03 Dec care este diferența dintre un triplu-net (NNN), un brut modificat, și un contract de leasing de servicii complete?

există trei tipuri principale de contracte de leasing pentru spații comerciale: un triplu net (NNN), un brut modificat și un serviciu complet. Când vine vorba de înțelegerea a ceea ce acoperă fiecare, vă ajută să vă gândiți la ea ca la o scară glisantă. Voi explica fiecare în detaliu mai jos.

NNN Lease

un NNN lease înseamnă în esență că toate cheltuielile legate de clădire vor fi transferate către dvs., chiriașul. Aceasta include o parte din impozitele pe proprietate, asigurarea proprietății, utilitățile și întreținerea. Totul vă va fi transmis într-o anumită formă sau modă. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că va trebui să vă ocupați de întreținerea zilnică, reparații mai mari și upgrade-uri și renovări, pe lângă conducerea afacerii dvs.

leasing brut modificat

Acest tip de leasing împarte cheltuielile între proprietar și chiriaș. Într-un contract de închiriere brut modificat, proprietarul va avea grijă de impozitele pe proprietate, de asigurarea proprietății și, de obicei, de întreținerea exterioară și interioară majoră. Veți fi responsabil pentru utilități, întreținere interioară mai mică și orice reparații care nu se ridică la nivelul reparațiilor majore.

Leasing full-Service

un leasing full-service este ceea ce se vede cel mai frecvent într-o clădire înaltă cu mai multe etaje/cu mai mulți chiriași. Acest tip de leasing are grijă de tot, de la servicii de interior janitorial pentru a avea lobby-ul în căutarea mare pentru a acoperi utilități. De obicei, veți plăti o cotă proporțională din cheltuielile de funcționare ale clădirii în funcție de poziția și dimensiunea dvs. în cadrul clădirii. Este important să discutați cu brokerul sau proprietarul dvs. despre estimările pro rata de cheltuieli.