Che cosa è alloggi a prezzi accessibili nel 2020?

“Affordable housing” si riferisce a una casa di alta qualità e sana che si adatta al budget di una famiglia; ogni residente della Bay Area merita questo. Ma cosa significa” conveniente”, e come lo creiamo per tutti?

Che cosa è “Conveniente”?

L’alloggio è conveniente se non costa più del 30% del proprio reddito. Le persone che pagano più di questo sono considerate “costo gravato”; coloro chepagare più del 50% sono ” gravemente gravati dai costi.”Alloggi a prezzi accessibili in generalemezzi a prezzi accessibili per le persone a basso reddito con redditi pari o inferiori all’ 80% del reddito medio (AMI). La maggior parte dei programmi di alloggi in affitto a prezzi accessibili si rivolgono a persone con un reddito più bassopersone, mentre i programmi di proprietà della casa a prezzi accessibili mirano sempre più alle persone che fanno fino al 120% dell’AMI. (Cfr. grafico a pagina 5 per i limiti di reddito e di affitto).

Una crisi Anni in divenire

La Bay Area sta affrontando una crisi enorme housing. Le famiglie che lavorano e a reddito medio non possono più permettersi di possedere una casa, gli affittuari affrontano costi crescenti che li costringono a spostarsi ulteriormente dai loro posti di lavoro e dalle comunità, e un numero crescente di persone senza casa vive nelle nostre strade.Sondaggi di opinione pubblica mostrano che la maggior parte dei residenti della Bay Area sono preoccupati abouttheir propria stabilità abitativa così come quella delle loro famiglie, amici andneighbors. Una relazione di maggioranza che hanno considerato di trasferirsi fuori dall’area e persino fuori dallo stato a causa della situazione abitativa.

Questa crisi non è avvenuta durante la notte. È stato costruito per decenni e si è diffuso da famiglie povere e a basso reddito per famiglie a reddito moderato. Gli impatti più duri sono avvertiti da residenti neri, comunità di colore, persone con disabilità, persone precedentemente incarcerate, immigrati a basso salario, persone transgender e non conformi al genere e quelli con redditi più bassi.

Non esiste un’unica causa di housingcrisis – molti fattori hanno reso l’alloggio non disponibile e inaccessibile. Theseinclude una mancanza di costruzione di partita rapida crescita dell’occupazione; localresistance per un nuovo sviluppo in alcune comunità; costi elevati per terra, laborand materiali; in termini di tempo e spesso costosi processi di revisione andapproval dei progetti; insufficiente affittuario leggi di protezione e legalrepresentation, e mancanza di risorse finanziarie per l’acquisto di abitazioni.

Come lottiamo per alloggi a prezzi accessibili

La lotta per la giustizia abitativa èinestricabilmente legata alla lotta per la giustizia razziale ed economica. EBHO si concentra sull’espansione delle opportunità abitative per persone a basso, molto basso ed estremamente basso reddito.

Non esiste un “proiettile magico” che lo faràimprovvisamente risolvere questi problemi. La soluzione si trova in un approccio compresoche include le “Tre P”: produrre nuove case a prezzi di mercato e a prezzi accessibili; preservare le abitazioni esistenti attualmente a prezzi accessibili; e proteggere gli inquilini dagli aumenti degli affitti insostenibili e dagli sfratti ingiusti. EBHO conduce e sostiene campagne per affrontare tutti e tre questi.

Produzione

• Che richiede che tutte le città – in particolare quelle che storicamente hanno bloccato nuovi alloggi – stabiliscano una zonizzazione per alloggi a densità più elevata per soddisfare la loro giusta quota delle esigenze abitative della regione. In 2020, EBHO sosterrà per un Regional Housing Needs Allocation (RNHA) che promotesan equitable distribution of new housing and furthers fair housing.
• Ampliare i finanziamenti per alloggi a prezzi accessibili a livello locale, provinciale, regionale e statale. Nel 2020, l’EBHO sosterrà le misure di divieto e le ordinanze locali che creano ed espandonofinanziamenti dedicati per alloggi a prezzi accessibili.
• Utilizzare il suolo pubblico in eccesso per sviluppare alloggi accessibili. In 2020, EBHO lavorerà per la piena attuazione degli emendamenti che abbiamo assicurato al Surplus Land Act dello Stato e per massimizzare la quantità di alloggi a prezzi accessibili sviluppati su terreni di proprietà di BART.
• Garantire che le azioni pubbliche che aumentano i valori dei terreni siano abbinate ai requisiti per alloggi a prezzi accessibili. In2020, EBHO spingerà per strategie di “cattura del valore del terreno” nei piani locali come il piano specifico del centro di Oakland.

Conservazione

• Acquisizione e conservazione degli alloggi esistenti come permanentemente accessibili. In 2020, EBHO continuerà a lavorare conorganizzazioni sociali e comunitarie e sviluppatori di alloggi a prezzi accessibili per attuare programmi di acquisizione/riabilitazione locali.
• Prevenire la perdita di alloggi esistentida conversione condominio, demolizione o uso come alloggi in affitto a breve termine. In 2020, EBHO continuerà a lottare per protezioni più forti.

Protezione

• Prevenire aumenti eccessivi di affitto e ingiustizie. In 2020, EBHO lavorerà per rendere i nuovi limiti di affitto statali e i controlli di sfratto completamente accessibili agli inquilini a basso reddito.
• Fornire consulenza e assistenza legale agli inquilini che affrontano lo sfratto. In 2020, EBHO sosterrà i finanziamenti statali e locali che mantengono efficacemente le persone nelle loro case.

-Di Jeff Levin, EBHO Policy Director

Un tour virtuale di alloggi a prezzi accessibili

Riproduci il video qui sotto e farai un tour virtuale di tre esemplari di East Bay affordable housing communities. Visitare i luoghi e incontrare i volti di alloggi a prezzi accessibili è uno degli approcci di maggior successo alla difesa. Bel design, pianificazione inclusiva del quartiere, efficienza energetica, accessibilità e residenti e gestione impegnati sono solo alcune delle cose che rendono le abitazioni a prezzi accessibili di successo nella East Bay. Incontrare i residenti, architetti, sviluppatori e altri tre alloggi a prezzi accessibili in comunità, ognuna creata da EBHO organizzazioni:

Chi vive in alloggi a prezzi accessibili?

Chi vive in alloggi a prezzi accessibili? Anziani, famiglie con bambini, persone che affrontano problemi di salute o disabilità, o coloro che semplicemente stanno iniziando una nuova fase della vita – in breve, persone di ogni estrazione. Incontra alcuni degli individui ispiratori e le famiglie che vivono in case a prezzi accessibili. Per storie più stimolanti, vedi le recenti guide di EBHO Affordable Housing.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins, come molti altri nella East Bay, ha affrontato avversità nella sua vita che ha reso difficile trovare un alloggio ad un prezzo che poteva permettersi che avrebbe ospitato la sua famiglia. A causa di circostanze che hanno lasciato suo nipote orfano e il padre di suo figlio deceduto, Tyishea stava allevando non solo suo figlio Melvin, ma suo nipote DaWauntea e Tonisha, la sorella del padre di suo figlio. “La sfida era fare in modo che potessi permettermi di prendermi cura di tutti loro e questo posto mi ha dato l’opportunità di poterlo fare e risparmiare allo stesso tempo.”

Tyishea era determinata a trovare una casa che fosse sicura, pulita e abbastanza grande da poter crescere i tre bambini che amava nell’ambiente sano che tutti meritavano. Tyishea ha vissuto presso gli Oaks Apartments con la sua famiglia per cinque anni. Lavora a dieci minuti di distanza a Concord presso Bank of America, ed è felice di essere vicino alle scuole dei suoi figli. La stabilità e gli spostamenti più facili le hanno permesso di concentrarsi sul lavoro e guadagnare una promozione. Grazie all’affitto conveniente, Tyishea è ora in grado di pagare per Melvin di 9 anni e DaWauntea di 10 anni per partecipare a sport organizzati e risparmiare per il loro futuro. Tonisha, Tyishea dice, è completamente cambiato da quando vive qui, ed è ora un maturo 17-year-old, studiando a Treasure Island Job Corps. ” È una comunità stretta – È come un villaggio”, ha detto Tyishea degli Oaks Apartments, ” Stiamo tutti allevando i figli l’uno dell’altro.”

MR. ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

Mr. Zhang è un professore di letteratura inglese in pensione dalla Cina settentrionale. Si è trasferito in California con la moglie a pochi anni fa per essere più vicino ai loro due figli. “Quando sono venuto in America ero povero come un topo di chiesa!”Il signor Zhang ha detto Dopo aver vissuto con i loro figli, il signor e la signora. Zhang ha deciso di iniziare a fare domanda per alloggi a basso reddito in modo che potessero vivere in modo indipendente. Nel 2010 Mr. e Mrs. Zhang sono stati accettati in St. Mary’s Gardens, dove hanno vissuto felici e contenti da allora.

” Quando andiamo a Chinatown possiamo camminare. È molto conveniente”, ha detto Zhang. “Possiamo camminare nel cortile nei giardini, e questo è molto importante per noi.”Come residente attivo e amichevole, il signor Zhang è stato eletto come rappresentante residente per St. Mary’s Gardens. La leadership del signor Zhang riflette il suo sostegno per alloggi a prezzi accessibili. “Se non ci fosse questo tipo di appartamenti per le persone a basso reddito, non potevo vivere qui. Vorrei tornare in Cina”, ha detto Zhang. St. Mary’s Gardens gli ha permesso ” di vivere in America con i miei figli e vedere i miei nipoti.”