03 Dec Qual è la differenza tra un triplo netto (NNN), un lordo modificato e un contratto di locazione a servizio completo?

Esistono tre tipi principali di leasing per spazi commerciali: una tripla rete (NNN), una lorda modificata e un servizio completo. Quando si tratta di capire ciò che ogni copre, aiuta a pensare ad esso come una scala mobile. Spiegherò ciascuno in modo più dettagliato di seguito.

NNN Lease

Un NNN lease significa essenzialmente che tutte le spese relative all’edificio saranno trasferite a te, l’inquilino. Questo include una parte delle tasse di proprietà, assicurazione di proprietà, utilità e manutenzione. Tutto ti verrà trasmesso in qualche forma o modo. Ciò significa anche che dovrai essere responsabile della manutenzione giornaliera, delle riparazioni più grandi e degli aggiornamenti e delle ristrutturazioni oltre a gestire la tua attività.

Locazione lorda modificata

Questo tipo di locazione divide le spese tra il proprietario e l’inquilino. In un contratto di locazione lordo modificato, il padrone di casa si prenderà cura di tasse di proprietà, assicurazione di proprietà, e di solito importante manutenzione esterna e interna. Sarai responsabile delle utenze, della manutenzione interna più piccola e di eventuali riparazioni che non raggiungono il livello di riparazioni importanti.

Contratto di locazione a servizio completo

Un contratto di locazione a servizio completo è ciò che è più comunemente visto in un grattacielo a più piani / multi-tenant. Questo tipo di contratto di locazione si prende cura di tutto, dai servizi interni di pulizia per avere la lobby che sembra grande per coprire le utenze. Di solito si paga una quota pro rata delle spese operative dell’edificio in base alla posizione e alle dimensioni all’interno dell’edificio. E ‘ importante parlare con il vostro broker o padrone di casa circa le stime di spesa pro rata.