de vastgoedwereld is gevuld met jargon. Als u nieuw bent in het veld—en vooral als u geïnteresseerd bent in groothandel—hier is een term die u moet weten: toewijzing van het contract. Kort en eenvoudig:

1. vind een woning die aanzienlijk onder de marktwaarde ligt
2. zoek een andere koper—normaal gesproken een vastgoedbelegger—die een hogere prijs wil betalen
3. wijs het contract toe aan de nieuwe koper, die vervolgens het onroerend goed koopt.

Wat is het nut van deze praktijk? Tijdens een prime selling seizoen, beleggers zijn super druk bezig proberen te vergrendelen zo veel eigenschappen mogelijk. Ze zijn op zoek naar hun handen te krijgen op bijna alles dat winst zal genereren. De jacht op goedkope huizen neemt veel tijd in beslag – dus in plaats daarvan wenden ze zich tot groothandelaren. Deze beleggers richten zich op het vinden van goede deals, en laat de flipping, huren, en andere elementen aan andere profs. Tijdens een hete markt, raden we rijden de storm en het toewijzen van zo veel onroerend goed deals mogelijk.

Lees meer: The Ultimate Beginner ‘ s Guide to Real Estate Wholesaling

Is een toewijzing van een Contract legaal?

Ja-Ervan uitgaande dat dit is toegestaan in de voorwaarden van uw overeenkomst met de verkoper.

in het verleden zouden beleggers “John Doe en/of assigns” gewoon als de koper op grond van het contract plaatsen. Dit werkte tot 2008, toen banken bezwaar begonnen te maken tegen deze clausule in contracten voor vastgoed in eigendom (REO). Uw milage kan variëren met individuele huiseigenaren. Beleggers hebben nogal een bashing ontvangen, dus deze clausule kan een verkoper ongemakkelijk maken.

Eén oplossing: schrijf uw overeenkomst op met een trust of LLC Als koper. Door een entiteit te gebruiken, hebt u de mogelijkheid om deze aan een andere belegger toe te wijzen, omdat de contractuele rechten onder de entiteit vallen, niet onder de persoon.

Hoe werkt Contracttoewijzing?

zoek een gemotiveerde verkoper

eerst moeten we begrijpen wat een gemotiveerde verkoper is. Dit is een persoon die een woning snel moet verkopen. Er is meestal een soort van nood gaande in hun leven, zoals een baan overdracht, of misschien zijn ze belast met een geërfd bezit. Houd er rekening mee dat er een enorme kloof bestaat tussen willen verkopen en moeten verkopen. Weten in welke categorie uw verkoper valt-het helpt u weten hoe om te gaan met de situatie.

• Need to sell: “I have to sell this house now because I’ m moving to Maryland to take care of my ailing mother, and I have no other family members in the area.”
• Want to sell: “ik ben benieuwd wat mijn huis waard is omdat ik volgend jaar misschien verkoop.”

Er is een definitieve reden achter het Need-to-sell-scenario. In de tweede is er louter nieuwsgierigheid.

Er zijn tal van manieren om gemotiveerde verkopers te vinden, zoals rijden voor dollars, krantenadvertenties, internetmarketing en direct mailmarketing. Als u begint te onderzoeken real estate marketing, vindt u vele opties te vinden – maar zorg ervoor dat u een combinatie van deze strategieën te gebruiken.

haal het contract

Er zijn veel templates voor opdrachtcontracten op het internet; zorg er echter—op zijn minst—voor dat een advocaat het document heeft gelezen en goedgekeurd. Er zijn twee redenen waarom dit zo belangrijk is. de mogelijkheid om die advocaat als raadsman te gebruiken in het geval dat u in een rechtszaak terechtkomt.

Er is een kritische term die moet worden toegevoegd aan uw opdrachtcontract: “en/of assigns.”Deze drie woorden machtigen u om het pand opnieuw toe te wijzen aan een andere geïnteresseerde koper die geïnteresseerd is in het pand. (Zorg ervoor dat u uw koopovereenkomst met de verkoper zeer zorgvuldig te lezen.) Wanneer u het ondertekende contract ontvangt, heeft u nu een billijk belang in het pand en heeft u enige wettelijke status in wat er gebeurt.

als herplaatsing inderdaad is toegestaan, moet u in uw contract een bepaling opnemen die duidelijk verklaart dat u als koper een vastgoedbelegger bent en dat u van plan bent het contract aan een nieuwe koper over te dragen. Laat de verkoper de voorziening initialiseren. Dit vermindert de kans dat een verkoper bezwaar maakt tegen de nieuwe koper en probeert zich terug te trekken uit de overeenkomst. Verzeker hen dat zij nog steeds het overeengekomen aankoopbedrag zullen ontvangen.

gerelateerd: Virtual Wholesaling: How to Wholesale Properties in Any Market From Afar

Submit contract to title

Dit proces kan per staat verschillen, maar er is normaal gesproken een titelbedrijf of een afsluitende advocaat die een title search zal uitvoeren. Bij het zoeken naar de titel worden de historische gegevens van de accommodatie gecontroleerd om er zeker van te zijn dat er geen pandrechten zijn. Het is belangrijk om een woning met een defecte titel niet te verkopen. De titel bedrijf of de sluiting advocaat is een onafhankelijke derde partij ingehuurd om ervoor te zorgen dat de deal eerlijk is zoals overeengekomen in het contract.

wijs het contract toe aan de koper

Yep: meer marketing. Werken om uw eindkoper te vinden, of cessionaris, kan ontmoedigend zijn, maar zodra u een solide koper, kunt u het proces van het sluiten van de transactie te beginnen.

wanneer u uw koper vindt, vraag dan om een niet-terugbetaalbare ernstige geldstorting. Zorg ervoor dat uw overeenkomst bevat taal die specifiek betrekking heeft op ernstig geld—bijvoorbeeld, “de cessionaris zal de cessionaris terugbetalen voor het vooraf betaalde geld.”U wilt niet dat de cessionaris om de overeenkomst te schenden, wat zou resulteren in u het verliezen van uw ernstige geld.

wanneer de koper het oprechte geld stort, weet u dan dat hij een echt belang heeft in het pand en bereid is om verder te gaan. Deze vergoeding wordt normaal gehouden door de titel bedrijf of de sluiting advocaat.

betaald krijgen!

u krijgt betaald wanneer de eindkoper het geld voor de deal overmaakt. Dit geld zal dekken wat je hebt aangegeven dat je bereid was om het pand te kopen voor van de verkoper, evenals uw vergoeding voor het faciliteren van de transactie.

als voorbeeld, Als u de verkoper vertelde dat u het huis zou kopen voor $45.000 en u vervolgens uw belang in het pand aan de koper verkocht voor $50.000, dan is uw toewijzingsvergoeding $5.000.

opmerking: Zie de opdrachtvergoeding nooit als een finder ‘ s fee. Dit zijn twee heel verschillende dingen.

gerelateerd: the Ultimate Guide to Using Direct Mail Marketing to Grow Your Real Estate Business

andere overwegingen

Het is standaardpraktijk dat opdrachten alleen worden gedaan voor winsten van $5.000 of minder. Maar als je comfortabel bent met de verkoper en de koper, is het mogelijk om een contract toe te wijzen voor een veel hogere vergoeding.

in het geval u zich niet op uw gemak voelt met alle partijen in de transactie, houdt een dubbele (of gelijktijdige) close beide delen van de transactie anoniem. Let op: niet alle titelbedrijven zullen akkoord gaan met een double close, dus dit moet van tevoren worden besproken.

Contracttoewijzing kan niet op alle transacties worden uitgevoerd. HUD woningen, Reo ‘ s en beursgenoteerde woningen hebben veel belemmeringen voor dit soort transacties. Met veel REO eigenschappen, zal de kredietgever ervoor zorgen dat er een kruiden periode—normaal 90 dagen—voordat u het pand kunt doorverkopen. Maar zoals je kunt zien, er zijn een aantal duidelijke voordelen aan Contract opdracht voor grote betaaldagen.

beleggers: heeft u ooit een contract toegewezen? Vragen over dit proces?