Che cosa è un avviso di 10 giorni per uscire?
L’avviso di 10 giorni per uscire in North Carolina è un documento legale che il proprietario dell’immobile serve all’inquilino nel tentativo di risolvere una violazione del contratto di locazione o il mancato pagamento dell’affitto. È essenziale osservare la pratica di servire avvisi adeguati per evitare di prolungare la procedura di sfratto più del necessario.
Se non si riesce a fornire avvisi tempestivi o file immediatamente per uno sfratto, questo può causare l’inquilino rimanere nella proprietà anche più a lungo. Pertanto, è necessario essere consapevoli del fatto che è necessario inviare un avviso di 10 giorni prima di correre a sfrattare un inquilino.
Leggi da seguire per servire un preavviso di 10 giorni per uscire in North Carolina
Ci sono regolamenti che devi seguire quando servi un avviso di 10 giorni per uscire in North Carolina. L’avviso deve includere quanto segue:
Come servire un preavviso di 10 giorni della Carolina del Nord per uscire
Nella Carolina del Nord, ci sono diversi modi in cui il proprietario può servire l’avviso:
- Dipende in gran parte da ciò che è stato stabilito nel contratto di leasing. Questo può essere in formato scritto e consegnato a mano all’inquilino. Questo può anche includere e-mail e messaggi. Il metodo di consegna deve essere secondo il contratto di locazione e se non è indicato allora è buona norma dare comunicazione scritta.
- Inviando l’avviso tramite posta di prima classe, è possibile richiedere una ricevuta di ritorno. Questo per garantire che l’inquilino è stato in grado di ricevere l’avviso inviato. Servirà come prova nel caso in cui un inquilino possa negare la ricezione di tale avviso.
La durata del periodo di preavviso della Carolina del Nord
In molti stati, il periodo di tempo per questo tipo di avviso è di 3 giorni. Tuttavia, come da North Carolina landlord-inquilino legge, il periodo di preavviso in North Carolina è di 10 giorni.
Informazioni da includere nell’avviso di 10 giorni per pagare l’affitto o uscire
- La data specifica in cui l’avviso è stato consegnato all’inquilino.
- Nome e indirizzo completi dell’inquilino.
- Il tuo nome completo come proprietario o proprietario.
- L’intero importo dell’affitto che l’inquilino deve pagare.
- La tua firma.
- La scadenza per l’inquilino di pagare l’affitto.
- La clausola che si procederà con il deposito per lo sfratto se l’inquilino non riesce a effettuare il pagamento entro il tempo prescritto.
Motivi per inviare a un inquilino un preavviso di 10 giorni per pagare o uscire
Ci sono molte ragioni per cui potrebbe essere necessario servire un preavviso di 10 giorni per uscire in North Carolina. Ecco alcuni dei motivi più comuni:
- L’inquilino non ha pagato l’affitto e ha scaduto il periodo di grazia applicabile.
- L’inquilino è colpevole di aver commesso una violazione del contratto di leasing, come la subaffittazione della proprietà senza il tuo permesso.
- L’inquilino ha danneggiato la proprietà o è colpevole di commettere rischi per la salute.
- L’inquilino è colpevole di aver commesso atti illegali e criminali nei locali.
- L’inquilino ha continuato a rimanere nell’unità di noleggio anche se la locazione è già scaduta.
- Uno squatter vive sulla tua proprietà e vuoi rimuoverli prima che abbiano il diritto di prendere il titolo legale della tua proprietà..
Il risultato di servire un preavviso di 10 giorni in North Carolina
Il risultato di servire un preavviso di 10 giorni per uscire in North Carolina andrà in due modi:
1.L’inquilino obbedisce all’avviso
In questo caso, l’inquilino ha la possibilità di soddisfare il proprio obbligo di noleggio e pagare l’affitto entro il periodo di 10 giorni. Potrebbero anche correggere la violazione di leasing che hanno commesso entro il periodo di 10 giorni. Se sono in grado di curare e porre rimedio alle condizioni in modo soddisfacente, allora sarà loro permesso di continuare la loro locazione.
Tuttavia, se un contratto di locazione contiene una “clausola di decadenza”, è comunque possibile scegliere di sfrattare l’inquilino dai locali anche se hanno pagato l’affitto. Pertanto, è importante verificare se il contratto di locazione o di noleggio include una clausola di decadenza e una clausola di preavviso.
Una clausola di decadenza ti dà l’autorità di terminare il contratto di locazione prima della data specificata nel contratto di locazione. Una clausola di avviso informa che tipo di avviso a portata di mano l’inquilino prima di iniziare il processo di sfratto. In North Carolina, clausole di confisca e avviso vi fornirà un progetto su come la procedura di sfratto deve svolgersi.
Questa è una clausola potente tale che se la clausola di confisca indica che nessun preavviso all’inquilino è necessario prima del deposito per lo sfratto, significa che l’inquilino non è fornito con uno. Ciò consente di procedere al tribunale e presentare immediatamente lo sfratto senza informare l’inquilino.
Oltre a fungere da rinuncia, una clausola di decadenza e avviso può anche impostare nuovi termini e condizioni. Ad esempio, la clausola potrebbe indicare che è necessario inviare un avviso scritto di 5 giorni all’inquilino per pagare l’affitto dovuto o trasferirsi.
Le clausole specifiche di decadenza e avviso descritte nel contratto di locazione sostituiranno l’avviso obbligatorio di 10 giorni della Carolina del Nord per uscire.
Il Tenant ignora l’avviso
Se il tenant sceglie di non rispettare, è possibile procedere al file di documenti di espulsione di riepilogo. Ci si aspetta un’udienza entro 14 giorni dalla data del deposito.
Gli inquilini che desiderano difendere le loro posizioni e combattere lo sfratto devono comparire in tribunale. L’inquilino sarà fornito con un periodo di dieci (10) giorni per presentare un ricorso in tribunale. Se l’inquilino non ha fatto appello, gli viene dato sette (7) giorni dal deposito di un atto di possesso per uscire e cancellare i suoi effetti personali dai locali.
Come proprietario, non dovresti cambiare le serrature della tua proprietà fino a quando l’inquilino non sarà considerato legalmente sfrattato. Lo sceriffo sarà autorizzato a rimuovere fisicamente l’inquilino dai locali.
Disclaimer: Si prega di notare che questo blog non deve essere utilizzato come sostituto per la consulenza legale da un avvocato autorizzato in North Carolina. Le leggi cambiano spesso e questo post potrebbe non essere aggiornato al momento della lettura. Vi preghiamo di contattarci per qualsiasi domanda in merito a questo contenuto o qualsiasi altro aspetto delle vostre esigenze di gestione della proprietà.
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