrar al mismo tiempo.»

Tyishea estaba decidida a encontrar un hogar seguro, limpio y lo suficientemente grande para poder criar a los tres hijos que amaba en el ambiente saludable que todos merecían. Tyishea ha vivido en los Apartamentos Oaks con su familia durante cinco años. Trabaja a diez minutos en Concord, en Bank of America, y está feliz de estar cerca de las escuelas de sus hijos. La estabilidad y el viaje más fácil le permitieron concentrarse en el trabajo y ganar un ascenso. Gracias al alquiler asequible, Tyishea ahora puede pagar a Melvin de 9 años y DaWauntea de 10 para participar en deportes organizados y ahorrar para su futuro. Tonisha, dice Tyishea, ha cambiado completamente desde que vivió aquí, y ahora es una madura de 17 años, que estudia en Treasure Island Job Corps. «Es una comunidad estrecha, es como un pueblo», dijo Tyishea sobre los Apartamentos Oaks, » Todos estamos criando a los hijos de los demás.»

SR. ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

El Sr. Zhang es un profesor de Literatura Inglesa retirado del norte de China. Se mudó a California con su esposa hace unos años para estar más cerca de sus dos hijos. «Cuando llegué a América, ¡era tan pobre como un ratón de iglesia!»El Sr. Zhang dijo que después de vivir con sus hijos, el Sr. y la Sra. Zhang decidió comenzar a solicitar viviendas para personas de bajos ingresos para que pudieran vivir de forma independiente. En 2010, el Sr. y la Sra. Zhang fueron aceptados en los Jardines de Santa María, donde han estado viviendo felices desde entonces.

«Cuando vamos a Chinatown podemos caminar. Es muy conveniente», dijo el Sr. Zhang. «Podemos caminar por el patio en los jardines, y eso es muy importante para nosotros.»Como residente activo y amable, el Sr. Zhang fue elegido Representante Residente de St. Mary’s Gardens. El liderazgo del Sr. Zhang refleja su apoyo a la vivienda asequible. «Si no hubiera este tipo de apartamentos para personas de bajos ingresos, no podría vivir aquí. Volvería a China», dijo el Sr. Zhang. Los Jardines de Santa María le han permitido » vivir en Estados Unidos con mis hijos y ver a mis nietos.”