Qu’est-ce que le logement abordable en 2020?

Le terme  » logement abordable » désigne une maison saine et de haute qualité qui correspond au budget d’un ménage; chaque résident de la région de la baie le mérite. Mais que signifie « abordable” et comment pouvons-nous créer cela pour tout le monde?

Qu’est-ce que « Abordable »?

Le logement est abordable s’il ne coûte pas plus de 30% de son revenu. Les personnes qui paient plus que cela sont considérées comme des « coûts accablés »; celles qui paient plus de 50% sont « gravement accablées par les coûts. » Le logement abordable est généralement abordable pour les personnes à faible revenu dont le revenu est inférieur ou égal à 80 % du revenu moyen (IAM). La plupart des programmes de logements locatifs abordables ciblent les personnes à faible revenu, tandis que les programmes d’accession à la propriété abordables ciblent de plus en plus les personnes qui représentent jusqu’à 120 % de l’IAM. (Voir le tableau à la page 5 pour les limites de revenu et de loyer).

Une crise qui se prépare Depuis des années

La région de la Baie est confrontée à une énorme crise du logement. Les familles qui travaillent et à revenu moyen ne peuvent plus se permettre de se loger, les locataires font face à des coûts croissants qui les obligent à quitter leur emploi et leur communauté, et un nombre croissant de personnes sans logement vivent dans nos rues.Les sondages d’opinion montrent que la plupart des résidents de la région de la baie sont préoccupés par leur propre stabilité du logement ainsi que par celle de leur famille, de leurs amis et de leurs voisins. Une majorité rapporte qu’ils ont envisagé de quitter la région et même hors de l’État en raison de la situation du logement.

Cette crise ne s’est pas produite du jour au lendemain. Il a été construit pendant des décennies et s’est propagé des familles pauvres et à faible revenu aux ménages à revenu modéré. Les impacts les plus sévères sont ressentis par les résidents noirs, les communautés de couleur, les personnes handicapées, les personnes anciennement incarcérées, les immigrants à faible salaire, les personnes transgenres et non conformes au genre, et ceux qui ont les revenus les plus faibles.

Il n’y a pas de cause unique de la crise du logement – de nombreux facteurs ont rendu le logement indisponible et inabordable. Il s’agit notamment d’un manque de construction pour répondre à la croissance rapide de l’emploi; d’une résistance locale aux nouveaux développements dans certaines communautés; de coûts élevés pour les terres, la main-d’œuvre et les matériaux; de processus chronophages et souvent coûteux pour l’examen et l’approbation des projets; de lois insuffisantes sur la protection des locataires et de la représentation juridique, et de ressources financières insuffisantes pour des logements abordables.

Comment nous luttons pour un logement abordable

La lutte pour la justice en matière de logement est indissociablement liée à la lutte pour la justice raciale et économique. EBHO se concentre sur l’élargissement des possibilités de logement pour les personnes à faible, très faible et extrêmement faible revenu.

Il n’y a pas de « solution miracle” qui résoudrait ces problèmes de manière aléatoire. La solution réside dans une approche globale qui inclut les « Trois P »: la production de nouveaux logements abordables et à prix du marché; la préservation des logements existants qui sont actuellement abordables; et la protection des locataires contre les augmentations de loyer inabordables et les expulsions injustes. EBHO dirige et soutient des campagnes pour répondre à ces trois problèmes.

Production

• Exigeant que toutes les villes – en particulier celles qui ont historiquement bloqué les nouveaux logements – établissent un zonage pour les logements à plus forte densité afin de répondre à leur juste part des besoins en logements de la région. En 2020, EBHO plaidera en faveur d’une Allocation régionale des besoins en logement (RNHA) qui favorise une répartition équitable des nouveaux logements et favorise un logement équitable.
• Élargir le financement du logement abordable aux niveaux local, régional, régional et étatique. En 2020, EBHO soutiendra des mesures de financement et des ordonnances locales qui créent et élargissent des sources de financement dédiées au logement abordable.
• Utiliser les terres publiques excédentaires pour développer des logements abordables. En 2020, EBHO travaillera à la pleine mise en œuvre des amendements que nous avons obtenus à la Loi sur les terres excédentaires de l’État, et à maximiser le montant des logements abordables développés sur les terres appartenant à BART.
• S’assurer que les actions publiques qui augmentent la valeur des terres s’accompagnent d’exigences en matière de logements abordables. En2020, EBHO encouragera des stratégies de « capture de la valeur foncière » dans des plans locaux tels que le plan spécifique du centre-ville d’Oakland.

Préservation

• Acquérir et préserver le logement existant comme abordable en permanence. En 2020, EBHO continuera de collaborer avec des organismes communautaires et des promoteurs de logements abordables pour mettre en œuvre des programmes locaux d’acquisition et de réhabilitation.
• Prévenir la perte de logements existants résultant de la conversion, de la démolition ou de l’utilisation de logements locatifs à court terme. En 2020, EBHO continuera à se battre pour des protections plus solides.

Protection

• Prévention des augmentations excessives des loyers et des injustices. En 2020, EBHO s’efforcera de rendre les nouveaux plafonds de loyer et les nouveaux contrôles d’expulsion entièrement accessibles aux locataires à faible revenu.
• Fournir des conseils et une assistance juridique aux locataires menacés d’expulsion. En 2020, EBHO plaidera pour un financement étatique et local qui maintienne efficacement les gens chez eux.

– Par Jeff Levin, Directeur des politiques de l’EBHO

Une visite virtuelle du logement abordable

Visionnez la vidéo ci-dessous et vous ferez une visite virtuelle de trois communautés exemplaires de logements abordables d’East Bay. Visiter les lieux et rencontrer les visages du logement abordable est l’une des approches de plaidoyer les plus réussies. Un beau design, une planification de quartier inclusive, une efficacité énergétique, une accessibilité et des résidents et une gestion engagés ne sont que quelques-unes des choses qui font le succès du logement abordable dans l’East Bay. Rencontrez des résidents, des architectes, des développeurs et d’autres personnes dans trois communautés de logements abordables, chacune créée par des organisations membres de l’EBHO:

Qui vit dans un logement abordable?

Qui vit dans un logement abordable? Les personnes âgées, les familles avec enfants, les personnes aux prises avec des problèmes de santé ou des handicaps, ou celles qui commencent simplement une nouvelle phase de la vie – bref, des personnes de tous horizons. Rencontrez quelques-unes des personnes et des familles inspirantes qui vivent dans des maisons abordables. Pour plus d’histoires inspirantes, consultez les récents Guides sur le logement abordable d’EBHO.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins, comme beaucoup d’autres dans l’East Bay, a fait face à l’adversité dans sa vie qui l’a rendue difficile de trouver un logement à un prix qu’elle pouvait se permettre pour accueillir sa famille. En raison de circonstances qui ont laissé son neveu orphelin et le père de son fils décédé, Tyishea élevait non seulement son propre fils Melvin, mais son neveu DaWauntea et Tonisha, la sœur du père de son fils. « Le défi était de m’assurer que je pouvais me permettre de prendre soin de tous et cet endroit m’a donné toutes les opportunités de pouvoir le faire et d’économiser en même temps. »

Tyishea était déterminée à trouver une maison sûre, propre et assez grande pour qu’elle puisse élever les trois enfants qu’elle aimait dans l’environnement sain qu’ils méritaient tous. Tyishea vit aux appartements Oaks avec sa famille depuis cinq ans maintenant. Elle travaille à dix minutes à Concord chez Bank of America, et est heureuse d’être proche des écoles de ses enfants. La stabilité et la facilité de déplacement lui ont permis de se concentrer sur le travail et d’obtenir une promotion. Grâce au loyer abordable, Tyishea est maintenant en mesure de payer Melvin, 9 ans, et DaWauntea, 10 ans, pour participer à des sports organisés et économiser pour leur avenir. Tonisha, dit Tyishea, a complètement changé depuis qu’elle vit ici, et est maintenant une jeune femme mûre de 17 ans, qui étudie au Treasure Island Job Corps. ”C’est une communauté étroite – c’est comme un village », a déclaré Tyishea à propos des appartements Oaks, « Nous élevons tous les enfants les uns des autres.”

M. ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

M. Zhang est un professeur de littérature anglaise à la retraite du nord de la Chine. Il a déménagé en Californie avec sa femme il y a quelques années pour se rapprocher de leurs deux enfants. « Quand je suis venu en Amérique, j’étais aussi pauvre qu’une souris d’église ! »M. Zhang a déclaré Après avoir vécu avec leurs enfants, M. et Mme. Zhang a décidé de commencer à demander un logement à faible revenu afin qu’ils puissent vivre de manière indépendante. En 2010, M. et Mme Zhang ont été acceptés dans les jardins de St. Mary, où ils vivent heureux depuis.

« Quand nous allons à Chinatown, nous pouvons marcher. C’est très pratique ”, a déclaré M. Zhang. « Nous pouvons nous promener dans la cour dans les jardins, et c’est très important pour nous. » En tant que résident actif et amical, M. Zhang a été élu Représentant résident des jardins de St. Mary. Le leadership de M. Zhang reflète son soutien au logement abordable. « S’il n’y avait pas un tel type d’appartements pour les personnes à faible revenu, je ne pourrais pas vivre ici. Je retournerais en Chine ”, a déclaré M. Zhang. Les jardins de Sainte-Marie lui ont permis  » de vivre en Amérique avec mes enfants et de voir mes petits-enfants.”