Ce este o locuință accesibilă în 2020?

„Locuințe accesibile” se referă la o casă de înaltă calitate, sănătoasă, care se încadrează în bugetul unei gospodării; fiecare rezident din Bay Area merită acest lucru. Dar ce înseamnă „accesibil” și cum creăm asta pentru toată lumea?

Ce este „accesibil”?

locuințele sunt accesibile dacă nu costă mai mult de 30% din venitul cuiva. Persoanele care plătesc mai mult decât acest lucru sunt considerate „costuri împovărate”; cei care plătesc mai mult de 50% sunt „grav împovărați de costuri.”Locuințe la prețuri accesibile în generalînseamnă accesibile pentru persoanele cu venituri mai mici, cu venituri la sau sub 80% din venitul median (AMI). Cele mai accesibile programe de închiriere de locuințe țintă mai mici-incomepeople, în timp ce programele accesibile homeownership țintă din ce în ce peoplemaking până la 120% din AMI. (A se vedea graficul de la pagina 5 pentru limitele de venit și chirie).

o criză de ani de zile

Bay Area se confruntă cu o criză enormă de locuințe. Familiile muncitoare și cu venituri medii nu își mai pot permite să dețină o casă, chiriașii se confruntă cu costuri în creștere care îi obligă să se mute mai departe de locurile de muncă și comunitățile lor și un număr tot mai mare de oameni fără locuințe trăiesc pe străzile noastre.Sondajele de Opinie Publică arată că majoritatea locuitorilor din Bay Area sunt preocupați de stabilitatea locuințelor proprii, precum și de cea a familiilor, prietenilor și vecinilor lor. O majoritate raportează că au luat în considerare mutarea din zonă și chiar în afara statului din cauza situației locuințelor.

această criză nu s-a întâmplat peste noapte. A fost construită de zeci de ani și s-a răspândit de la familii sărace și cu venituri mici la gospodării cu venituri moderate. Cele mai dure impacturi sunt resimțite de rezidenții Negri,comunitățile de culoare, persoanele cu dizabilități, persoanele încarcerate anterior, imigranții cu salarii mici, persoanele transgender și neconforme de gen și cei cu cele mai mici venituri.

nu există o singură cauză a carcasei – mulți factori au făcut ca locuința să fie indisponibilă și inaccesibilă. Acestea includ lipsa construcțiilor care să corespundă creșterii rapide a ocupării forței de muncă; rezistența locală la noile dezvoltări în unele comunități; costuri ridicate pentru terenuri, forță de muncă și materiale; procese consumatoare de timp și adesea costisitoare pentru revizuirea și aprobarea proiectelor; legi insuficiente privind protecția chiriașilor și declarații legale și resurse financiare inadecvate pentru locuințe la prețuri accesibile.

cum luptam pentru locuinte accesibile

Lupta pentru justitia locuintelor este inextricabil legata de lupta pentru justitia rasiala si economica. EBHO se concentrează pe extinderea oportunităților de locuințe pentru persoanele cu venituri mici, foarte mici și extrem de scăzute.

nu există nici un „glonț magic” care să o facărezolvați brusc aceste probleme. Soluția constă într-o abordare cuprinzătoare, care include „trei p”: producerea de noi rate de piață și case accesibile; păstrarea locuințelor existente care sunt în prezent accesibile; și protejarea chiriașilor de creșteri inaccesibile ale chiriei și evacuări nedrepte. EBHO conduce și susține campanii pentru a le aborda pe toate cele trei.

producție

• care solicită ca toate orașele – în special cele care au blocat istoric locuințe noi – să stabilească zonarea pentru locuințe cu densitate mai mare pentru a se potrivi cu partea lor echitabilă din nevoile de locuințe din regiune. În 2020, EBHO va pleda pentru o alocare regională a nevoilor de locuințe (RNHA) care promovează o distribuție echitabilă a locuințelor noi și promovează locuințe echitabile.
• extinderea finanțării pentru locuințe la prețuri accesibilela nivel local, județean, regional și de stat. În 2020, EBHO va sprijinimăsuri de balot și ordonanțe locale care creează și extind surse de finanțare dedicate pentru locuințe la prețuri accesibile.
• folosind surplusul de teren public pentru a dezvoltacasă la prețuri accesibile. În 2020, EBHO va lucra pentru punerea în aplicare integrală a modificărilor pe care le-am asigurat la Legea privind Surplusul de teren al Statului și pentru a maximiza suma locuințelor accesibile dezvoltate pe terenurile deținute de BART.
• asigurarea faptului că acțiunile publice carecreșterea valorilor terenurilor este cuplată cu cerințele pentru locuințe la prețuri accesibile. În 2020, EBHO va promova strategii de „captare a valorii terenurilor” în planurile locale, cum ar fi planul specific din Centrul orașului Oakland.

Conservarea

• achiziționarea și conservarea existinghousing ca permanent accesibile. În 2020, EBHO va continua să colaboreze cu organizațiile tenante și comunitare și cu dezvoltatorii de locuințe la prețuri accesibile pentru a implementa programe locale de achiziție/reabilitare.
• prevenirea pierderii de locuințe existente de conversie apartament, demolare sau de a folosi ca Locuințe de închiriere pe termen scurt. În 2020, EBHO va continua să lupte pentru Protecții mai puternice.

protecție

• prevenirea creșterilor excesive de chirie și a injustevicțiunilor. În 2020, EBHO va lucra pentru a face noile plafoane de chirie de stat și controale de evacuare pe deplin accesibile chiriașilor cu venituri mai mici.
• furnizarea de consiliere și asistență juridică chiriașilor care se confruntă cu evacuarea. În 2020, EBHO va pleda pentru finanțarea de stat și locală care ține efectiv oamenii în casele lor.

-de Jeff Levin, director de politică EBHO

un tur Virtual al locuințelor la prețuri accesibile

Redați videoclipul de mai jos și veți face un tur virtual al a trei comunități exemplare de locuințe la prețuri accesibile din East Bay. Vizitarea locurilor și întâlnirea cu fețele locuințelor la prețuri accesibile este una dintre cele mai de succes abordări ale advocacy. Designul frumos, planificarea incluzivă a cartierului, eficiența energetică, accesibilitatea și rezidenții angajați și managementul sunt doar câteva dintre lucrurile care fac ca locuințele la prețuri accesibile să aibă succes în East Bay. Faceți cunoștință cu rezidenți, arhitecți, dezvoltatori și alții în trei comunități de locuințe la prețuri accesibile, fiecare creat de organizațiile membre EBHO:

Shisei Gardens
Alameda, ca producător: resurse pentru Dezvoltare comunitară (RCD) arhitect: mikiten arhitectura apus de soare Creek Fairfield, CA Dezvoltator: mid-pen locuințe arhitect: pyatok arhitect Rivertown place Antiohia, ca dezvoltator: Eden locuințe arhitect: Van Meter Williams Pollack, LLP

cine locuiește în locuințe la prețuri accesibile?

cine locuiește în locuințe la prețuri accesibile? Seniori, familii cu copii, persoane care se confruntă cu provocări de sănătate sau dizabilități sau cei care pur și simplu încep o nouă fază a vieții – pe scurt, oameni de toate mediile. Faceți cunoștință cu câteva dintre persoanele inspirate și familiile care locuiesc în case la prețuri accesibile. Pentru povești mai inspirate, consultați ghidurile recente de locuințe la prețuri accesibile ale EBHO.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, Pleasant HILL

Tyishea Collins, ca mulți alții din East Bay, s-a confruntat cu adversități în viața ei care au făcut dificilă găsirea unei locuințe la un preț pe care și-l putea permite, care să-i găzduiască familia. Datorită circumstanțelor care l-au lăsat pe nepotul ei orfan și tatăl fiului ei decedat, Tyishea a crescut nu numai propriul fiu Melvin, ci și nepotul ei DaWauntea și Tonisha, sora tatălui fiului ei. „Provocarea a fost să mă asigur că îmi pot permite să am grijă de toate, iar acest loc mi-a oferit toată oportunitatea de a putea să o fac și să economisesc în același timp.”

Tyishea era hotărâtă să găsească o casă sigură, curată și suficient de mare pentru ca ea să poată crește cei trei copii pe care îi iubea într-un mediu sănătos pe care toți îl meritau. Tyishea locuiește la Oaks Apartments împreună cu familia ei de cinci ani. Lucrează la zece minute distanță în Concord la Bank of America și este fericită să fie aproape de școlile copiilor ei. Stabilitatea și naveta mai ușoară i-au permis să se concentreze asupra muncii și să câștige o promovare. Datorită chiriei accesibile, Tyishea este acum capabilă să plătească pentru Melvin, în vârstă de 9 ani, și DaWauntea, în vârstă de 10 ani, să participe la sporturi organizate, precum și să economisească pentru viitorul lor. Tonisha, spune Tyishea, s-a schimbat complet de când locuiește aici și este acum un tânăr matur de 17 ani, care studiază la Treasure Island Job Corps. „Este o comunitate strânsă – este ca un sat”, a spus Tyishea despre apartamentele Oaks, ” ne creștem cu toții copiii celuilalt.”

domnul ZHANG, grădina St. MARY, OAKLAND

domnul Zhang este un profesor pensionar de literatură engleză din nordul Chinei. S-a mutat în California cu soția sa în urmă cu câțiva ani pentru a fi mai aproape de cei doi copii ai lor. „Când am venit în America eram la fel de sărac ca un șoarece de biserică!”Domnul Zhang a spus După ce a trăit cu copiii lor, Domnul și doamna. Zhang a decis să înceapă să solicite locuințe cu venituri mici, astfel încât să poată trăi independent. În 2010, Domnul și doamna Zhang au fost acceptați în grădinile St.Mary, unde trăiesc fericiți de atunci.

„când mergem în Chinatown putem merge pe jos. Este foarte convenabil”, a spus domnul Zhang. „Putem merge în curte în grădini și acest lucru este foarte important pentru noi.”În calitate de rezident activ și prietenos, domnul Zhang a fost ales să fie reprezentantul rezident pentru grădinile Sf. Conducerea domnului Zhang reflectă sprijinul său pentru locuințe la prețuri accesibile. „Dacă nu a existat nici un astfel de tip de apartamente pentru persoanele cu venituri mici, nu am putut trăi aici. M-aș întoarce în China”, a spus Zhang. Maria I-a permis „să trăiască în America cu copiii mei și să-mi vadă nepoții.”