Il termine diritti di squatter, noto più formalmente come il diritto di possesso avverso, si riferisce al diritto di assumere la proprietà della proprietà, a determinate condizioni, semplicemente vivendo o possedendola per un certo periodo di tempo.

I dettagli esatti dei diritti di squatter variano notevolmente di volta in volta e da un luogo all’altro. Sebbene nei tempi moderni la maggior parte dei sistemi di diritto di proprietà dei paesi favorisca i diritti dei proprietari di proprietà rispetto a quelli degli abusivi, i diritti degli abusivi sono riconosciuti in un modo o nell’altro nella maggior parte dei paesi.

Negli Stati Uniti, in genere viene applicato un test di cinque punti per determinare se verrà concesso il diritto di possesso avverso. Il possesso deve essere:

1. attuale-la proprietà deve essere effettivamente utilizzate o occupati, in un modo simile al modo in proprietà nelle vicinanze è utilizzata dai proprietari
2. apri e notorious-l’utilizzo deve essere pubblico e visibile, non sono un segreto
3. ostili–senza il consenso o l’approvazione dell’attuale proprietario terriero, per esempio, senza di affitto o locazione finanziaria la terra
4. esclusivo-l’uso dell’immobile non condiviso con nessuno, in particolare l’attuale proprietario
5. continua–usato continuamente per un certo periodo di tempo, che può essere di 10 anni, 12 anni, 20 anni, o qualche altro periodo determinato dalla legge locale

In alcune giurisdizioni, il richiedente possesso avverso deve anche aver pagato le tasse di proprietà sulla proprietà per un certo periodo di tempo.

Sebbene i dettagli esatti differiscano, generalmente queste stesse considerazioni vengono soppesate nell’attuazione del diritto di possesso avverso nella maggior parte dei sistemi giuridici moderni.

Il possesso avverso è in qualche modo simile all’homesteading. Come il possessore avverso, il proprietario può ottenere il titolo di proprietà utilizzando la terra e soddisfacendo determinate altre condizioni. In homesteading, tuttavia, il possesso della proprietà non è ostile; il terreno è considerato non avere alcun proprietario legale o è di proprietà del governo. Il governo consente al padrone di casa di utilizzare la terra con l’aspettativa che il padrone di casa che soddisfa i requisiti necessari per la fattoria otterrà il titolo alla proprietà.

Il principio di homestead e i diritti di squatter incarnano il concetto più basilare di proprietà e proprietà, che può essere riassunto dall’adagio “il possesso è nove punti della legge”, in altre parole, “la persona che usa la proprietà la possiede”. Il principio di homestead e diritti di squatter pre-data leggi di proprietà formale e in larga misura il diritto di proprietà moderna è una formalizzazione ed espansione di queste semplici idee.

Il principio homestead è l’idea che se nessuno utilizza o possiede proprietà, la prima persona a rivendicarlo e usarlo in modo coerente per un periodo di tempo possiede la proprietà. I diritti di Squatter incarnano l’idea che se un proprietario trascura la proprietà e non riesce a usarla, e una seconda persona inizia a tendere e utilizzare la proprietà, dopo un certo periodo di tempo la rivendicazione della prima persona alla proprietà viene persa e la proprietà passa alla seconda persona, che sta effettivamente utilizzando la proprietà.

Il principio legale di homesteading, quindi, è una formalizzazione del principio fondamentale di homestead nello stesso modo in cui il diritto di possesso avverso è una formalizzazione del principio fondamentale e preesistente dei diritti dello squatter.

Le idee essenziali alla base del principio di homestead e dei diritti di squatter sono generalmente valide per qualsiasi tipo di oggetto o proprietà di cui la proprietà può essere rivendicata per semplice uso o possesso. Nella legge moderna, la fattoria e il diritto di possesso avverso si riferiscono esclusivamente alla proprietà reale. Nel regno della proprietà personale, lo stesso impulso è riassunto dall’adagio “cercatori custodi” e formalizzato da leggi e convenzioni sulla proprietà abbandonata. Nel regno della cosiddetta proprietà intellettuale, fino a poche centinaia di anni fa tutti i diritti in un’opera letteraria o artistica rimanevano nelle mani della persona che possedeva fisicamente l’opera. Il creatore di un’opera che desiderava mantenere il controllo dell’opera era tenuto a mantenere il controllo fisico dell’opera alla maniera di un segreto commerciale. Man mano che si sviluppa l’idea della proprietà intellettuale, sempre più diritti sono riservati al creatore o al detentore del copyright, indipendentemente dal fatto che questa persona mantenga o meno il controllo fisico dell’opera o delle sue copie. Sempre meno diritti sono conservati dal possessore fisico (s) del lavoro. Alcuni diritti rimangono, tuttavia, e sono codificati nella nozione di fair use e nella dottrina della prima vendita.

I diritti di Squatter sono un modo la proprietà della proprietà può essere trasferita da una persona all’altra. Altri modi di proprietà possono essere trasferiti includono la vendita della proprietà, furto della proprietà con l’inganno, e il furto della proprietà con la forza. L’uso di una proprietà può essere temporaneamente concesso a un altro a titolo di affitto o locazione. Alcuni diritti limitati all’uso di una proprietà possono essere concessi da una servitù. In molte aree del mondo, i diritti di superficie, i diritti minerari e i diritti idrici in una proprietà sono separati e possono essere acquistati e venduti indipendentemente l’uno dall’altro.

Articolo di Wikipedia (l’enciclopedia online gratuita) riprodotto sotto i termini della GNU (General Public License) Free Documentation License.