03 Dec Quelle est la différence entre un bail triple net (NNN), un bail brut modifié et un bail à service complet?

Il existe trois principaux types de baux pour les espaces commerciaux: un triple filet (NNN), un brut modifié et un service complet. Quand il s’agit de comprendre ce que chacun couvre, il est utile de le considérer comme une échelle mobile. Je vais expliquer chacun plus en détail ci-dessous.

Bail NNN

Un bail NNN signifie essentiellement que toutes les dépenses liées à l’immeuble vont être répercutées sur vous, le locataire. Cela comprend une partie des impôts fonciers, de l’assurance des biens, des services publics et de l’entretien. Tout vous sera transmis sous une forme ou une mode. Cela signifie également que vous devrez être en charge de l’entretien quotidien, des réparations plus importantes, des mises à niveau et des rénovations en plus de gérer votre entreprise.

Bail brut modifié

Ce type de bail répartit les dépenses entre le propriétaire et le locataire. Dans un bail brut modifié, le propriétaire prendra en charge les taxes foncières, l’assurance des biens et, généralement, l’entretien majeur de l’extérieur et de l’intérieur. Vous serez responsable des services publics, de l’entretien intérieur plus petit et de toutes les réparations qui n’atteignent pas le niveau des réparations majeures.

Bail à service complet

Un bail à service complet est ce que l’on voit le plus souvent dans un immeuble de grande hauteur à plusieurs étages / locataires. Ce type de bail s’occupe de tout, des services de conciergerie intérieure à la belle apparence du hall aux services publics. Vous paierez généralement une part proportionnelle des dépenses d’exploitation de l’immeuble en fonction de votre position et de votre taille au sein de l’immeuble. Il est important de parler à votre courtier ou à votre propriétaire des estimations de dépenses au prorata.