termenul drepturi ale ghemuitorului, cunoscut mai formal ca dreptul de posesie adversă, se referă la dreptul de a prelua proprietatea asupra proprietății, în anumite condiții, pur și simplu trăind sau posedând-o pentru o anumită perioadă de timp.

detaliile exacte ale drepturilor lui squatter variază foarte mult din când în când și de la un loc la altul. Deși în timpurile moderne sistemele de drept al proprietății din majoritatea țărilor favorizează drepturile proprietarilor de proprietăți asupra celor ale intrușilor, drepturile squatterului sunt recunoscute într-un grad sau altul în majoritatea țărilor.

în SUA, un test de cinci puncte este de obicei aplicat pentru a determina dacă dreptul de posesie adversă va fi acordat. Posesia trebuie să fie:

1. real–proprietatea trebuie să fie efectiv pusă în folosință sau ocupată, într-un mod similar cu modul în care proprietatea din apropiere este utilizată de proprietarii săi
2. deschis și notoriu–utilizarea trebuie să fie publică și vizibilă, nu secretă
3. ostilă–fără permisiunea sau aprobarea actualului proprietar, de exemplu, fără închirierea sau închirierea terenului
4. exclusiv–utilizarea proprietății care nu este împărtășită cu nimeni altcineva, în special actualul proprietar
5. continuu–utilizat continuu pentru o anumită perioadă de timp, care poate fi de 10 ani, 12 ani, 20 de ani, sau o altă perioadă ca determinată de legislația locală

în unele jurisdicții, solicitantul posesiei adverse trebuie să fi plătit și impozite pe proprietate pentru o anumită perioadă de timp. deși detaliile exacte diferă, în general aceleași considerații sunt cântărite în Implementarea Dreptului de posesie adversă în majoritatea sistemelor juridice moderne.

posesia adversă este în unele privințe similară cu gospodăria. La fel ca posesorul advers, gospodarul poate câștiga titlul de proprietate folosind terenul și îndeplinind anumite alte condiții. Cu toate acestea, în gospodărie, posesia proprietății nu este ostilă; terenul este considerat fie că nu are proprietar legal, fie că este deținut de guvern. Guvernul permite gospodarului să folosească terenul cu speranța că gospodarul care îndeplinește cerințele necesare gospodăriei va câștiga titlul asupra proprietății.

principiul gospodăriei și drepturile lui squatter întruchipează cel mai de bază concept de proprietate și proprietate, care poate fi rezumat prin zicala „posesia este nouă puncte ale legii”, cu alte cuvinte, „persoana care folosește proprietatea o deține”. Principiul gospodăriei și drepturile lui squatter pre-datează legile formale ale proprietății și, într-o mare măsură, legea modernă a proprietății este o formalizare și extindere a acestor idei simple.

principiul gospodăriei este ideea că, dacă nimeni nu folosește sau posedă proprietăți, prima persoană care o revendică și o folosește în mod constant pe o perioadă de timp deține proprietatea. Drepturile lui Squatter întruchipează ideea că, dacă un proprietar de proprietate neglijează proprietatea și nu o folosește și o a doua persoană începe să tindă și să folosească proprietatea, atunci după o anumită perioadă de timp, cererea primei persoane asupra proprietății este pierdută și Proprietatea se transferă către a doua persoană, care folosește de fapt proprietatea.

principiul legal al gospodăriei, atunci, este o formalizare a principiului fundamental al gospodăriei în același mod în care dreptul de posesie adversă este o formalizare a principiului fundamental și preexistent al drepturilor lui squatter.

ideile esențiale din spatele principiului gospodăriei și drepturile lui squatter se aplică în general pentru orice tip de obiect sau proprietate a cărui proprietate poate fi afirmată prin simplă utilizare sau posesie. În dreptul modern, gospodăria și dreptul de posesie adversă se referă exclusiv la proprietatea imobiliară. În domeniul proprietății personale, același impuls este rezumat de zicala „finders keepers” și formalizat prin legi și convenții despre proprietatea abandonată. În domeniul așa-numitei proprietăți intelectuale, până acum doar câteva sute de ani Toate drepturile asupra unei opere literare sau artistice au rămas în mâinile persoanei care deținea fizic opera. Creatorul unei opere care dorea să păstreze controlul asupra operei era obligat să mențină controlul fizic al operei în maniera unui secret comercial. Pe măsură ce ideea de proprietate intelectuală s-a dezvoltat, tot mai multe drepturi sunt rezervate creatorului sau deținătorului drepturilor de autor, indiferent dacă această persoană menține sau nu controlul fizic al operei sau al copiilor acesteia. Din ce în ce mai puține drepturi sunt reținute de posesorii fizici ai Operei. Cu toate acestea, unele drepturi rămân și sunt codificate în noțiunea de utilizare loială și doctrina primei vânzări.

drepturile lui Squatter sunt într-un fel dreptul de proprietate asupra proprietății poate fi transferat de la o persoană la alta. Alte modalități de proprietate pot fi transferate includ vânzarea de proprietate, furtul de proprietate prin înșelăciune, și furtul de proprietate prin forță. Utilizarea unei proprietăți poate fi acordată temporar altuia prin chirie sau leasing. Anumite drepturi restrânse la utilizarea unei proprietăți pot fi acordate printr-o servitute. În multe zone ale lumii, drepturile de suprafață, drepturile minerale și drepturile de apă într-o proprietate sunt separate și pot fi cumpărate și vândute independent una de cealaltă.

articolul Wikipedia (enciclopedia online gratuită) reprodus în conformitate cu termenii GNU (General Public License) Free Documentation License.