¿Qué es un Aviso de 10 Días para Dejar de Fumar?
El Aviso de 10 Días para Dejar de fumar en Carolina del Norte es un documento legal que el propietario de la propiedad le entrega al inquilino en un intento de corregir una violación del contrato de arrendamiento o falta de pago del alquiler. Es esencial observar la práctica de entregar avisos adecuados para evitar prolongar el procedimiento de desalojo más de lo necesario.
Si no proporciona avisos oportunos o presenta inmediatamente un desalojo, esto puede resultar en que el inquilino permanezca en la propiedad aún más tiempo. Por lo tanto, debe tener en cuenta que primero debe enviar un aviso de 10 días antes de apresurarse a desalojar a un inquilino.
Leyes a Seguir para entregar un Aviso de 10 Días para Dejar de Fumar en Carolina del Norte
Hay regulaciones que debe seguir al entregar un Aviso de 10 Días para Dejar de Fumar en Carolina del Norte. El aviso debe incluir lo siguiente:
Cómo hacer la entrega legal de un Aviso de 10 Días de Carolina del Norte para Dejar de fumar
En Carolina del Norte, hay varias maneras en que el propietario puede hacer la entrega legal del aviso:
- Depende en gran medida de lo que se estableció en el contrato de arrendamiento. Esto puede ser en formato escrito y entregado en mano al inquilino. Esto también puede incluir correos electrónicos y mensajes. El método de entrega debe ser de acuerdo con el contrato de arrendamiento y, si no se indica, es una buena práctica notificar por escrito.
- Enviando el aviso por correo de Primera Clase, puede solicitar un acuse de recibo. Esto es para garantizar que el inquilino pudo recibir el aviso enviado por correo. Servirá como prueba en el caso de que un inquilino pueda denegar la recepción de dicho aviso.
La Duración del Período de Aviso de Carolina del Norte
En muchos estados, el período de tiempo para este tipo de aviso es de 3 días. Sin embargo, según la ley de propietarios e inquilinos de Carolina del Norte, el período de aviso en Carolina del Norte es de 10 días.
Información para Incluir en el Aviso de 10 Días para Pagar el Alquiler o Dejar de fumar
- La fecha específica en que se entregó el aviso al inquilino.
- El nombre completo y la dirección del inquilino.
- Su nombre completo como propietario o propietario de la propiedad.
- El monto total del alquiler que el inquilino debe pagar.
- Su firma.
- La fecha límite para que el inquilino pague el alquiler.
- La estipulación de que usted procederá a presentar una solicitud de desalojo si el inquilino no realiza el pago dentro del tiempo prescrito.
Razones para Enviar a un Inquilino un Aviso de 10 Días para Pagar o Dejar de Fumar
Hay muchas razones por las que puede necesitar entregar un Aviso de 10 Días para Dejar de Fumar en Carolina del Norte. Estas son algunas de las razones más comunes:
- El inquilino no ha pagado su alquiler y ha caducado el período de gracia aplicable.
- El inquilino es culpable de cometer un incumplimiento del contrato de arrendamiento, como subarrendar la propiedad sin su permiso.
- El inquilino ha dañado la propiedad o es culpable de cometer riesgos para la salud.
- El inquilino es culpable de cometer actos ilegales y criminales en el local.
- El inquilino ha continuado permaneciendo en la unidad de alquiler incluso si el alquiler ya ha expirado.
- Un ocupante ilegal está viviendo en su propiedad y desea eliminarlo antes de que tenga derecho a tomar el título legal de su propiedad..
El Resultado de entregar un Aviso de 10 Días en Carolina del Norte
El resultado de entregar un Aviso de 10 Días para Dejar de Fumar en Carolina del Norte será de una de dos maneras:
1.El Inquilino Obedece el Aviso
En este caso, se le da al inquilino la oportunidad de cumplir con su obligación de alquiler y pagar el alquiler dentro del período de 10 días. También podrían corregir la violación de arrendamiento que cometieron dentro del período de 10 días. Si son capaces de curar y remediar las condiciones de una manera satisfactoria, se les permitirá continuar con su arrendamiento.
Sin embargo, si un contrato de arrendamiento contiene una «cláusula de confiscación», aún puede elegir desalojar al inquilino de la propiedad, incluso si ha pagado el alquiler. Por lo tanto, es importante verificar si el contrato de arrendamiento o alquiler incluye una cláusula de decomiso y una cláusula de notificación.
Una cláusula de decomiso le da la autoridad para finalizar el contrato de arrendamiento antes de la fecha especificada en el contrato de arrendamiento. Una cláusula de notificación le informa qué tipo de notificación debe entregar al inquilino antes de comenzar el proceso de desalojo. En Carolina del Norte, las cláusulas de decomiso y notificación le proporcionarán un modelo de cómo debe desarrollarse el procedimiento de desalojo.
Esta es una cláusula poderosa de tal manera que si la cláusula de confiscación indica que no es necesario notificar previamente al inquilino antes de solicitar el desalojo, significa que el inquilino no recibe uno. Esto le permite proceder a la corte y solicitar el desalojo de inmediato sin informar al inquilino.
Además de actuar como una renuncia, una cláusula de decomiso y notificación también puede establecer nuevos términos y condiciones. Por ejemplo, la cláusula puede indicar que debe enviar un aviso por escrito de 5 días al inquilino para pagar el alquiler debido o mudarse.
Las cláusulas específicas de Decomiso y Aviso descritas en el contrato de arrendamiento reemplazarán el Aviso obligatorio de 10 Días de Carolina del Norte para Dejar de Fumar.
El Inquilino ignora el Aviso
Si el inquilino decide no cumplir, puede proceder a presentar los documentos de expulsión resumidos. Se espera que la audiencia tenga lugar dentro de los 14 días a partir de la fecha de su presentación.
Los inquilinos que deseen defender sus posiciones y luchar contra el desalojo deben comparecer ante el tribunal. El inquilino tendrá un plazo de diez (10) días para presentar una apelación ante el tribunal. Si el inquilino no ha presentado una apelación, se le dan siete (7) días a partir de la presentación de una Orden de Posesión para mudarse y limpiar sus pertenencias del local.
Como propietario, usted no debe cambiar las cerraduras de su propiedad hasta que el inquilino se considera legalmente desalojado. El Alguacil estará autorizado a retirar físicamente al inquilino de las instalaciones.
Descargo de responsabilidad: Tenga en cuenta que este blog no debe usarse como sustituto del asesoramiento legal de un abogado con licencia en Carolina del Norte. Las leyes cambian con frecuencia y es posible que esta publicación no se actualice en el momento de su lectura. Póngase en contacto con nosotros para cualquier pregunta que tenga con respecto a este contenido o cualquier otro aspecto de sus necesidades de administración de propiedades.
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