Wat is betaalbare huisvesting in 2020?

“betaalbare huisvesting” verwijst naar een hoogwaardig, gezond huis dat binnen het budget van een huishouden past; elke inwoner van de Bay Area verdient dat. Maar wat betekent ‘betaalbaar’ en hoe creëren we dat voor iedereen?

Wat is “betaalbaar”?

huisvesting is betaalbaar als het niet meer dan 30% van het inkomen kost. Mensen die meer betalen dan dit worden beschouwd als “kostenbelast”; degenen die meer dan 50% betalen worden ” zwaar belast.”Betaalbare huisvesting betekent over het algemeen betaalbaar voor mensen met een lager inkomen met een inkomen van 80% of minder van het areamedian inkomen (AMI). De meeste betaalbare huurwoningprogramma ’s zijn gericht op mensen met een lager inkomen, terwijl betaalbare huiseigendomsprogramma’ s steeds meer gericht zijn op mensen die tot 120% van AMI innemen. (Zie grafiek op blz. 5 voor inkomens-en huurlimieten).

een Crisis jaren in de maak

De Bay Area wordt geconfronteerd met een enorme huisvestingscrisis. Werk-en middeninkomensfamilies kunnen het zich niet langer veroorloven om thuis te blijven, huurders worden geconfronteerd met stijgende kosten die hen dwingen om verder te verhuizen van hun werk en gemeenschappen, en groeiende aantallen niet-gehuisveste mensen leven op onze straten.Uit opiniepeilingen blijkt dat de meeste inwoners van de Bay Area zich zorgen maken over hun eigen huisvestingsstabiliteit en over die van hun familie, vrienden en buren. Een meerderheidsrapport dat ze hebben overwogen om het gebied te verlaten en zelfs de staat uit te gaan vanwege de woonsituatie.

deze crisis gebeurde niet van de ene op de andere dag. Het is gebouwd voor decennia en heeft zich verspreid van arme en lage inkomensgezinnen tot huishoudens met moderne inkomens. De zwaarste gevolgen worden gevoeld door zwarte bewoners,gekleurde gemeenschappen, mensen met een handicap, voorheen opgesloten mensen, laag-wage-immigranten, transgender en gender-niet-conforme mensen, en degenen met de laagste inkomens.

Er is geen enkele oorzaak van de huizencrisis – vele factoren hebben ervoor gezorgd dat woningen niet beschikbaar en onbetaalbaar zijn. Deze omvatten een gebrek aan bouw om de snelle groei van de werkgelegenheid op te vangen; plaatselijke weerstand tegen nieuwe ontwikkeling in sommige gemeenschappen; hoge kosten voor grond, arbeid en materialen; tijdrovende en vaak dure processen voor herziening en goedkeuring van projecten; ontoereikende wetgeving inzake huurdersbescherming en wettelijke vertegenwoordiging, en ontoereikende financiële middelen voor betaalbare huisvesting.

How WeFight for Affordable Housing

de strijd voor rechtvaardigheid op het gebied van huisvesting is onlosmakelijk verbonden met de strijd voor raciale en economische rechtvaardigheid. EBHO richt zich op het uitbreiden van de woonmogelijkheden voor mensen met een laag, zeer laag en extreem laag inkomen.

Er is geen “magic bullet” die deze problemen oplost. De oplossing ligt in een uitgebreide aanpak die de “drie P ‘s” omvat: het produceren van nieuwe marktrente en betaalbare huizen; het behoud van bestaande woningen die momenteel betaalbaar zijn; en het beschermen van huurders tegen onbetaalbare huurverhogingen en oneerlijke uitzettingen. EBHO leidt en ondersteunt campagnes om deze drie aan te pakken.

productie

• die vereisen dat alle steden – met name de steden die van oudsher nieuwe woningen hebben geblokkeerd – zonering voor woningen met een hogere dichtheid vaststellen om tegemoet te komen aan hun billijk aandeel in de huisvestingsbehoeften van de regio. In 2020 zal EBHO pleiten voor een Regional Housing Needs Allocation (RNHA) die een billijke verdeling van nieuwe woningen bevordert en eerlijke huisvesting bevordert.de financiering van betaalbare woningen op lokaal, provinciaal, regionaal en staatsniveau uit te breiden. In 2020 zal EBHO steun verlenen aan ballotmaatregelen en lokale verordeningen die specifieke fondsen creëren en uitbreiden voor betaalbare huisvesting.
• gebruik maken van overtollige openbare grond voor de ontwikkeling van betaalbare woningen. In 2020 zal EBHO werken aan de volledige implementatie van de wijzigingen die we hebben aangebracht aan de wet over het overschot aan Land van de staat, en aan het maximaliseren van het bedrag aan betaalbare woningen dat is ontwikkeld op BART-eigendomsgrond.ervoor zorgen dat overheidsmaatregelen die de grondwaarden verhogen, gekoppeld worden aan eisen voor betaalbare huisvesting. In 2020 zal EBHO aandringen op” land value capture ” strategieën in lokale plannen zoals het Downtown Oakland specifieke Plan.

Preservation

• verwerven en behouden van bestaande woningen als permanent betaalbaar. In 2020 zal EBHO blijven samenwerken met NGO ’s en maatschappelijke organisaties en ontwikkelaars van betaalbare woningen om lokale acquisitie/rehabilitatieprogramma’ s uit te voeren.het voorkomen van het verlies van bestaande woningen door conversie, sloop of gebruik als huurwoning op korte termijn. In 2020 zal EBHO blijven vechten voor sterkere bescherming.

bescherming

• voorkomen van buitensporige huurverhogingen en onterechte verplichtingen. In 2020 zal EBHO zich inzetten om de nieuwe staatshuurlimieten en uitzetcontroles volledig toegankelijk te maken voor huurders met een lager inkomen.
• counseling en juridische bijstand bieden aan huurders die geconfronteerd worden met uitzetting. In 2020 zal EBHO pleiten voor overheids-en lokale financiering die mensen effectief in hun huizen houdt.

-door Jeff Levin, EBHO Policy Director

een virtuele rondleiding door betaalbare woningen

Speel de video hieronder af en u neemt een virtuele rondleiding door drie voorbeeldige East Bay affordable housing communities. Het bezoeken van de plaatsen en het ontmoeten van de gezichten van betaalbare huisvesting is een van de meest succesvolle benaderingen van advocacy. Mooi design, inclusieve buurtplanning, energie-efficiëntie, toegankelijkheid en betrokken bewoners en management zijn slechts enkele van de dingen die betaalbare huisvesting succesvol maken in de East Bay. Aan de bewoners, architecten, ontwikkelaars en anderen in drie betaalbare woningen gemeenschappen, elk gemaakt door EBHO organisaties die lid zijn:

Who Lives in Affordable Housing?

Wie woont er in betaalbare woningen? Senioren, gezinnen met kinderen, mensen met gezondheidsproblemen of handicaps, of mensen die gewoon aan een nieuwe fase van het leven beginnen – kortom, mensen van alle achtergronden. Ontmoet een paar van de inspirerende individuen en gezinnen die wonen in betaalbare woningen. Voor meer inspirerende verhalen, zie EBHO ‘ s recente betaalbare huisvesting Gidsen.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL